Un guide des droits des locataires dans le Maryland

Les propriétaires et les locataires du Maryland doivent se familiariser avec les lois des propriétaires du Maryland. Ces lois expliquent les règles et responsabilités spécifiques que les propriétaires et les locataires doivent suivre. En vertu de la loi du Maryland, les locataires ont le droit de se libérer de la discrimination du logement, un droit à certaines protections des dépôts de garantie, le droit à la liberté des représailles des propriétaires et le droit d'être protégé après la violence domestique. Apprenez quatre droits de locataires dans le Maryland.

Le droit du locataire du Maryland à un logement équitable

Le gouvernement de l'État du Maryland identifie les pratiques de logement équitable §§ 20-101; 20-704; 20-705 du code d'état. Un droit auquel chaque locataire a droit est l'absence de discrimination dans toute activité de logement. Dans le Maryland, les locataires ont une double couche de protection. Si vous souhaitez consulter le texte d'origine de la loi du propriétaire-locataire du Maryland, veuillez consulter le code immobilier du Maryland Annotated, titre 8.

Loi sur le logement fédéral de la Federal Fair

Les locataires du Maryland sont d'abord protégés par la Federal Fair Housing Act. Cette loi, qui a été créée en 1968, visait à protéger les citoyens des États-Unis de tout type de traitement déloyal lorsqu'il traitait des situations de logement. La Federal Fair Housing Act protège spécifiquement sept classes de personnes différentes. Ces cours sont:

• Couleur
• Invalidité
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Loi sur le logement du Maryland's Fair

En plus de la loi fédérale, l'État du Maryland a ses propres règles de logement équitable. Ces règles agissent comme un complément de la loi fédérale. L'État du Maryland protège trois classes supplémentaires de personnes. Ceux-ci sont:

• État civil
• Identité de genre
• Orientation sexuelle

Ce que le logement équitable des droits protège

En vertu de la loi sur le logement équitable, il est interdit aux propriétaires de faire l'un des éléments suivants:

• Refuser de louer à un locataire parce qu'ils appartiennent à une certaine classe
• Essayer de faire bouger un locataire parce qu'ils appartiennent à une certaine classe
• Publier une annonce de location qui indique que certaines classes de personnes n'ont pas besoin de postuler
• Avoir des conditions de location différentes parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe
• Facturer des loyers plus élevés ou des dépôts de sécurité plus élevés parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe
• Déclarant à tort qu'une unité a été louée pour éviter de louer à un locataire qui appartient à une certaine classe
• Refuser de faire des logements raisonnables à une unité pour un locataire handicapé

Exemptions de la loi sur le logement équitable

Dans le Maryland, certains propriétaires occupants sont exemptés de suivre certaines règles de logement équitable. Le propriétaire occupant doit louer des chambres dans une propriété qu'ils occupent actuellement ou louent des unités dans une propriété qui a cinq unités de location ou moins qu'ils occupent actuellement pour éviter de suivre la loi de l'État. Si le propriétaire répond à l'une ou l'autre de ces deux exigences, le propriétaire n'a pas à suivre les règles de logement équitable pour les classes de personnes suivantes:

• Identité de genre
• État civil
• Sexe
• Orientation sexuelle

Le propriétaire doit toujours respecter les règles de logement équitable pour les directives fédérales suivantes qui incluent la couleur, l'invalidité, le statut familial, l'origine nationale, la race et la religion.

Statuts de dépôt de garantie du Maryland

Le gouvernement de l'État du Maryland aborde les dépôts de sécurité dans §§ 8-203; 8-203.1 du code d'état. Les locataires du Maryland ont le droit d'être protégés lorsqu'ils déposent un dépôt de garantie afin de louer la propriété. Ils sont protégés par le montant qu'ils ont réduit, la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt, le propriétaire exigeait la procédure et le délai de retour du dépôt.

Montant maximum de dépôt

Les propriétaires du Maryland ne sont légalement autorisés à percevoir jusqu'à deux fois le loyer mensuel comme dépôt de garantie. Si le propriétaire recueille plus que cela, il est illégal. Un tribunal pourrait accorder au locataire jusqu'à trois fois le montant qui a été collecté au-dessus de deux mois de loyer.

Stockage du dépôt

Les propriétaires du Maryland doivent stocker les dépôts de sécurité des locataires dans un compte distinct uniquement pour les dépôts de sécurité. Si le dépôt de garantie dépasse cinquante dollars, le compte doit gagner des intérêts. Le taux d'intérêt doit être d'au moins 3% par an.

Walk-through du propriétaire requis

La loi du propriétaire-locataire du Maryland oblige les propriétaires à effectuer une inspection de rendez-vous. Cette inspection doit avoir lieu dans les cinq jours suivant le déménagement du locataire. Le but de cette inspection est de documenter l'état de l'unité de location. Le propriétaire doit informer le locataire de la date à laquelle l'inspection aura lieu et du droit du locataire à être présente pendant l'inspection.

Retour du dépôt

Il existe des règles spécifiques que les propriétaires du Maryland doivent suivre lors du retour de la garantie d'un locataire. Le locataire a le droit de faire retourner son dépôt de garantie dans les 45 jours suivant le déménagement. Le propriétaire doit envoyer ce dépôt par courrier de première classe et doit inclure la partie du dépôt qui est dû au locataire.

Si le propriétaire a pris des déductions du dépôt, le propriétaire doit également inclure une liste détaillée écrite lors du retour de ce dépôt. Cette liste doit inclure les déductions exactes qui ont été prises et le montant en dollars pour chaque déduction.

Le locataire est à droite après les représailles du propriétaire

Le gouvernement de l'État du Maryland identifie des droits spécifiques dans §§ 8-208.1, 8-208.2 du code d'état. Il n'est pas rare que les propriétaires et les locataires aient un conflit. Pour cette raison même, le Maryland a une loi qui protège les locataires au cas où un propriétaire essaie de riposter contre eux.

Les éléments suivants sont des raisons courantes pour lesquels un Le propriétaire peut riposter contre un locataire:

• L'agent du locataire ou du locataire a donné un avis écrit au propriétaire ou à une agence gouvernementale au sujet d'une violation de la santé ou de la sécurité sur la propriété.
• L'agent du locataire ou du locataire a donné un avis écrit au propriétaire ou à une agence gouvernementale concernant une violation du bail.
• L'agent du locataire ou du locataire a donné un avis écrit au propriétaire ou à une agence gouvernementale concernant une violation de la loi.
• L'agent du locataire ou du locataire s'est plaint d'un éventuel risque de peinture à base de plomb sur la propriété.
• L'agent du locataire ou du locataire a déposé une plainte contre le propriétaire.
• Le locataire a témoigné dans un procès contre le propriétaire.
• Le locataire a organisé un syndicat des locataires ou participé au syndicat des locataires existants.

Actes de propriétaire qui pourraient être des représailles

Le Maryland State Code considère l'augmentation du loyer d'un locataire et la réduction des services au locataire comme des actions de représailles. D'autres actions incluent le propriétaire menaçant d'expulser le locataire connu comme une expulsion de représailles en terminant l'accord de location d'un locataire, en harcelant le locataire et en modifiant les serrures sur l'unité de location du locataire en tant que représailles.

Quand un locataire peut-il réclamer des représailles?

Un locataire peut essayer de prouver qu'un propriétaire a commis un acte de représailles lorsque le propriétaire se dépose d'expulser le locataire ou lorsqu'une action du propriétaire cause des dommages-intérêts pour le locataire. Pour qu'un tribunal examine même les représailles d'un propriétaire, l'action du propriétaire doit avoir eu lieu dans les six mois suivant un locataire qui a engagé une action, comme le dépôt d'une plainte contre le propriétaire.

Si un tribunal arrive à la conclusion qu'un propriétaire a effectué une action en représailles, le tribunal pourrait accorder au locataire jusqu'à trois mois de loyer, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat.

Si un tribunal conclut que la demande de représailles du propriétaire d'un locataire n'a aucun fondement, le tribunal pourrait accorder au propriétaire jusqu'à trois mois de loyer, plus les frais de justice raisonnables et les honoraires d'avocat.

Terminer les baux après la violence domestique

Le gouvernement de l'État du Maryland aborde la violence domestique en §§ 8-402, 8-5A-01 à 8-5A-06 du code d'état. Les locataires victimes de violence domestique ou victimes d'agression sexuelle ont certains droits en vertu de la loi du Maryland.

Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ou d'agression sexuelle ont le droit de résilier leur accord de location tôt sans sanction. Pour résilier le bail, le locataire doit fournir au propriétaire un préavis écrit, soit par courrier, soit par livraison à la main, de son désir de résilier le bail.

Avec l'avis écrit, le locataire doit fournir une preuve de sa revendication de violence domestique ou d'agression sexuelle. Cette forme de preuve doit inclure une copie d'une ordonnance de protection. Les victimes d'agression sexuelle doivent également inclure une copie d'une ordonnance de paix qui lui a été délivrée.

Le locataire aura 30 jours après avoir fourni l'avis écrit pour résilier le bail pour quitter la propriété locative. Si le locataire ne quitte pas la propriété dans les 30 jours, le propriétaire a deux options:

1. Classez le locataire comme locataire de retenue et prenez les mesures appropriées pour expulser le locataire. Le propriétaire pourrait recevoir des dommages-intérêts par la Cour pour le locataire.
2. Supposons que le locataire ne souhaite plus bouger et rétablir les conditions de location d'origine.

Le locataire n'est responsable que du paiement du loyer pour la période de 30 jours après avoir donné l'avis écrit qu'ils feront résilier leur bail.

Changer les verrous après la violence domestique et l'agression sexuelle

Les locataires du Maryland qui ont été victimes de violence domestique ou d'agression sexuelle peuvent avoir le droit de faire changer les serrures de leur unité. Pour ce faire, quelques conditions doivent être remplies.

1. L'ordre de protection ou l'ordre de paix doit indiquer que l'agresseur n'a pas le droit d'entrer dans l'unité ou doit quitter l'unité s'il y vit actuellement.
2. Le locataire doit fournir au propriétaire un préavis écrit de son désir de changer les serrures.
3. Le locataire doit fournir une preuve de cet avis écrit. Cela devrait être une copie d'une ordonnance de protection ou d'une ordonnance de paix.

Il est temps de changer de verrouillage

Le propriétaire doit modifier les serrures dans un délai d'un jour ouvrable après avoir reçu cet avis écrit. Le propriétaire doit fournir au locataire la nouvelle clé dans les 48 heures.

Si le propriétaire ne le fait pas, le locataire a le droit de changer les écluses. Le locataire devrait fournir au propriétaire la nouvelle clé dans un jour ouvrable après avoir changé les serrures.

Droit de facturer des frais

Un propriétaire a le droit de facturer au locataire des frais raisonnables pour changer les écluses. Le locataire doit payer ces frais dans les 45 jours suivant la modification des serrures.

Si le locataire ne paie pas ces frais dans les 45 jours, le propriétaire peut facturer ces frais en tant que loyer supplémentaire ou peut déduire ce montant du dépôt de garantie du locataire.

Exemple d'une infraction au logement équitable

Un propriétaire a une vacance dans sa propriété locative. Le propriétaire place une annonce en ligne pour tenter de trouver un nouveau locataire. Dans cette annonce, le propriétaire déclare que le bâtiment est situé dans une communauté chrétienne, de sorte que quiconque n'est pas chrétien ne doit pas postuler. Il s'agit d'une déclaration discriminatoire, et le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.