13 questions essentielles pour les locataires potentiels

Chaque propriétaire doit avoir un ensemble de questions standard pour poser à tout locataire potentiel qui les contacte pour consulter la propriété. C'est l'une des premières étapes d'un processus de dépistage des locataires réussi. Ces questions devraient être les mêmes pour que chaque locataire évite d'être accusé de discrimination. Voici treize questions essentielles pour poser des locataires potentiels.

Pourquoi déménagez-vous?

Vous voulez un locataire qui déménage pour des raisons légitimes, comme changer d'emploi ou vouloir plus de place. Méfiez-vous des drapeaux rouges pour déménager, comme être expulsé, poursuivant leur ancien propriétaire, des plaintes concernant la peinture au plomb ou la moisissure ou le locataire continue de se mettre dans les arguments avec leur propriétaire ou ses voisins.

Depuis combien de temps vivez-vous dans votre résidence actuelle?

Si un locataire a des antécédents de déménagement fréquemment, il y a de chances, il continuera le modèle. Vous voulez un locataire qui signera un bail annuel et, espérons-le, restera plus longtemps que cela.

Quand allez-vous emménager?

Alors qu'au début, un locataire qui veut emménager demain pourrait sembler génial, procéder à la prudence. La plupart des propriétaires nécessitent un préavis de 30 jours pour résilier un bail, donc si un locataire veut un emménager immédiat, quelque chose peut être, comme le locataire expulsé. De toute évidence, des circonstances spéciales s'appliquent, comme une réduction de salaire, un transfert soudain d'emploi ou une violence domestique, mais en général, les locataires responsables commenceront leur recherche d'un appartement bien à l'avance, au moins un mois, de leur date de déménagement prévue.

Quel est votre revenu mensuel?

Vous voudrez rechercher un locataire dont le revenu mensuel n'est pas inférieur à deux fois et demie le loyer mensuel. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, vous voudrez que le locataire ne gagne pas moins de 2 500 $ par mois.

Gardez à l'esprit que le revenu mensuel peut ne pas raconter toute l'histoire. Des informations supplémentaires, telles que la quantité de dette dont ils ont un impact sur leur capacité à payer à temps. Le montant de la dette peut être découvert en exécutant une vérification de crédit.

Avez-vous des fonds disponibles pour le dépôt de garantie et le loyer du premier mois?

Vous ne devriez jamais autoriser un locataire à emménager qui ne vous paie pas le montant total du dépôt de garantie et le loyer du premier mois avant d'emménager. Ne négociez pas et ne faites pas d'exceptions à cette règle. Nécessitent toujours le montant total avant d'emménager. Le dépôt de garantie est essentiel pour vous au cas où le locataire deviendrait un problème ou cause des dommages.

Quelque chose pourrait interrompre votre capacité à payer votre loyer?

Lorsqu'on lui a posé cette question, la plupart des gens auront des réponses standard telles que la perte d'emploi ou l'urgence médicale. Un locataire qui a une réponse spécifique, comme payer mon prêt automobile, peut déjà prévoir des problèmes financiers à l'avenir, alors méfiez-vous.

Combien de personnes vivront dans l'appartement?

Vous voudrez chercher un maximum de deux personnes par chambre. Moins il y aura de personnes dans l'appartement, moins il y aura de l'usure sur votre propriété. De plus, la plupart des municipalités et services d'incendie limitent le nombre de personnes qui peuvent légalement louer et résider dans un appartement. La surpopulation peut être un risque de santé et de sécurité.

Votre employeur ou ancien propriétaire fournira-t-il des références?

Si le locataire potentiel hésite ou fait des excuses sur les raisons pour lesquelles ils ne peuvent pas fournir de références, ils pourraient avoir quelque chose à cacher. Les références d'un employeur aideront à vérifier les revenus et l'emploi stable. Vous voudrez des références d'un ancien propriétaire parce que leur propriétaire actuel peut ne pas vous dire toute la vérité, car ils peuvent essayer de retirer un locataire problématique. Il est souvent utile d'obtenir ces informations par vous-même pour prévenir la contrefaçon par le locataire.

Allez-vous accepter une vérification du crédit et des antécédents?

Si vous avez besoin d'une vérification ou d'une formation en crédit et que le locataire potentiel ne les acceptera pas, cela éliminera immédiatement le locataire de votre pool de locataires potentiels. Le locataire potentiel doit signer un formulaire donnant leur permission d'exécuter ces chèques. Le consentement verbal n'est pas contraignant.

As tu déjà été expulsé?

Demander directement au locataire potentiel s'ils ont été expulsés donnera au locataire l'occasion d'expliquer la situation. Les bonnes personnes peuvent tomber dans les moments difficiles et l'expulsion peut être une blip dans leur vie et non une mesure de qui ils sont vraiment financièrement. Si l'expulsion était pour causer des dommages ou un bruit excessif, ces comportements ne sont pas susceptibles de changer.

Avez-vous déjà cassé un bail?

Vous voulez savoir si un locataire considère un bail comme un contrat ferme. Un locataire qui a bail à cause d'une relocalisation de l'emploi est compréhensible. Un locataire qui a bail à bail parce qu'il voulait un changement de décor n'est pas.

Avez-vous des animaux domestiques?

Si vous avez une politique "sans animaux de compagnie", un locataire potentiel avec un animal de compagnie sera un rupture. Il est préférable de savoir tout de suite, donc vous ne perdez plus votre temps à les interviewer.

Avez-vous des questions?

C'est la chance du locataire de poser des questions sur l'appartement, l'emplacement, le processus de dépistage ou tout ce qui vient à l'esprit. C'est important car même si le locataire a répondu à toutes vos questions de qualification à votre satisfaction, le locataire doit également être satisfait de vouloir vivre dans votre propriété. S'il y a une caractéristique de votre propriété ou quelque chose qui leur est peu attrayant sur le processus de dépistage, vous ne voulez pas perdre votre temps à leur montrer la propriété.