Obtenir une certification Flood Cert ou Flood sur une propriété

Une certification des inondations, parfois appelée un certificat inondable dans l'immobilier, est un document qui indique le statut de la zone d'inondation des biens immobiliers. Les cartes d'inondation de l'Agence fédérale de gestion des urgences (FEMA) sont examinées à l'aide de l'adresse ou des coordonnées géographiques de la propriété. Un fournisseur de certification des inondations peut alors certifier, en fonction de l'emplacement de la propriété sur la carte, qu'il soit situé dans une zone d'inondation.

Lorsqu'un prêteur est impliqué 

Lorsqu'une propriété est financée, le prêteur devrait avoir une ressource pour les certifications d'inondation pour accomplir cette tâche dans les achats. Les frais sont ensuite facturés à l'acheteur dans les articles de la série 800 sur la déclaration de règlement HUD-1. Le prêteur protège son actif de prêt par vérification du risque de dommages ou de pertes par inondation. Cela n'empêche pas nécessairement un prêt si la propriété est en danger, mais l'assurance inondée fédérale serait généralement requise. 

Les cartes d'inondation FEMA sont disponibles en ligne, ainsi que des fournisseurs de certifications d'inondation en ligne.

Lorsqu'il n'y a pas de situation de prêteur

Généralement, il n'y a aucun problème avec l'autorité ou la société émettrice, ni le rapport lorsqu'un prêteur est impliqué dans la transaction. Mais dans la pratique en tant qu'agent immobilier, vous pouvez rencontrer une situation où vous devez aider votre propriétaire de maison à contrat pour une certification d'inondation afin qu'il puisse lister ou vendre sa propriété.

Dans un exemple, le professionnel de l'immobilier avait un client qui avait acheté un terrain avec de l'argent pour construire des maisons de spécifications, qu'il énumérerait ensuite avec le courtier. Parce qu'une maison devait être construite sur une parcelle de terrain qui était bordé par un arroyo, ils devaient se rendre dans la certification des inondations dès le début car cela aurait un impact sur la construction. Le constructeur / vendeur a estimé qu'il préfère prendre soin de tout problème d'inondation dans la phase de construction afin qu'il puisse produire une maison qui satisferait les prêteurs.

Le client et le courtier ont discuté de la situation et ont décidé de demander au courtier commander une certification d'inondation qui pourrait être emmenée dans le comté afin qu'il puisse obtenir un permis de construction. Cela devait être fait avant que la construction ne puisse commencer. 

Exigences de certification

Généralement, seule une adresse est nécessaire pour obtenir une certification des inondations d'une entreprise certifiée, mais dans la situation du constructeur, il s'agissait d'un élément nouvellement subdivisé de terrains de haut désert et il n'y avait pas d'adresse à proximité acceptable. Le courtier a donc contacté un arpenteur pour découvrir comment un certificat d'inondation pourrait être accompli. L'arpenteur a indiqué que la société de cercle d'inondation accepterait un ensemble de coordonnées GPS, mais seulement si elles étaient déterminées via une méthode approuvée.

La "méthode approuvée" était d'obtenir deux lectures GPS. L'une était requise dans une intersection majeure cartographiée à proximité des rues ou des autoroutes qui pouvaient être référencées par l'entreprise d'inondation. L'autre serait pris au lot lui-même, et l'entreprise pourrait alors orienter correctement la propriété sur la carte des inondations.

Le courtier a pris les lectures, l'une debout au milieu d'une autoroute animée et l'autre au lot. Le formulaire de certification des inondations a été rempli et soumis. La certification est passée rapidement, déclarant que le lot n'était pas dans la plaine inondable de 100 ans. Cela aurait dû être suffisant car ce serait le formulaire déposé auprès du comté pour obtenir le permis de construction.

Malheureusement, le greffier du bureau du comté n'était pas satisfait. Elle a déclaré: "J'ai rythmé la distance de la dalle proposée de l'Arroyo, et elle est dans la zone des inondations. Je me fiche de ce que dit la certification des inondations!"

La morale de l'histoire 

Heureusement, le projet n'a pas chuté, mais le client a engagé un coût supplémentaire de plusieurs milliers de dollars pour élever la dalle de la propriété pour s'adapter à une zone d'inondation. Ce qui est intéressant, c'est que lorsque la maison a été terminée et qu'un acheteur est venu, leur prêteur a commandé un certain certificat et que le lot était pas dans une zone inondable. 

Parfois, il vous suffit d'aller avec le flux bureaucratique.