Guide des modifications et addendums du contrat immobilier

Deux termes qui ont été mal utilisés par certains agents et courtiers immobiliers sont l'addendum et l'amendement. Bien que les deux puissent modifier le contenu ou les conditions d'un contrat immobilier ou d'un accord d'achat, c'est une question de ce que vous le faites qui dicte ce qui est utilisé.

L'addendum

Vous êtes un agent immobilier qui prépare un contrat d'achat ou un accord pour vos clients acheteurs. Ils achètent une maison avec le désir de placer un bureau de pratique juridique à domicile dans la résidence. Au moment de la soumission de l'offre, il n'est pas clair des documents en main si les ordonnances locales autorisent ce bureau juridique dans la résidence.

Dans ce cas, vous pourriez préparer un Addenda au contrat indiquant que l'achat dépend de la vérification de la satisfaction des acheteurs qu'ils peuvent avoir le bureau légal à la maison. La clé de l'utilisation de l'addendum est qu'elle fait partie de l'offre originale soumise et si l'offre est acceptée, elle fera partie des conditions convenues.

Les lois contractuelles et les contrats communs à passe-partout utilisés par les agents immobiliers diffèrent par l'État. Cependant, lorsque Addenda est autorisé, et ils le sont presque toujours, ils peuvent être utilisés à presque n'importe quelle fin pour clarifier et exiger un accord sur les articles qui ne font pas partie du contrat principal.

L'acheteur peut ajouter un addendum pour que la propriété soit entièrement interrogée plutôt que d'accepter une solution de société de titres moindre comme un rapport de localisation d'amélioration. Cela pourrait être dû au fait que l'acheteur a des plans pour la propriété qui nécessitera une enquête complète et essaie de tirer parti de sa négociation pour en obtenir un gratuitement.

Les autres Addenda couramment utilisés sont les formulaires de divulgation et les exigences d'inspection spéciales. Au Nouveau-Mexique par exemple, l'addendum d'inspection septique a accompagné tous les contrats pour une maison avec un système septique. Il y avait également une divulgation d'État à l'acheteur sur les fosses septiques incluses séparément également.

Parfois, certains addenda ne sont pas nécessaires mais sont disponibles ou suggérés. S'il s'agit d'une sorte de divulgation des consommateurs et non requis, pourquoi ne pas l'utiliser, car vous fournissez plus d'informations à votre client qui les aide tout au long du processus et peuvent réduire vos risques.

L'amendement

Vous avez été accepté l'accord d'achat, toutes les parties ont signé et vous avancez vers la fermeture. Une enquête révèle une clôture envahissante construite par un voisin. Les acheteurs souhaitent que la clôture soit déplacée avant la fermeture pour éliminer le problème. Si cela doit faire partie de l'accord, alors le contrat doit être modifié. La clé ici est que nous avons déjà un accord, signé et scellé. C'est un changement, donc un amendement.

Ces types de situations, généralement liés aux inspections, sont souvent traités sous forme de formes d'objection, puis de formes de résolution. Ils n'ont peut-être pas une modification dans le titre de formulaire, mais l'effet de les inclure en fait des modifications, car ils modifieront les accords de base du contrat.

Disons que l'inspection septique se révèle que le champ de lixiviation est trop petit et ne se conforme pas aux réglementations actuelles. L'acheteur s'opposerait et exigerait que le vendeur corrige cela à ses dépens avant de fermer. Si le vendeur est d'accord, ou s'il négocie un accord de paiement, cela devient une modification du contrat, même si elle n'est pas intitulée "Amendement."

Les modifications aux termes originaux du contrat signé sont très courants. Ils peuvent se rapporter aux problèmes de titre, l'état de la propriété et la correction des problèmes, la découverte de problèmes dans la demande d'assurance et même les évaluations. Disons que l'évaluation est de quelques milliers de dollars inférieure au prix d'achat convenu.

À ce stade, nous avons une toute nouvelle négociation. L'acheteur voudra que le vendeur baisse le prix à la valeur estimative, mais peut-être que le vendeur n'est pas d'accord et veut plus de versement de l'acheteur. Ils peuvent parvenir à un accord quelque part au milieu pour sauver l'accord. S'ils le font, le contrat est modifié et la transaction se poursuit.

Essayez simplement de ne pas avoir l'air non professionnel et que la société de titres ou un avocat souligne que vous avez utilisé un formulaire d'amendement alors qu'il aurait dû être un addendum ou l'inverse. Connaissez la terminologie de notre entreprise, en particulier les trucs juridiques.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.