Law des locataires du propriétaire de la Floride

Avec près de 21 millions de personnes, la Floride est l'un des plus grands États du pays par la population. La Floride a rassemblé une vaste ensemble de lois des propriétaires-locataires pour aider à rendre l'ordre aux millions de locataires et propriétaires de biens de l'État. Voici cinq droits que chaque propriétaire et locataire de Floride devrait se familiariser avec.

Le droit au logement équitable en Floride

Les locataires en Floride, comme ceux d'autres États, sont protégés par la Fair Housing Act de 1968. Le but de cette loi est de mettre fin à la discrimination dans toute activité liée au logement. Les propriétaires de l'État doivent s'assurer qu'ils traitent tous les locataires de manière égale, en particulier les locataires qui sont membres des sept classes protégées suivantes:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

La loi du propriétaire-locataire de la Floride n'inclut aucune classe supplémentaire autre que les sept déjà protégées par la loi fédérale.

Un exemple de discrimination du logement serait si un propriétaire chrétien refusait de louer à un locataire juif basé uniquement sur les croyances religieuses du locataire. Le propriétaire doit sélectionner les locataires pour la location en fonction des normes admissibles, telles que le revenu et l'emploi.

Le droit à la garantie de garantie en Floride

Seconde. §83-49

Quantité maximale

La loi du propriétaire-locataire de la Floride ne limite pas le montant qu'un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie. Alors que le propriétaire est libre de fixer le montant du dépôt de garantie qu'ils choisissent, ils doivent trouver un locataire qui est prêt à payer ce montant. Entre un et deux mois, le loyer est généralement accepté comme un dépôt de garantie. Vous pourrez peut-être facturer plus pour des appartements avec des équipements supérieurs, comme un portier ou pour des unités entièrement meublées.

Dépôt de stockage

Un propriétaire en Floride a trois options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire pendant la durée de la location. Ils peuvent placer le dépôt dans un compte de roulement sans intérêt, placer le dépôt dans un compte portant des intérêts ou acheter une caution au montant du dépôt. Les intérêts gagnés doivent être renvoyés au locataire après avoir réussi le bail.

Notification

Les locataires en Floride ont le droit d'être avisé une fois que le propriétaire aura reçu son dépôt de garantie. Cette notification doit avoir lieu dans les 30 jours suivant le paiement du locataire du dépôt de garantie.

Dépôt de retour

Les propriétaires de Floride ont 15 jours après la sortie du locataire pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire si aucune déduction n'a été tirée du dépôt. Si des déductions vont être tirées du dépôt, le propriétaire doit retourner le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire de la propriété locative.

Entrée du propriétaire en Floride

Seconde. §83.53

La loi de la Floride exige qu'un propriétaire donne un avis dans la plupart des situations avant que le propriétaire puisse entrer dans l'appartement. Pour effectuer des réparations, le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 12 heures et pour toutes les autres situations, la loi indique simplement que l'avis du propriétaire doit être «raisonnable."

Il y a certaines situations où le propriétaire n'a pas à donner un préavis. Il s'agit notamment d'urgence ou lorsque le locataire a abandonné l'unité.

La loi indique également les raisons juridiques qu'un propriétaire peut entrer dans l'appartement d'un locataire, par exemple pour inspecter l'unité ou pour montrer l'unité aux locataires potentiels. Si le propriétaire viole les termes de la loi de la Floride, alors le locataire peut demander une action en justice. Si le locataire refuse d'autoriser un propriétaire licite dans leur unité, le propriétaire peut également demander une action en justice. L'une ou l'autre partie peut avoir droit à des dommages.

Représailles du propriétaire en Floride

Seconde. §83.64

La loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de la Floride contient une section concernant la vengeance entre les propriétaires et les locataires. Cette clause est censée minimiser les conflits entre les deux parties. La clause comprend les actes d'un locataire qui pourraient provoquer une riposte d'un propriétaire, ainsi que les actes du propriétaire qui pourraient être considérés comme des actes de représailles.

Des exemples d'actes juridiques des locataires qui pourraient déclencher la vengeance des propriétaires comprennent:

• Le locataire se plaignant à une agence gouvernementale d'une violation de santé ou de sécurité sur la propriété.
• Le locataire est membre du service et met à la fin un bail tôt en raison du déploiement.

Des exemples de représailles des propriétaires en Floride comprennent:

• Le propriétaire augmentant le loyer d'un locataire.
• Le propriétaire déposant une expulsion de représailles dans le but de retirer le locataire de la propriété.

Les propriétaires devront prouver que leurs actions n'étaient pas des actes de représailles et étaient tout simplement légalement autorisés à un propriétaire. Les locataires devront prouver que le propriétaire a spécifiquement discriminé à eux en raison de l'action du locataire.

Le droit de louer la divulgation en Floride

Seconde. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) et 83.57

La location d'un appartement peut être stressante, en particulier pour un locataire pour la première fois. La Floride essaie de faciliter ce processus en obligeant les propriétaires à divulguer certaines choses à leurs locataires sur le loyer. Cette divulgation est au profit du propriétaire et du locataire afin que chaque partie sache ce qu'on attend d'eux.

Les propriétaires en Floride devraient inclure les conditions de base du bail dans le contrat de location. Cela comprend la quantité de loyer dû, lorsqu'elle est due, les formes de paiement que le propriétaire accepte et où le loyer doit être payé.

Si un propriétaire en Floride souhaite résilier tôt le contrat de location d'un locataire pour non-paiement, il doit d'abord envoyer le préavis écrit du locataire pour payer le loyer ou quitter. Si le locataire ne paie pas son loyer ou ne retire pas de l'unité, le propriétaire peut décider de résilier l'accord de location.

Law des locataires du propriétaire de la Floride

Pour voir le texte original concernant la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de la Floride, veuillez consulter les statuts de la Floride annotés §§ 83.40 à 83.682 en ligne.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.