4 types communs de contrats de construction

Un contrat de construction fournit un accord contraignant légal pour le propriétaire et le constructeur qui indique que l'emploi exécuté recevra le montant spécifique de l'indemnisation. Il peut également dire comment cette compensation sera distribuée. Il existe plusieurs types de contrats de construction utilisés dans l'industrie, mais il existe certains types de contrats de construction préférés par les professionnels de la construction.

Les types de contrat de construction sont généralement définis par la façon dont le décaissement va être fait. Il détaille d'autres termes spécifiques, comme la durée, la qualité, les spécifications et plusieurs autres éléments. Ces principaux types de contrats peuvent avoir de nombreuses variations et peuvent être personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques du produit ou du projet.

Type de contrat forfaitaire ou à prix fixe

Ce type de contrat implique un prix fixe total pour toutes les activités liées à la construction. Les contrats à somme forfaitaire peuvent inclure des incitations ou des avantages pour la résiliation anticipée, ou peuvent également avoir des pénalités, appelées dommages-intérêts liquidés, pour une résiliation tardive.

Les contrats à somme forfaitaire sont préférés lorsqu'une portée claire et un calendrier défini ont été examinés et convenus.

Ce contrat doit être utilisé lorsque le risque doit être transféré au constructeur et que le propriétaire souhaite éviter les commandes de changement de travail non spécifié. Cependant, un entrepreneur doit également inclure un certain coût en pourcentage associé à la suppression de ce risque. Ces coûts seront cachés au prix fixe. Sur un contrat forfaitaire, il est plus difficile de récupérer le crédit pour le travail non terminé, alors considérez que lors de l'analyse de vos options. 

Contrats de coûts plus

Ce type de contrat implique le paiement des frais réels, des achats ou d'autres dépenses générées directement à partir de l'activité de construction. Les contrats de coûts plus doivent contenir des informations spécifiques sur un certain montant pré-négocié (un certain pourcentage du matériel et des coûts de main-d'œuvre) couvrant les frais généraux et le profit de l'entrepreneur. Les coûts doivent être détaillés et doivent être classés comme coûts directs ou indirects. Il existe de multiples variations de contrats de coûts plus et les plus courants sont:

• Coût plus pourcentage fixe
• Coût plus frais fixes
• Cost Plus avec un contrat de prix maximal garanti
• Cost Plus avec un prix maximum et un contrat de bonus garantis

Les contrats coûts plus sont utilisés lorsque la portée n'a pas été clairement définie et qu'il est de la responsabilité du propriétaire d'établir certaines limites à la facturation de l'entrepreneur. Lorsque certaines des options susmentionnées sont utilisées, ces incitations serviront à protéger l'intérêt du propriétaire et à éviter d'être facturé pour des changements inutiles.

Sachez que les contrats Cost Plus sont difficiles ou plus difficiles à suivre et plus de supervision sera nécessaire.

Les contrats de temps et de matériel lorsque la portée n'est pas claire

Les contrats de temps et de matériel sont généralement préférés si la portée du projet n'est pas claire ou n'a pas été définie. Le propriétaire et l'entrepreneur doivent établir un tarif horaire ou quotidien convenu, y compris des dépenses supplémentaires qui pourraient survenir dans le processus de construction.

Les coûts doivent être classés comme directs, indirects, marquages ​​et frais généraux, et doivent être inclus dans le contrat. Parfois, le propriétaire peut vouloir établir un plafond ou une durée spécifique du projet à l'entrepreneur qui doit être respecté, afin de faire minimiser le risque du propriétaire. Ces contrats sont utiles pour les petites portée ou lorsque vous pouvez faire une supposition réaliste sur combien de temps il faudra pour compléter la portée.

Contrats de tarification unitaire

Les contrats de tarification unitaire sont un autre type de contrat couramment utilisé par les constructeurs et dans les agences fédérales. Les prix unitaires peuvent également être fixés pendant le processus d'appel d'offres, car le propriétaire demande des quantités et des prix spécifiques pour une quantité prédéterminée d'articles unitalisés.

En fournissant des prix unitaires, le propriétaire peut facilement vérifier qu'il est facturé de prix non inflamés pour les biens ou les services acquis. Le prix unitaire peut facilement être ajusté et / ou en baisse pendant les modifications de la portée, ce qui facilite le fait que le propriétaire et le constructeur concluent des accords pendant les ordonnances de modification.