3 stratégies de gestion des biens locatifs

Si une propriété locative n'est pas gérée correctement, elle tombera en ruine. Heureusement, il existe plusieurs façons différentes de gérer la propriété pour répondre aux besoins de tous les propriétaires. Vous pouvez être complètement pratique, ou vous pouvez décider de tout externaliser. Voici trois stratégies de gestion pour que chaque propriétaire potentiel puisse considérer qui maintiendra votre propriété en hausse, en fonctionnant et en générant des revenus.

3 stratégies de gestion des biens locatifs

Avant de pouvoir sélectionner la bonne stratégie pour vous, vous devez comprendre tous les différents domaines d'une propriété locative qui doivent être gérés. Les responsabilités de gestion d'un propriétaire peuvent être divisées en trois sections:

1. Gérer les locataires
2. Gérer la maintenance et les inspections des biens
3. Gestion des finances

1. Gérer les locataires

Ceci fait partie de la gestion immobilière locative qui est la plus immédiate et la plus évidente. Cependant, être un propriétaire à succès implique bien plus que la simple collecte de loyer. Vous devez gérer:

• Collection de loyer: Réglage des dates d'échéance. Recevoir le loyer chaque semaine ou par mois. Établir des frais tardifs et des périodes de grâce. Faire face à un loyer non rémunéré.
• Accords de location: Vérifier que le bail comprend toutes les conditions juridiques requises par la loi sur les locataires de votre État. S'assurer que la location est à jour avec la version la plus récente de la loi. Gestion de la date de début et de fin de la bail de tous les locataires.
• Projection des locataires: Vacance publicitaire. Mettre en place des rendez-vous. Vérification des informations sur les applications. Vous pouvez également déterminer si certains locataires sont un bon ajustement.
• Emménager: Signature des accords de location. Passer en revue les règles, les exigences et les réglementations. Collecte de garantie de garantie et loyer du premier mois. Se promener et noter l'état actuel de l'unité de location.
• Déménager: Vérifier que la durée de location est réellement terminée. Vérification de l'état de l'unité de location pour tout dommage. Commencer le processus pour trouver un nouveau locataire pour un appartement.
• Plaintes des locataires: Playing des plaintes. Configuration d'un plan de jeu pour résoudre le problème.
• Demandes de réparation: Répondre aux demandes rapidement. Prioriser l'importance de la réparation. Faire la réparation vous-même ou embaucher quelqu'un pour le faire.
• Expulsions des locataires: Envoi du locataire légalement requis des avis avant l'expulsion. Déposant des expulsions auprès du tribunal. Préparer vos preuves qui soutient la raison de l'expulsion.

2. Gérer la maintenance et les inspections des biens

La deuxième partie principale de la gestion immobilière locative est la propriété elle-même. La structure physique doit être maintenue pour la santé et la sécurité des locataires. Votre compagnie d'assurance peut également exiger certaines parties de la structure, comme le toit, pour répondre à certaines normes ou ils refuseront d'assurer la propriété.

• Entretien: Couper l'herbe. Ramasser les feuilles. Déblayer la neige. Sortir la poubelle. Garder toutes les zones communes propres. S'assurer que les locataires ont accès à l'eau courante à tout moment et de chaleur en hiver. Fixation des fuites de toit, des fuites de plomberie, des carreaux fissurés, des mains courantes en vrac, des verrous de porte ou de fenêtre défectueux.
• Inspections: Vous devrez faire face aux inspections de la ville et même de votre prêteur et de votre compagnie d'assurance. Les inspections de la ville sont pour vous assurer que votre propriété suit certains codes de santé et de sécurité. Le prêteur et la compagnie d'assurance inspectent la propriété pour s'assurer que la propriété vaut le montant qu'ils prêtent ou le montant pour lequel ils assurent.

3. Gestion des finances

La troisième partie de la direction que vous devrez faire face à la possession d'une propriété locative implique les finances. Vous devez comprendre combien d'argent arrive chaque mois et combien d'argent sort.

• Paiements de loyer: Combien vous percevez en loyer chaque mois.
• Paiement de l'hypothèque: Ce que vous payez chaque mois sur votre hypothèque.
• Assurance: Combien vous payez pour assurer votre propriété.
• Taxes: Quelles sont vos taxes foncières annuelles.
• Services publics: Si les locataires ne sont pas responsables du paiement des services publics, combien les factures d'eau, de gaz et d'électricité sont chaque mois pour la propriété.
• Frais / amendes: Frais que vous devrez peut-être payer pour les inspections de biens ou les frais de justice. Amendes inattendues pour les problèmes de maintenance sur la propriété.

3 stratégies de gestion de la location

Maintenant que vous comprenez les différents domaines d'une propriété locative qui doivent être gérées, vous pouvez déterminer comment vous souhaitez gérer ces domaines. Il y a trois approches principales:

1. Gestion du bricolage
2. À moitié faites-le vous-même / à moitié externalisé
3. Externaliser complètement la gestion

1. Gestion du bricolage

Dans cette approche de gestion, vous êtes responsable de tout, donc, DIY. Vous êtes celui qui perçoit le loyer, pelleter la neige et déposer vos impôts.

Avantages

• Contrôle total: En tant que propriétaire de la propriété locative, vous êtes propriétaire d'entreprise. Lorsque vous faites tout vous-même, vous savez ce qui se passe dans toutes les parties de votre entreprise.
• Conscient des problèmes rapidement: Puisque vous avez votre main dans toutes les parties de la gestion, vous pouvez voir tout de suite lorsqu'un problème se produit. Malheureusement, parce que vous êtes en charge de toutes choses dans votre propriété, vous ne pourrez toujours pas résoudre ce problème immédiatement.

Les inconvénients

• Manque de connaissances: Il est impossible d'être un expert en tout. Si vous aviez embauché un comptable pour déposer vos impôts, au lieu de le faire vous-même, le comptable pourrait avoir attrapé plusieurs déductions que vous n'étiez pas au courant. Si vous aviez embauché un avocat pour préparer votre accord de location, au lieu de préparer votre propre bail, l'avocat aurait pu inclure certaines lois sur les locataires des propriétaires d'État que vous avez négligées. Si vous aviez embauché un professionnel pour installer le toit sur votre propriété, au lieu de l'installer vous-même, vous n'avez peut-être pas eu à faire face à une fuite de toit.
• Accablant: Être tout pour tout le monde peut devenir trop. Puisque vous assumez la responsabilité de tout, vous pouvez être plus enclin à faire des erreurs.

Meilleur pour

• Propriétaires avec un petit nombre d'unités de location.
• Propriétaires qui possédaient auparavant des entreprises.
• Propriétaires ayant une expérience antérieure dans la gestion des locations.
• Propriétaires qui veulent le contrôle.

2. Demi-bricolage

Dans cette approche pour gérer les biens locatifs, vous gérez les domaines dans lesquels vous pensez avoir une expertise, puis sous-traitant les domaines avec lesquels vous ne vous sentez pas aussi à l'aise ou que vous n'avez tout simplement pas le désir de gérer.

• Externaliser les problèmes juridiques

Par exemple, vous pouvez décider d'externaliser les problèmes de gestion de la location qui impliquent des questions juridiques.Vous pouvez vous sentir bien dans la gestion des finances de la propriété, la maintenance quotidienne et les plaintes des locataires, mais sont très inconfortables en ce qui concerne les problèmes juridiques. Dans ce cas, vous pouvez embaucher un avocat pour gérer les problèmes juridiques qui se posent. Cela pourrait inclure la rédaction de votre contrat de location afin qu'il se conforme à toutes les lois des locataires des propriétaires de votre État et à la gestion de toutes les expulsions de locataires.

• Externaliser les problèmes de maintenance

Dans ce scénario, vous embaucheriez un bricoleur ou de la construction de surintendant pour faire face à tous les problèmes de maintenance, mais vous géreriez vous-même toutes les autres obligations de gestion.

Avantages

• Libère le temps: Si vous ne faites pas tout, vous aurez plus de temps, point final. Comment vous utilisez cette fois. Vous pouvez chérir plus de temps avec votre famille ou vous pouvez utiliser cette fois pour trouver des opportunités d'investissement supplémentaires.
• Ont des experts: Vous abandonnez le contrôle à d'autres qui, espérons-le, en savent plus que vous dans une certaine zone.

Les inconvénients

• S'appuyer sur les autres: Vous mettez votre confiance que ces gens savent ce qu'ils font et qu'ils ont votre meilleur intérêt à l'esprit.

Meilleur pour

• Propriétaires avec un nombre croissant d'unités de location.
• Le propriétaire moyen.

3. Externaliser complètement la gestion

Dans cette stratégie de gestion, vous possédez la propriété, mais vous n'avez aucune envie d'être un gestionnaire pratique. Vous pensez que votre force est dans la sélection des propriétés, et non sur la gestion des opérations quotidiennes. Vous embaucherez un gestionnaire immobilier ou une société de gestion immobilière. Les sociétés de gestion immobilière peuvent tout gérer, notamment, le dépistage des locataires, l'emménagement des locataires, la collecte de loyers, l'entretien et les réparations, le déménagement des locataires et l'expulsion des locataires.

Avantages

• Liberté des maux de tête quotidiens: Vous n'aurez pas à faire passer les appels téléphoniques à deux heures du matin que le voisin joue trop fort sa musique. Vous serez responsable du strict minimum, mais les décisions dont vous êtes responsable seront généralement les décisions les plus importantes, comme donner l'OK pour commencer une expulsion du locataire.

Les inconvénients

• Cher: Les gestionnaires immobiliers coûteront des dizaines de milliers de dollars par an. Plus vous possédez d'unités de location, plus elle coûtera.
• La mauvaise gestion peut détruire votre entreprise: Vous mettez votre entreprise et donc, vos moyens de subsistance, entre les mains de quelqu'un d'autre. Il sera très difficile de trouver quelqu'un qui se soucie de votre succès et de votre échec autant que vous. Vous devez vous assurer de dépister soigneusement tous les gestionnaires potentiels et d'avoir une stratégie de sortie claire si les choses tournent mal.

Meilleur pour

• Les propriétaires qui vivent loin de leurs locations.
• Propriétaires avec un grand nombre de propriétés locatives.
• Investisseurs immobiliers avec des investissements diversifiés.