3 Programmes de logement HUD importants pour les propriétaires

Même si la plupart des propriétaires possèdent en privé leur propriété locative, il est important de se familiariser avec les programmes de logement gouvernemental. Ces programmes de logement HUD visent à s'assurer que tous les locataires et acheteurs sont traités également et ont la capacité de vivre dans des conditions sûres et habitables. Apprenez trois programmes HUD importants que chaque propriétaire doit suivre et comprendre.

Qu'est-ce que HUD?

HUD signifie le ministère du Logement et du Développement urbain. Il a été créé en 1965 sous le président Lyndon Johnson. La mission de HUD est de fournir des logements décents à tous les Américains. Les programmes de HUD comprennent une assistance aux bons, un développement de logements communautaires, notamment à faible revenu et au logement pour personnes âgées, aux prêts hypothécaires et à l'éducation et à l'application des logements équitables.

Programme HUD Fair Housing and Equal Opportunity

Mission:

HUD est responsable de l'application de la Fair Housing Act de 1968. La Fair Housing Act rend illégal la discrimination en fonction de la couleur, de l'invalidité, du statut familial, de l'original national, de la race, de la religion ou du sexe, lors de la vente d'une maison, de la location d'une maison ou des prêts sur une hypothèque.

Processus:

Si une personne sent qu'elle a été victime de discrimination dans une activité liée au logement, elle peut déposer une réclamation auprès de HUD. HUD enquêtera sur la réclamation. Il informera d'abord la partie incriminée «présumée» de la réclamation et leur permettra de répondre. HUD déterminera alors s'il y a un mérite à la réclamation.

HUD peut offrir aux parties la possibilité de concilier leur plainte avec un accord de conciliation HUD. Si la conciliation échoue et que HUD a une «cause raisonnable» pour croire que la discrimination s'est produite, l'affaire ira à une audience administrative ou au tribunal de district fédéral si les parties préfèrent.

Signification pour les propriétaires:

En tant que propriétaire, qui louera ou vendra votre propriété, vous devez comprendre et suivre la Fair Housing Act, vous ne serez donc pas accusé de discrimination. Si vous essayez d'obtenir une hypothèque pour votre investissement, vous devez comprendre la Fair Housing Act afin que vous ne soyez pas discriminé contre.

2. Programme de bons Hud Housing Choice

Mission:

Le programme de bons Housing Choice est financé par HUD et promulgué par le biais d'agences locales de logement public (PHAS). Communément appelé logement de la section 8, ce programme fournit aux locataires à faible revenu, aux personnes âgées ou aux handicapés avec des bons de location subventionnés.

Processus:

S'ils sont approuvés pour un bon section 8, les individus peuvent utiliser ces bons pour sélectionner le logement de leur choix, tant que le propriétaire de la propriété a accepté d'accepter ce programme. Le logement doit également se conformer aux codes de santé et de sécurité PHA. Le PHA paiera directement au propriétaire une partie convenu du loyer. Le locataire sera responsable de tout loyer supplémentaire que le bon gouvernement n'a pas couvert.

Signification pour les propriétaires:

En tant que propriétaire, vous devez décider si vous acceptez les locataires de la section 8 de votre propriété.

Avantages:

• Vous serez garanti une partie du loyer (parfois tout) du gouvernement chaque mois.

Les inconvénients:

• Vous ne pouvez pas facturer plus que ce que HUD détermine être un loyer du marché équitable (RMR) pour votre propriété.
• Les PHA ont souvent des normes de santé et de sécurité très rigoureuses concernant ce qu'est le logement acceptable. Par exemple, si l'intérieur d'un placard n'a pas été peint, vous pourriez échouer à votre inspection de la section 8 jusqu'à ce que la réparation soit effectuée.
• Le PHA ne paie pas toujours le montant total du loyer, donc le locataire sera responsable du paiement de la différence. Vous devez vous assurer que le locataire a les fonds pour le faire.

Dans certains États, il est illégal de nier un locataire car ils ont la section 8. Vous pouvez cependant les refuser sur la base d'un mauvais crédit trouvé après avoir effectué une vérification de crédit.

3. Programme HUD Homes

Mission:

La Federal Housing Authority (FHA) est la division de HUD qui assure les hypothèques. Si une hypothèque assurée par la FHA est faite (le propriétaire cesse de payer son hypothèque et que la maison va en forclusion), le prêteur hypothécaire peut déposer une réclamation auprès de la FHA pour récupérer le reste de l'hypothèque due. Lorsque la FHA rend le prêteur entier (paie le solde de l'hypothèque), HUD devient propriétaire de la propriété et essaiera de vendre la propriété pour récupérer l'argent qu'ils ont perdu.

Processus:

HUD saisit des maisons unifamiliales (1 à 4 unités) et des maisons multifamiliales (plus de 5 unités). Les maisons unifamiliales HUD sont d'abord proposées à la vente aux propriétaires occupants (propriétaires qui vivront dans la propriété). S'il n'y a pas de preneurs après l'offre initiale, traditionnellement dix jours, les investisseurs sont alors autorisés à soumissionner sur les maisons.

Vous devez suivre des règles spécifiques pour soumissionner sur les propriétés multifamiliales HUD. Vous devez vous inscrire, télécharger un kit d'appel.

Signification pour les propriétaires:

Les maisons HUD peuvent être plus abordables car le gouvernement les réduit en fonction des réparations dont ils ont besoin et paieront certains des frais de clôture et de commission des ventes. Le gouvernement peut surestimer le coût des réparations nécessaires ou sous-évaluer la propriété et c'est là que vous pouvez gagner de l'argent en tant qu'investisseur.