3 erreurs d'expulsion communes

Une expulsion est un processus juridique par lequel un propriétaire est en mesure de reprendre la possession d'une unité de location. Chaque État a des règles spécifiques pour expulser un locataire et si vous ne suivez pas ces règles correctement, vous pouvez être obligé de recommencer le processus d'expulsion. Comprendre le processus d'expulsion et savoir quoi éviter peut aider à assurer une expulsion rapide et relativement sans tracas. Voici trois erreurs que vous devez éviter lorsque vous essayez d'expulser un locataire.

Erreur 1: Expulsion d'auto-assistance

Il est généralement illégal pour un propriétaire de tenter une expulsion d'auto-assistance. Ce type d'expulsion se produit lorsqu'un propriétaire ne passe pas par des moyens légaux pour retirer un locataire de la propriété. Le propriétaire tente d'intimider, de contraindre ou de rendre les conditions de vie du locataire misérables à forcer le locataire hors de la propriété.

Exemples d'actions qu'un propriétaire prendrait lors d'une expulsion d'auto-assistance comprend:

• Si vous essayez de forcer vous-même un locataire, le locataire pourrait réellement poursuivre une action en justice contre vous. Il est évidemment frustrant si un locataire ne paie pas son loyer ou ne vide pas autrement le bail, mais vous devez comprendre qu'être propriétaire est une entreprise et il y a des règles spécifiques auxquelles vous devez adhérer.
• Non seulement il est illégal de tenter une expulsion d'auto-assistance, mais cela peut aussi être dangereux. Un locataire ne sera pas trop heureux si vous éteignez ses services publics ou laissez tous leurs effets personnels sur la pelouse. Il y a eu de nombreuses histoires dans l'actualité de la violence entre les propriétaires et les locataires, certains conflits entraînant même la mort. Ne risquez pas votre vie. Suivez la loi et laissez un shérif formé ou un agent de gendarme le locataire sous les ordonnances judiciaires.
• Changer les serrures sur toutes les portes du locataire afin qu'ils ne puissent pas entrer dans leur propre maison.
• Retirer tous les biens du locataire de la propriété.
• Désactiver les services publics d'un locataire afin qu'ils n'aient pas accès à l'eau chaude, à l'électricité ou au gaz.
• Harceler un locataire dans l'espoir que cette intimidation amènera le locataire à se déplacer.

Erreur 2: ne pas donner le bon avis

Avant de pouvoir déposer une expulsion, vous devez généralement présenter au locataire un avis pour quitter. Cet avis informe le locataire que vous initierez des procédures d'expulsion pour la raison indiquée dans l'avis.

Dans certains cas, cet avis est déposé parce qu'un locataire ne paie pas son loyer ou vide autrement son contrat de location. D'autres fois, cet avis est donné sans faute du locataire. Par exemple, un avis à arrêter peut être présenté si la propriété locative est retirée du marché dans un avenir prévisible. Dans ce cas, tous les locataires doivent quitter la propriété ou être expulsés.

La raison pour laquelle vous expliquez le locataire dictera jusqu'où avant le dépôt d'une expulsion, vous devez présenter au locataire cet avis pour quitter. Certaines raisons nécessitent un préavis à l'avance de trois jours, tandis que d'autres ont besoin de plus d'un an.

Afin d'expulser un locataire, assurez-vous de vous:

• Si vous ne donnez pas cet avis pour quitter ou ne donnez pas l'avis assez loin à l'avance, vous pouvez avoir du mal à expulser le locataire et peut être obligé de commencer le processus d'expulsion.
• Leur présenter un avis pour quitter.
• Comprendre jusqu'où vous devez présenter cet avis avant de pouvoir déposer une expulsion.

Erreur 3 - Ne pas avoir de preuves

Une autre erreur courante commette des propriétaires est lors de la procédure d'expulsion réelle. Ils n'ont pas les preuves appropriées pour étayer leur réclamation pour une expulsion. Par exemple, si vous essayez d'expulser un locataire pour le non-paiement de loyer, vous devez faire des déclarations bancaires ainsi que toute correspondance avec le locataire qui fait référence à ce loyer impayé. Si vous vous déposez pour expulser un locataire pour dommages et intérêts, vous devez apporter des photos ou toute autre preuve qu'ils ont endommagé la propriété.

Documents que vous devriez envisager d'apporter à la procédure d'expulsion:

• Si vous ne venez pas devant les tribunaux avec les preuves appropriées, un locataire qui devrait légitimement être expulsé peut être autorisé à rester dans la propriété en raison de ce manque de preuves. Les expulsions peuvent s'écouler pendant deux ou trois mois, vous ne voulez donc pas passer tout ce temps à attendre une date d'audience pour découvrir que vous devez initier à nouveau le processus.
• Contrat de location signé.
• Copie de l'avis à cesser.
• Copie de l'avis pour quitter.
• Relevés bancaires.
• Toute correspondance entre vous et le locataire.
• Photos de dégâts.
• Plaintes d'autres locataires.
• Toute autre preuve qui appuiera votre requête en expulsion.

Que se passe-t-il si un locataire ne quitte pas la propriété?