Un propriétaire peut-il vérifier le crédit d'un locataire?

Les propriétaires sont autorisés à dépister les locataires potentiels pour leur location. De nombreux propriétaires incluent une vérification de crédit dans le cadre de ce processus de dépistage. Les antécédents de crédit d'un locataire peuvent vous aider à obtenir une meilleure image de la situation financière du locataire. Apprenez les étapes que vous devez prendre avant d'effectuer une vérification de crédit et les avantages et les inconvénients de ces informations.

Vérifiez le crédit d'un locataire potentiel?

Oui. Les propriétaires sont légalement autorisés à effectuer une vérification de crédit sur un locataire potentiel. Cependant, le locataire potentiel doit être informé que le propriétaire vérifiera son crédit. Le propriétaire doit obtenir l'autorisation écrite du locataire afin d'exécuter légalement ce chèque.

Autorisation écrite

Un locataire potentiel doit donner son consentement par écrit pour permettre au propriétaire de retirer le rapport de crédit du locataire. Le propriétaire peut obtenir cette autorisation écrite en incluant une clause dans la demande de location ou en demandant au locataire de signer un document distinct:

• Clause dans la demande de location: Le propriétaire peut inclure une clause au bas du formulaire de demande de location qui sert à obtenir l'autorisation écrite d'un locataire. Par exemple, la clause pourrait indiquer qu'en signant ce formulaire, le locataire potentiel consent à une vérification de crédit.
• Document séparé: Si le propriétaire préfère, il peut créer un formulaire de consentement de vérification de crédit séparé pour que le locataire signe. En signant ce formulaire, le demandeur permet au propriétaire d'obtenir une copie de l'historique de crédit du locataire. 

Informations nécessaires pour exécuter le crédit

Il y a certaines informations qu'un propriétaire doit obtenir à partir d'un locataire afin de gérer le crédit d'un locataire. Sur le formulaire de consentement de vérification de crédit, le locataire devra fournir les éléments suivants:

• Nom et prénom
• Adresse
• Numéro de sécurité sociale ou numéro d'identification des contribuables individuels
• Date de naissance

Avantages de la gestion du crédit d'un locataire

Une vérification de crédit peut être une partie essentielle du processus de dépistage des locataires. Cela peut vous donner une bonne image de la situation financière du demandeur et de sa capacité à payer le loyer à temps.

• Couvre une longue période: Un rapport de crédit couvre généralement une période de sept à dix ans. Par conséquent, cela vous donnera une image de l'historique de crédit passé et actuel du locataire.
• Fournit des informations utiles: Dans le rapport de crédit, vous pouvez voir si le locataire a déjà été expulsé s'il se noyait endet.

Pièges pour éviter

Bien qu'une vérification de crédit puisse être utile lors de la sélection d'un locataire pour votre propriété locative, il y a des problèmes potentiels que vous devez connaître. Vous devez être sûr que vous exécutez le chèque légalement et que vous analysez les informations fournies intelligemment. 

• Échec à obtenir un consentement écrit: Vous devez obtenir le consentement écrit d'un locataire avant d'exécuter la vérification de crédit. Si vous ne le faites pas, vous ne pourrez peut-être pas utiliser les informations que vous avez recueillies à partir du rapport et le locataire peut être en mesure de prendre une action en justice contre vous.
• Normes de qualification: La vérification de crédit doit faire partie des normes de qualification que vous avez pour tous les locataires. Vous ne pouvez pas effectuer des chèques de crédit sur une race de personnes et non sur un autre. Vous ne pouvez pas avoir besoin d'un certain pointage de crédit pour une race de personnes et une cote de crédit plus élevée pour une autre course.
• Ne comptez pas uniquement sur ces informations: Les informations que vous collectez à partir d'un rapport de crédit sont utiles, mais vous ne devez pas l'utiliser comme seul moyen de sélectionner un locataire. Il y a des locataires professionnels qui fournissent de fausses informations. D'autres bons locataires peuvent être tombés dans des moments difficiles. Vous devez toujours poser des questions aux locataires sur les informations qui apparaissent sur le rapport, car ce n'est peut-être pas exact.
• Trop jeune pour établir des antécédents de crédit: Certains locataires potentiels peuvent être trop jeunes pour avoir établi des antécédents de crédit. Ces individus pourraient encore être de grands locataires. Dans ces cas, vous pourrez peut-être faire en sorte qu'un parent ou un relatif co-signe le bail si vous êtes préoccupé par le paiement.