7 bases de la loi sur les dépôts de garantie du Maryland

Les propriétaires du Maryland peuvent percevoir un dépôt de garantie de leurs locataires, mais doivent suivre certaines règles pour ce faire. Ces règles, qui sont importantes pour les propriétaires et les locataires à comprendre, font partie de la loi du propriétaire-locataire du Maryland. Voici sept questions de base sur les dépôts de sécurité dans le Maryland.

7 bases de la loi sur les dépôts de garantie du Maryland

1. Dépôt de garantie maximum: Loyer de deux mois
2. Stockage de dépôt: Dans un compte séparé. Voir les exceptions.
3. Avis écrit: Oui. Si ce n'est pas fourni, le locataire a droit à 25 $.
4. Garder le dépôt: Loyer non rémunéré, dommages-intérêts, violations de bail.
5. Inspection de marche: Requis. Locataire autorisé à être présent
6. Dépôt de retour: Dans les 45 jours suivant le déménagement du locataire
7. Vente de biens: Doit transférer le dépôt à un nouveau propriétaire

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie dans le Maryland?

Dans l'État du Maryland, le montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire en tant que dépôt de garantie est Loyer de deux mois. Si un propriétaire perçoit plus de deux mois de loyer en tant que dépôt de garantie, le locataire peut avoir le droit de percevoir jusqu'à trois fois le montant excédentaire de dépôt de garantie, plus les honoraires d'avocat raisonnables.

Stockage du dépôt de garantie

Dans la plupart des cas, un propriétaire du Maryland doit placer le dépôt dans un compte séparé spécifiquement pour les dépôts de sécurité. Cela doit être fait dans les 30 jours suivant la réception du dépôt. 

Tous les dépôts de sécurité qui coûtent 50 $ ou plus doivent être placés dans un compte qui suscite l'intérêt à un taux de trois pour cent par an et doit s'accumuler tous les six mois à compter de la date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu.

Au lieu de placer le dépôt dans un compte, le propriétaire peut détenir le dépôt de garantie dans un certificat de dépôt assuré dans une institution financière.

Un locataire a également la possibilité d'acheter une caution à utiliser comme dépôt de garantie. Le propriétaire n'a pas à accepter cette forme de dépôt. Les mêmes règles qui s'appliquent à tous les dépôts de sécurité s'appliqueraient à une caution.

Un propriétaire doit envoyer le locataire, par courrier de première classe, une liste détaillée de tout dommage et déduction qu'il a l'intention de faire à partir du dépôt de garantie au moins 10 jours avant qu'il ne tente de faire des déductions de la caution. Le locataire a le droit de contester toute déduction dans les 10 jours suivant la réception de la lettre.

Est un avis écrit requis après réception du dépôt de garantie?

Oui. Dans l'État du Maryland, les propriétaires doivent fournir au locataire un reçu après avoir perçu le dépôt de garantie auprès du locataire. Ce reçu peut être une partie incluse de l'accord de location ou de location, mais il doit inclure les informations suivantes:

1. Dans les 15 jours suivant l'emménagement, le locataire peut demander, par courrier certifié, que le propriétaire inspecte son unité et faire une liste écrite de tout dommage existant.
2. Le locataire a le droit d'être présent lorsque le propriétaire inspecte à nouveau l'unité de dommages et intérêts à la fin d'une location. Pour être présent, le locataire doit contacter le propriétaire dans un avis écrit, par courrier certifié, au moins 15 jours avant son jour de déménagement. Cet avis doit inclure:
   1. Une déclaration de l'intention du locataire de déménager.
   2. La date de déménagement prévu.
   3. La nouvelle adresse du locataire.
3. Le propriétaire doit conserver une copie de cette réception de dépôt de garantie pendant deux ans après la résiliation d'une location, un locataire est expulsé ou un locataire abandonne la propriété.
4. Si un propriétaire ne fournit pas au locataire un reçu de dépôt de garantie, le locataire a droit à 25 $.

Il existe de nombreuses autres clauses qui doivent être incluses dans le reçu de dépôt de garantie. Pour une liste complète des éléments qui doivent être inclus, veuillez consulter le Code de propriété immobilière du Maryland § 8-203.1.

Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire

Dans l'État du Maryland, un propriétaire peut garder tout, ou une partie de, un dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Pour couvrir le loyer non rémunéré
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Autres violations du contrat de location

Une inspection de promenade est-elle requise?

Oui. Les propriétaires de l'État du Maryland doivent effectuer une inspection de rendez-vous. Cette inspection doit être effectuée dans les cinq jours avant ou après le déménagement du locataire. Le propriétaire doit informer le locataire par écrit du droit du locataire à être présent lors de cette inspection de rendez-vous et doit inclure la date à laquelle l'inspection aura lieu.

Retourner le dépôt de garantie d'un locataire

Dans l'État du Maryland, un propriétaire a 45 jours À partir de la date du locataire, déménagez pour retourner tous, ou une partie de, le dépôt de garantie du locataire plus les intérêts. Cela doit être envoyé par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire. Parallèlement à la partie du dépôt de garantie qui est dû au locataire, le propriétaire doit inclure une liste écrite spécifiée de toutes les déductions qui ont été tirées du dépôt de garantie.

Si un propriétaire retient à tort tout ou une partie du dépôt, le locataire pourrait être attribué à trois fois le montant retenu à tort, ainsi que les honoraires d'avocat raisonnables.

Expulsion ou abandon du locataire:

Les locataires qui ont été expulsés ou abandonnés la propriété avant la fin de leur bail sont responsables de donner un avis écrit, par courrier de première classe, au propriétaire dans les 45 jours suivant la sortie de la propriété. Cet avis devrait inclure leur nouvelle adresse. Le propriétaire compte alors 45 jours après avoir reçu cet avis pour envoyer au locataire une liste écrite de tous les dommages. 

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si un propriétaire de l'État du Maryland vend la propriété d'investissement ou que la propriété change autrement la propriété, le propriétaire doit:

1. Transférer tous les dépôts de sécurité au nouveau propriétaire.
2. Fournissez au nouveau propriétaire une liste écrite qui comprend:
   1. Nom de chaque locataire
   2. Dernière adresse connue du locataire
   3. Date le dépôt de garantie a été reçu
   4. Le montant du dépôt de garantie
   5. Le taux d'intérêt
3. Si le propriétaire ne transfère pas tout ou partie du dépôt de garantie des locataires au nouveau propriétaire, le propriétaire est toujours responsable de toute partie qui n'a pas été transférée.

Loi sur les dépôts de garantie du Maryland

Si vous êtes intéressé à consulter le texte d'origine de la loi sur les dépôts de garantie dans l'État du Maryland, veuillez consulter le code immobilier du Maryland annoté § 8-203 et § 8-203.1.