Bases de la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama

Les propriétaires de l'Alabama sont légalement autorisés à collecter des dépôts de sécurité de leurs locataires, mais ils doivent suivre certaines lois à l'échelle de l'État concernant ce dépôt. Tous les propriétaires fonciers de location de l'État doivent comprendre et suivre ces lois en cas de litige de dépôt de garantie à l'avenir. Voici neuf bases de la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama.

Dépôt de garantie maximale d'un mois de loyer en Alabama

Dans l'État de l'Alabama, les propriétaires peuvent facturer un dépôt de garantie maximal équivalent à un mois de loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés pour les animaux de compagnie, pour des modifications apportées à l'unité et pour des situations qui créent une responsabilité supplémentaire pour le propriétaire.

Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alabama

Dans l'État de l'Alabama, un propriétaire peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire ou une partie du dépôt pour le loyer non rémunéré et des dommages au-delà de l'usure normale.

35 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire en Alabama

Les propriétaires de l'Alabama doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 35 jours suivant le déménagement du locataire.

Avis écrit détaillé:
Si un propriétaire a effectué des déductions du dépôt de garantie du locataire, le propriétaire doit inclure une déclaration écrite détaillée ainsi que la partie du dépôt de garantie du locataire qui est retournée. Cette déclaration doit décrire la nature des dommages ainsi que le coût approximatif pour le réparer.

Courrier de première classe:
Le propriétaire doit envoyer la partie du locataire du dépôt de garantie avec la liste détaillée, si nécessaire, par courrier de première classe.

Adresse de réexpédition:
Le locataire est chargé de fournir au propriétaire une adresse de transfert valide, par écrit, où le dépôt de garantie du locataire et la liste détaillée, si nécessaire, peuvent être envoyés. Si le locataire ne fournit pas au propriétaire une adresse de transfert valide, le propriétaire doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire ou en manquant, à l'adresse de la propriété locative.

Confiscation du locataire:
Si le locataire ne réclame pas son dépôt de garantie ou n'encaisse pas le chèque pour le dépôt dans les 180 jours, il perd son droit à la caution.

Devez-vous facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?

Le dépôt de garantie ne doit pas être le même montant, mais il doit être basé sur la même échelle. Les dépôts ne peuvent pas être supérieurs à l'équivalent du loyer d'un mois, mais si le loyer mensuel est différent, le montant du dépôt de garantie requis sera également.

Par exemple, un appartement qui loue 1000 $ par mois ne peut commander qu'un dépôt de garantie de 1000 $ tandis qu'un appartement qui loue 1500 $ par mois peut payer jusqu'à 1500 $ comme dépôt de garantie.

Dépôts de sécurité non tenus de suspendre l'intérêt en Alabama

L'Alabama n'a pas d'exigences spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Un propriétaire n'est pas non plus tenu de payer des intérêts de locataire sur son dépôt de garantie.

 Avis écrit non requis après réception du dépôt de garantie en Alabama

Un propriétaire n'est pas tenu de fournir à un locataire un préavis écrit après avoir reçu le dépôt de garantie.

Inspection de marche non requise en Alabama

L'État de l'Alabama ne nécessite pas d'inspection de rendez-vous avant le déménagement du locataire.

Nouvel acheteur responsable des dépôts de sécurité si vous vendez votre propriété

Si vous vendez votre propriété, l'acheteur hérite de la responsabilité du retour du dépôt de garantie du locataire, il est donc de sa responsabilité de s'assurer que les dépôts de sécurité de tous les locataires leur ont été correctement transférés. Tous les acheteurs doivent s'assurer qu'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat d'achat.

Ce qui arrive aux propriétaires qui ne suivent pas la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama?

Le non-respect de la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama pourrait entraîner la réception du locataire jusqu'à deux fois leur dépôt de garantie plus les dommages-intérêts accordés par le tribunal.

Quelle est la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama?

Pour ceux qui souhaitent consulter le texte d'origine régissant le dépôt de garantie dans l'État de l'Alabama, veuillez consulter le code de l'Alabama §§ 35-9A-2010 et 35-9A-301.