Comment le contrôle des loyers est-il défini?

Les lois sur le contrôle des loyers varient considérablement sur l'État ou la ville individuelle où se trouve la propriété locative. Par exemple, New York City et San Francisco sont tous deux de grandes villes, et les deux ont des lois sur le contrôle des loyers, mais ces lois sont très différentes. Vous devez donc vérifier les lois locales dans la ville exacte où se trouve votre propriété locative pour déterminer les règles qui s'appliquent. En général, le contrôle des loyers:

Définit un plafond sur les augmentations de loyer

La plupart des lois sur le contrôle des loyers limitent le montant que vous pouvez augmenter le loyer d'un locataire lorsque son bail est en train de renouveler. Ce montant est généralement basé sur une mesure spécifique à la zone, comme le coût de la vie ou l'inflation locale. À New York, les appartements limités par des augmentations de loyer sont appelés appartements stabilisés au loyer, et non des appartements contrôlés au loyer.

Pourrait définir un plafond sur le loyer

À New York, les lois sur le contrôle des loyers mettent une limite sur le montant que vous pouvez facturer à la location. Par exemple, vous ne pouvez pas facturer plus de 700 $ par mois pour une chambre à loyer.

Autres réglementations

Les lois pourraient dicter la fréquence à laquelle un propriétaire pourrait augmenter le loyer. De plus, il ne peut y avoir qu'une poignée de raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire contrôlé par le loyer, comme le non-paiement ou les dommages importants à la propriété locative.

Chaque État a-t-il un contrôle des loyers?

Il y a plus d'États qui ne permettent pas le contrôle des loyers que ce qui ne le permet. Même dans de nombreux États qui autorisent le contrôle des loyers, les lois sur le contrôle des loyers n'existent que dans certaines villes de l'État.

Le New Jersey et le district de Columbia ont le contrôle des loyers en place dans tout l'État ou le district. New York et la Californie ont mis en place des lois sur le contrôle des loyers dans certaines villes. New York et San Francisco sont deux des zones les plus connues avec des réglementations de contrôle des loyers. Certains États, comme l'Alabama et l'Arizona, ont en fait des lois en place qui interdisent tout règlement de contrôle des loyers dans l'État.

Protection des locataires

La théorie derrière le contrôle des loyers est de permettre à certains locataires de résider dans une zone où ils pourraient autrement être évalués. Par exemple, une personne âgée qui vit dans un appartement depuis cinquante ans serait forcée de déménager s'il n'y avait pas de lois sur le contrôle des loyers parce que la zone dans laquelle elle vit est devenue très souhaitable et coûteuse. En raison du contrôle des loyers, le locataire peut s'attendre à une petite augmentation de loyer régulière et ne sera pas un jour frappé par un avis que son loyer augmente de 1 000 $.

Impact du contrôle des loyers sur les propriétaires

Le contrôle des loyers a un impact négatif sur les propriétaires parce que les propriétaires louent des unités aux locataires à bien en dessous de la valeur marchande actuelle de l'unité. Outre le fait qu'ils collectent beaucoup moins d'argent pour l'unité, un locataire contrôlé par le loyer peut même coûter de l'argent au propriétaire.

Le propriétaire est toujours responsable du paiement de tous les coûts de détention associés à l'unité, qui sont tous aux prix du marché actuels. Le propriétaire est chargé d'effectuer des réparations sur l'unité du locataire. Dans certains cas, ils sont responsables du paiement des services publics, ainsi que de toutes les autres dépenses, telles que les hypothèques, les impôts et les paiements d'assurance.

Options du propriétaire lorsque les locataires déménagent

Dans la plupart des cas, une fois qu'un locataire contrôlé à loyer sort de l'unité, l'unité devient déréglementée. Le propriétaire peut alors facturer le loyer du marché libre de l'unité. Il y a des exceptions à cette règle. À New York, si un locataire contrôlé par le loyer déménage et que le bâtiment compte six unités ou plus, l'unité passe de l'entrée en contrôle du loyer pour être stabilisé.

Loyer élevé et seuil de revenu élevé

Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un appartement de devenir déréglementé une fois qu'il atteint un certain loyer mensuel. À New York, ce montant est de 2 700 $ par mois. 

Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un appartement de devenir déréglementé si un locataire gagne plus qu'un certain revenu pendant deux années consécutives. Par exemple, si un locataire gagne 200 000 $ par an, un tribunal peut décider que le locataire peut se permettre de payer un loyer de marché équitable et n'a plus besoin de vivre dans une unité contrôlée par le loyer.

Rachat de propriétaire

Un propriétaire peut essayer d'offrir au locataire une somme d'argent pour partir. Il y a eu des histoires de propriétaires offrant aux locataires des dizaines de milliers de dollars pour quitter un appartement.

Expulsion

De nombreux propriétaires tentent de forcer les locataires contrôlés au loyer en les expulsant. Il existe des raisons légitimes d'expulsion, comme le non-paiement ou le trafic de drogue. Cependant, de nombreux propriétaires font de fausses réclamations contre les locataires pour essayer de les forcer. Les propriétaires de New York ne sont pas autorisés à expulser les locataires ou les locataires handicapés qui ont 62 ans ou plus, sauf s'ils peuvent leur fournir une unité comparable pour vivre au même prix ou inférieur et leur donner une allocation émouvante.

Expulsion pour la démolition

Dans certains cas, un propriétaire peut obtenir un locataire contrôlé par le loyer pour déménager en réclamant une expulsion pour la démolition. L'idée est que la propriété sera largement rénovée, essentiellement démolie et reconstruite. Il ne semble pas y avoir de lois en place pour voir si un propriétaire suit cette démolition.

Utiliser comme résidence principale

Certaines lois sur le contrôle des loyers permettent à un propriétaire de récupérer une unité contrôlée par le loyer si le propriétaire utilise cette unité comme résidence principale pour les cinq prochaines années.