Pouvez-vous expulser un locataire qui dépose le chapitre 7?

Un locataire est responsable du paiement de son loyer, mais ce qui se passe lorsqu'un locataire dépose le chapitre 7? Un propriétaire a-t-il encore le droit de déposer une expulsion? Allez-vous jamais percevoir l'argent qui vous est à juste titre dû en vertu de l'accord de location? Apprenez les droits d'un propriétaire lorsqu'un locataire dépose la faillite.

Qu'est-ce que le chapitre 7?

Le chapitre 7 est une forme de faillite. Dans ce type de faillite, le débiteur, qui serait le locataire dans cette affaire, accepte de liquéfier leurs actifs. Le locataire doit soumettre une liste de toutes les dettes et dépenses mensuelles, ainsi que leurs revenus et actifs, lorsque le locataire dépose le tribunal de la faillite.

Division des actifs:

Après le dépôt initial, un administrateur tiers sera affecté au cas du locataire. Ce tiers décidera de la façon de diviser les actifs du locataire pour payer les dettes que le locataire doit.

Séjour automatique:

Après avoir déposé un bilan, un locataire recevra un séjour automatique. Cela signifie que les dettes d'un locataire resteront là où ils sont. Cela met un arrêt sur tout créancier en mesure de recouvrer toutes les dettes qui sont dues au locataire. Ces créanciers ne sont pas autorisés à contacter le locataire ou à essayer de recouvrer la dette qui leur est due.

Rejeter ou supposer le bail:

Les locataires qui déposent la faillite ont la possibilité de rejeter ou de supposer le bail.

• Rejeter le bail: Si le locataire rejette le bail, ils doivent quitter la propriété locative. Le locataire sera toujours responsable de toute dette due au propriétaire avant de déposer son bilan, mais ils ne seront pas responsables de nouvelles frais.
• Supposons le bail: Si le locataire assume le bail, ils doivent devenir à jour avec tout l'argent dû au propriétaire. Ils doivent également déposer le paiement du loyer du mois suivant auprès du tribunal. Si le locataire ne devient pas à jour, alors le propriétaire peut continuer l'expulsion.

Le propriétaire a déposé une demande d'expulsion avant que le locataire ne déposait le chapitre 7

Certains locataires ont tenté d'éviter d'être expulsés en déposant le bilan. Heureusement pour les propriétaires, si vous avez commencé votre procédure d'expulsion avant que le locataire ne soit déposé pour le chapitre 7, vous pouvez toujours continuer le processus d'expulsion.

Des exceptions:

• Le locataire devient à jour avec le loyer:Certains États permettent aux locataires d'arrêter une expulsion en payant un loyer de dos qu'ils doivent. Dans ces États, le locataire peut déposer une déclaration sous serment auprès du tribunal reconnaissant que le locataire a le droit en vertu de la loi de l'État pour mettre fin à une expulsion en guérissant le loyer qu'ils doivent. Cette certification doit être faite en même temps que le locataire dépose la faillite.
  • Le locataire doit également déposer auprès du tribunal le montant du loyer qu'il doit au propriétaire le mois prochain. Le locataire est chargé de fournir au propriétaire une copie de cette déclaration.
• 30 jours pour devenir à jour: Le locataire aura alors 30 jours à compter de la date de faillite pour payer le montant total de tout loyer de dos dû au propriétaire. Si le locataire devient à jour avec son loyer, le locataire doit déposer une deuxième certification auprès du tribunal, indiquant que tous les loyers ont été payés.
  • Si le propriétaire ne s'oppose pas à l'une ou l'autre certification, l'expulsion sera arrêtée. Si le propriétaire s'oppose à l'heure actuelle, le locataire dépose la certification, le propriétaire et le locataire se rendront devant le tribunal pour déterminer si le séjour automatique sera levé et le propriétaire peut procéder à l'expulsion.
• Par défaut à nouveau: Si le locataire fait défaut sur leur loyer, le propriétaire devra déposer une requête auprès du tribunal pour obtenir le séjour automatique. Si le séjour est levé, le propriétaire devra envoyer au locataire un nouvel avis pour payer le loyer ou quitter et recommencer le processus d'expulsion.

Le propriétaire a déposé une demande d'expulsion après que le locataire a déposé le chapitre 7

Si un propriétaire tente de déposer pour expulser le locataire après que le locataire a déposé un dossier pour le chapitre 7, le propriétaire ne sera pas en mesure de procéder à l'expulsion en raison du séjour automatique du locataire. Cependant, en raison de la loi nationale empêchant la maltraitance de la faillite, ce séjour automatique pourrait être de courte durée.

Locataire toujours responsable de la nouvelle dette:

Alors qu'un dépôt de faillite essuie la dette existante d'un locataire, elle n'épassive pas la nouvelle dette d'un locataire. Si le locataire vit toujours dans votre propriété, il est toujours responsable du paiement du loyer dû pour le mois. Étant donné que cela serait considéré comme une nouvelle dette, les propriétaires sont en mesure de pétitionner le tribunal pour relever le séjour automatique afin qu'ils puissent procéder à l'expulsion. Dans la plupart des cas, le tribunal acceptera de soulever le séjour automatique.

Des exceptions:

Même si vous n'avez pas déposé de dépôt pour expulser un locataire avant les dossiers du locataire pour le chapitre 7, il y a des situations qui remplaceront le droit d'un locataire au séjour automatique.

• Propriété illégale de drogue / de mise en danger: Les propriétaires ont le droit d'expulser un locataire si le locataire s'est engagé dans la consommation de drogues illégale ou le traitement ou a en danger la propriété dans les 30 derniers jours. Le propriétaire doit déposer une certification auprès du tribunal, indiquant cette réclamation.
• Locataire droit à l'objet: Le locataire a le droit de s'opposer à ces affirmations. Si le locataire ne s'oppose pas dans les 15 jours, le propriétaire peut continuer l'expulsion. Si le locataire s'oppose, alors le propriétaire et le locataire se rendront devant le tribunal pour déterminer s'il y a du vrai cette affirmation.

Comment un propriétaire collecte-t-il de l'argent dû?

Lorsque le locataire dépose la faillite, le propriétaire doit déposer une réclamation auprès du tribunal de faillite, qui est un état de tout l'argent que le locataire doit au propriétaire. Le tribunal décidera de l'ordonnance dans laquelle les dettes du locataire seront payées.