Raisons courantes pour l'expulsion des locataires

Chaque propriétaire cherche des locataires qui paient un loyer à temps, ne se plaignent jamais et qui renouvellent leur accord de location chaque année. En réalité, cette relation de propriétaire-locataire idéal est difficile à trouver. La plupart des propriétaires devront faire face à une expulsion du locataire à un moment donné. Il y a cinq raisons courantes pour lesquelles les locataires sont expulsés.

1. Non-paiement du loyer
2. Paiement tardif habituel du loyer
3. Endommager la propriété
4. Perturber les autres locataires
5. Retenue

Chaque État a des lois uniques sur l'expulsion des locataires. Par conséquent, vous devez vérifier la loi propriétaire-locataire de votre État pour savoir comment et quand vous pouvez déposer pour récupérer la possession dans votre état. Vous devez toujours avoir une cause «juste» ou «bonne» pour déposer une expulsion.

1. Expulsion pour le non-paiement du loyer

Par nature, un locataire verse à un propriétaire un montant convenu pour occuper un logement pour une période de temps fixe. Le locataire signe un contrat de location et doit respecter les termes de ce bail. La responsabilité la plus fondamentale d'un locataire en vertu du présent contrat de location est de payer le loyer. Si le locataire ne paie pas son loyer mensuel, il est en violation de l'accord de location.

Les lois des États diffèrent concernant le processus d'expulsion pour des raisons de loyer non rémunéré. Dans certains États, vous pouvez initier le processus d'expulsion immédiatement. Dans d'autres États, vous devez d'abord envoyer un avis de locataire pour payer le loyer ou quitter.

Un avis de paiement de loyer ou de quitter informe le locataire qu'ils n'ont pas payé le loyer, et cela indique le montant qu'ils doivent. Cela leur permet de savoir que s'ils ne remédent pas immédiatement la situation, vous déposera une expulsion. Vous devez également savoir qu'il existe certaines situations où un locataire est légalement autorisé à retenir le loyer, par exemple, jusqu'à ce qu'une violation de santé ou de sécurité sur la propriété soit corrigée.

2. Paiement tardif habituel du loyer

Dans la plupart des États, non seulement vous pouvez déposer pour expulser un locataire pour non-paiement de loyer, mais vous pouvez également déposer une expulsion si le locataire paie habituellement leur loyer en retard. Les termes exacts, tels que le nombre de jours qui sont considérés comme un loyer tardif, varie selon l'État.

Avant de pouvoir déposer l'expulsion, vous devez d'abord envoyer un avis au locataire pour quitter. Cet avis doit être envoyé, dans certains cas, autant qu'un mois avant de pouvoir déposer une expulsion. Il permet au locataire de savoir qu'il doit payer son loyer à temps ou vous déposera une expulsion. Si le locataire effectue un autre paiement en retard après avoir reçu cet avis à quitter, vous pouvez alors déposer une demande d'expulsion.

3. Endommager la propriété

Si le locataire endommage la propriété, vous pouvez demander une expulsion. Ces dégâts doivent dépasser l'usure normale sur la propriété. Un exemple d'usure normale serait quelques taches sur un tapis. Un exemple de dommages excessifs pourrait être un locataire qui met un grand trou à travers un mur extérieur.

Les dommages doivent être intentionnellement causés par le locataire ou par leur négligence grave. Si le locataire endommage la propriété, il peut être d'accord ou se porter volontaire pour payer pour réparer les dommages. C'est alors à vous de décider si vous voulez accepter le paiement ou si vous voulez aller de l'avant avec la procédure d'expulsion. Vous devez déposer un avis pour quitter avant de pouvoir engager une procédure d'expulsion.

4. Perturber les autres locataires

Si le locataire crée une perturbation et interfère avec le plaisir calme et paisible des autres locataires du bâtiment, vous pouvez déposer une expulsion. Encore une fois, vous devez d'abord présenter au locataire un avis pour quitter.

Dans l'avis de démission, vous devez spécifier le comportement en question s'il jouait de la musique forte ou un autre comportement perturbateur. Si le locataire poursuit le comportement après avoir reçu l'avis à arrêter, vous pouvez déposer l'expulsion.

5. Retenue

Si le locataire refuse de déménager après la fin de leur bail, vous pouvez déposer une expulsion. De nombreux baux passent automatiquement aux baux d'un mois à l'autre après la fin du terme de location initial. Dans ce cas, vous devez présenter au locataire un avis de démission, ce qui explique qu'il a un nombre «x» de jours, généralement entre 30 et 60 jours, pour quitter la propriété ou que vous déposeriez une expulsion.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour les conseils juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.