7 fois un propriétaire doit payer un locataire

Un locataire est généralement responsable du paiement de l'argent à un propriétaire. Ceci est généralement sous la forme d'un loyer mensuel. Il y a des situations dans la relation propriétaire-locataire où un propriétaire sera en fait responsable du paiement d'un locataire. Voici sept fois un propriétaire doit donner de l'argent à un locataire.

Payer le locataire pour les réparations

Il y a deux situations distinctes où un propriétaire peut devoir payer un locataire pour les réparations. Cela comprend directement le remboursement d'un locataire pour les réparations et la collecte indirectement moins de loyer lorsqu'un locataire fait une réparation et le déduit de leur loyer.

Rembourser le locataire pour les réparations

Il y a certaines situations où un propriétaire n'est pas en mesure de faire une réparation sur la propriété locative. Cela pourrait être hors heures, le propriétaire peut être hors de la ville, les voyages peuvent être limités en raison de temps violents ou une autre circonstance atténuante pourrait être à blâmer. Dans ces situations, le propriétaire peut donner au locataire l'OK pour effectuer la réparation eux-mêmes ou embaucher un professionnel pour le faire.

Avec l'approbation du propriétaire, une fois la réparation effectuée, le locataire doit envoyer au propriétaire une facture avec le coût total de la réparation, y compris tous les reçus pertinents. Le propriétaire est alors chargé de rembourser le locataire pour ce coût car le propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété.

Réparer et déduire

La deuxième situation où un propriétaire doit payer un locataire pour les réparations est lorsqu'un locataire répare et déduit. Tous les États ne permettent pas à un locataire de réparer et de déduire. D'autres États auront des règles spécifiques, telles que l'autoriser uniquement les locataires qui sont à la recherche de loyer pour réparer et déduire.

Pour les États qui permettent la réparation et la déduction, de réparer et de déduire, les conditions suivantes doivent être remplies:

• Il y a une violation substantielle de santé ou de sécurité dans la propriété qui menace la garantie d'habitabilité ou rend la propriété invivable, comme le fait de ne pas avoir de chaleur en hiver ou de plomberie.
• Vous avez informé le propriétaire de la violation.
• La violation a été signalée au service du bâtiment ou à l'agence appropriée.
• La violation n'a pas été causée par une action délibérée ou négligente de votre part, un autre locataire de votre appartement ou l'un de vos invités.
• L'agence a signifié l'avis de propriétaire de la violation, y compris un délai pour terminer les réparations.
• Vous avez donné au propriétaire l'accès à votre appartement.
• Le propriétaire n'a pas corrigé la violation dans le délai donné.

Si tous les critères ci-dessus sont remplis, le locataire peut faire en sorte que la réparation soit terminée et déduire le coût de la réparation du loyer mensuel. La loi de l'État peut limiter le montant qui peut être déduit, comme le loyer de quatre mois au maximum dans une période de douze mois.

Le locataire doit fournir des copies de tous les reçus et factures comme preuve. Le propriétaire a le droit de porter le locataire en justice s'il croit que le montant déduit était excessif.

Surchargé pour le dépôt de garantie

De nombreux États ont des limites fixant un montant maximum que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire comme dépôt de garantie. Si l'État où se trouve votre propriété locative a une telle limite et que vous collectez plus que ce montant, vous devrez rembourser votre locataire le montant supplémentaire que vous avez collecté. Dans certains cas, vous devrez peut-être également payer vos dommages supplémentaires à votre locataire, car vous avez enfreint la loi de propriétaire-locataire de votre État.

Payez le locataire pour déménager pour les clés

Expulser un locataire peut devenir un processus très long et entraîné. Bien que les étapes exactes varient selon l'État et le local, les étapes typiques pour expulser un locataire comprennent:

• Avoir une raison valable d'expulser le locataire
• Envoi au locataire un avis pour quitter
• Dépôt d'une expulsion officielle auprès de la Cour
• En attente de date d'audience
• Préparer des preuves pour soutenir l'expulsion
• COURTER
• Le propriétaire reçoit l'expulsion ou le locataire accordé un séjour
• En cas d'expulsion, le locataire doit se déplacer par date définie
• Si le locataire ne bouge pas, attendez que Marshall verrouille le locataire
• Suiser le locataire pour dommages

Avec toutes ces étapes, vous pouvez voir que le processus d'expulsion ne se produit pas du jour au lendemain. Cela vous coûtera également plus d'argent car vous ne pourrez pas percevoir le loyer auprès d'un nouveau locataire jusqu'à ce que le locataire actuel déménage.

Une méthode qu'un propriétaire utilisera pour essayer de sortir un locataire rapidement est communément appelée «Cash for Keys."Cette approche n'implique pas le tribunal. C'est entre le propriétaire et le locataire. Une approche en espèces pour les clés est plus courante dans une situation où:

• Le locataire ne paie pas son loyer
• Les actions du locataire coûtent à un argent du propriétaire, comme endommageant la propriété.
• Le propriétaire vient d'acheter une propriété locative et souhaite faire bouger les locataires existants.

En espèces pour les clés, le propriétaire offrira au locataire une incitation, dans ce cas, en espèces, à quitter l'unité de location rapidement. Expliquez au locataire qu'ils ont rompu les termes du bail et vous serez déposé pour les expulser. Une expulsion va sur son dossier permanent, affectera négativement leur crédit et a un impact sur leur capacité à louer à l'avenir. S'ils acceptent l'argent pour les clés et déménagent avant de devoir déposer une expulsion, ils auront de l'argent pour emménager dans un nouvel appartement et éviteront d'avoir une expulsion dans leur dossier.

Si le locataire accepte de l'argent pour les clés, assurez-vous de l'obtenir par écrit. Inclure la date à laquelle le locataire a accepté de déménager et le montant d'argent qu'il sera payé lors de la déménagement.

Il est très important de ne pas intimider ou harceler le locataire. Si vous offrez l'argent du locataire pour les clés et qu'ils refusent, laissez-le à ce dossier et allez pour expulser officiellement le locataire par les tribunaux. Les expulsions d'auto-assistance et le harcèlement sont illégaux.

Payer les dommages-intérêts accordés devant le tribunal

Dans le tribunal du propriétaire-locataire, le juge statuera en faveur du propriétaire ou du locataire. Dans certains cas, la partie gagnante peut recevoir des dommages.

C'est souvent le cas si la loi propriétaire-locataire était enfreinte. Par exemple, si un propriétaire a refusé à tort un dépôt de garantie d'un locataire, le propriétaire pourrait avoir à rembourser le locataire plusieurs fois le montant qui a été injustement refusé. Un autre exemple pourrait être d'avoir à payer des dommages.

Payer les frais de justice du locataire

En plus des dommages-intérêts, si un propriétaire perd devant le tribunal du propriétaire-locataire, le propriétaire peut être responsable du paiement des frais de justice d'un locataire. Les frais de justice pourraient inclure:

• Frais de dépôt
• Frais pour servir la convocation
• Frais de journaliste
• Relevés de notes
• Expositions judiciaires
• Frais de copie
• Affranchissement

Payer les honoraires de l'avocat du locataire

Si un propriétaire perd devant le tribunal des propriétaires-locataires, il ou elle peut être responsable du paiement des honoraires de l'avocat du locataire. Cela comprend des tarifs horaires pour conserver l'avocat.