Combien de temps un propriétaire doit-il réparer quelque chose?

Chaque accord de location selon lequel un locataire signe avec un propriétaire a une garantie implicite d'habitabilité. Cela signifie qu'un propriétaire a la responsabilité de garder la location dans un état d'ajustement et d'habitable. Il est d'une exigence générale que tous les services vitaux doivent fonctionner et en bon état et que la propriété locative doit être propre et sûre.

Responsabilités de maintenance spécifiques

Alors que chaque accord de location a une garantie générale de l'habitabilité, la loi du propriétaire-locataire accorde également des obligations de maintenance spécifiques à chaque propriétaire. Ces responsabilités comprennent:

• Codes du bâtiment suivant: Chaque propriétaire a la responsabilité de garder ses propriétés aux codes de construction et de sécurité locaux et étatiques. Ceci comprend:

1. 1. Sécurité générale du bâtiment:La structure physique du bâtiment doit être sûre pour que les locataires vivent. Le toit et les fondations doivent être structurellement solides. Les entrées et les sorties doivent être facilement accessibles. Les fenêtres et les portes doivent avoir une étanchéité appropriée et des verrous appropriés. Les étages doivent être structurellement sains et exempts de trébuchements. Tous les escaliers doivent avoir les mains courantes appropriées.
   2. Inspections de plomberie: La plomberie doit être à la hauteur du code.
   3. Inspections électriques: Tous les travaux électriques dans la propriété doivent être à la hauteur du code.
   4. Inspections d'incendie: Les propriétés de location doivent avoir le bon nombre de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et ils doivent être en bon état de fonctionnement. Certaines villes exigeront que ces détecteurs soient câblés, tandis que d'autres autorisent les détecteurs à batterie. La propriété ne doit pas dépasser un certain nombre d'occupants, d'escaliers et de zones communes doivent avoir un éclairage approprié et la peinture ignifuge doit être utilisée dans certaines zones, comme les escaliers.

• Effectuer des réparations:Les propriétaires sont chargés de terminer les réparations dans leur propriété pour maintenir la propriété dans un état habitable. Ces réparations doivent être raisonnables. Par exemple, si un locataire n'a pas de poêle de travail, le propriétaire peut embaucher un réparateur pour réparer le poêle actuel. Le propriétaire n'a pas à acheter un tout nouveau poêle pour le locataire si le poêle actuel peut être réparé en état de fonctionnement.
• Espaces communs: Les propriétaires doivent garder toutes les zones communes du bâtiment propre et sûr.
• Maintenir les services vitaux:Les propriétaires sont chargés de garder tous les services vitaux dans le fonctionnement de la propriété locative. Cela comprend la chaleur, l'eau chaude, l'électricité, le gaz et la climatisation centrale, le cas échéant. Si le locataire est responsable du paiement des services publics, le locataire doit garder à jour sa facture pour s'assurer que sa chaleur, leur électricité ou son gaz restent.
• Fournir des poubelles: Les propriétaires doivent fournir des poubelles où les locataires peuvent éliminer leurs ordures. Il s'agit d'un nombre ou d'une taille appropriée pour la propriété locative.
• Fourniture de l'eau courante: Les locataires doivent avoir accès à l'eau courante. Les tuyaux ou les blocages éclatés doivent être corrigées immédiatement.

Combien de temps un propriétaire doit-il terminer une réparation

Pour les réparations qui violent la garantie de l'habitabilité ou posent des risques immédiats pour la santé ou la sécurité des locataires, les propriétaires auront un temps raisonnable, sur la base de la loi de l'État, pour terminer la réparation une fois qu'ils auront été informés du problème. Ce qui est considéré comme une durée raisonnable variera selon la loi de l'État et par la gravité de la question.

De nombreux États autoriseront un propriétaire à un propriétaire 30 jours pour résoudre un problème, tandis que d'autres n'autoriseront que trois à sept jours pour des problèmes graves, comme le manque de chaleur ou d'eau courante. Si la réparation n'est pas terminée dans ce délai, le propriétaire peut devoir les dommages-intérêts du locataire, le locataire pourrait être autorisé à quitter l'unité de location, le tribunal pourrait embaucher un tiers pour terminer les réparations ou que le propriétaire pourrait être condamné à une amende.

Avis d'avance pour l'entrée

Pour entrer dans l'appartement d'un locataire, les propriétaires doivent généralement donner un avis. Le montant de l'avis variera selon l'état mais se situe généralement entre 24 et 48 heures avant l'entrée souhaitée. Cette exigence d'avis est généralement levée dans les situations d'urgence.

Droit de retenir le loyer

Les locataires de certains États, comme le Connecticut, sont autorisés à retenir le loyer jusqu'à ce qu'une réparation nécessaire soit effectuée. Il existe des règles spécifiques qui doivent être suivies, comme le service du propriétaire avec un avis officiel que la réparation est nécessaire, puis déposant une plainte auprès du tribunal. Le locataire déposera ensuite le montant du loyer retenu auprès du tribunal.

La réparation doit violer la garantie d'habitabilité, comme une infestation extrême ou un manque de chaleur en hiver. Sur la base de la loi de l'État, le propriétaire a également un certain temps pour aborder la réparation.

Vérifiez les lois de votre État car tous les États ne permettent pas aux locataires de retenir le loyer jusqu'à ce qu'une réparation soit effectuée.

Droit de réparer et de déduire

D'autres États, comme la Californie, permettent à un locataire de faire en sorte que la réparation se soit terminée et déduit le montant de la réparation de son paiement de loyer. Le locataire doit d'abord informer le locataire de la réparation nécessaire soit verbalement ou par écrit. Si le propriétaire ne répond pas et ne traite pas de la réparation, le locataire peut faire effectuer le travail. Le montant que le locataire déduit pour la réparation ne peut dépasser un loyer d'un mois.

Dommages causés par le locataire

Les propriétaires ne sont pas responsables de l'achèvement des réparations causées par la faute ou la négligence du locataire, membre du ménage du locataire ou invités du locataire. Ces réparations sont la responsabilité monétaire du locataire.