Comment les investissements immobiliers renvoient les bénéfices

Lorsque vous achetez des certificats d'actions d'une entreprise, vous recherchez une appréciation de la valeur de l'action, et peut-être des revenus de dividendes, si la société le paie. Avec les obligations, vous recherchez un rendement sur le revenu sur le taux d'intérêt payé par les obligations. Avec les investissements immobiliers, il existe encore plus de façons de réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez les façons dont votre investissement immobilier peut augmenter en valeur, ainsi que fournir de bons flux de trésorerie.

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Flux de trésorerie à partir des revenus de location

Comme c'est le cas avec un stock qui verse des dividendes, une propriété locative correctement sélectionnée et gérée peut fournir un flux de revenus stable sous la forme de paiements de location. Les rendements des propriétés locatifs dépassent généralement les rendements de dividendes.

Les investisseurs immobiliers ont également plus de contrôle sur les risques de leurs flux de trésorerie. Bien qu'il y ait des effondrements dans les prix de l'immobilier et les marchés lents, les personnes qui possèdent des immeubles d'investissement résidentiels le louent généralement pendant de nombreuses années, sans subir une baisse correspondante des montants de loyer.

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Augmentation de valeur due à l'appréciation

Historiquement, l'immobilier s'est révélé être une excellente source de profit en raison de l'augmentation globale de la valeur des propriétés d'investissement dans le temps. Bien sûr, les analystes ne peuvent pas toujours prédire les tendances immobilières, qui varient considérablement aux États-Unis.

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Amélioration de votre propriété d'investissement: plus de valeur à la vente

Pendant qu'il fournit des flux de trésorerie, vous pouvez également améliorer votre propriété de placement pour réaliser plus de profit si vous choisissez de le liquider. Les mises à niveau de l'apparence et de la fonctionnalité d'un immeuble de placement peuvent augmenter considérablement sa valeur. À mesure que les tendances et les styles changent, garder la propriété intéressante pour les locataires peut vous aider à conserver sa valeur.

Pour un retour sur investissement maximal, notez les améliorations qui augmentent réellement la valeur d'une propriété. L'installation d'appareils et de fenêtres économes en énergie augmente la valeur d'une propriété, comme le fait en ajoutant une salle de bain et en rénovant une pièce. L'isolation d'une propriété augmente également sa valeur.

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L'inflation est votre ami (en ce qui concerne le loyer)

Bien que votre paiement hypothécaire fixe reste constant, l'inflation fait augmenter les coûts de construction de maisons ainsi que les loyers. La croissance démographique crée également la demande de logement et augmente les prix de la location lorsque l'offre ne peut pas suivre le rythme.

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Utiliser les capitaux propres

Les capitaux propres de votre propriété d'investissement augmenteront à mesure que vous payez votre hypothèque. Bien que les capitaux propres soient généralement déterminés lorsque vous vendez une propriété, certains investisseurs immobiliers contractent des prêts en actions lorsque les taux d'intérêt et les conditions de prêt sont favorables et utilisent ces fonds pour d'autres projets d'investissement immobilier.

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Trouvez ce "vol d'un accord"

Trouver une propriété à prix de valeur est le moyen le plus efficace d'augmenter votre valeur nette. De telles offres ne sont pas faciles à trouver et les investisseurs avisés font leurs devoirs, parcourant fréquemment les listes de propriétés afin de profiter rapidement des opportunités lorsqu'ils se présentent. 

Les investisseurs qui souhaitent augmenter la valeur de leur portefeuille avec l'immobilier devraient également s'assurer qu'ils ont leurs canards financiers dans une rangée. Les bons scores de crédit sont indispensables, tout comme les économies en espèces pour le paiement de liqueur requis - généralement 20% pour les prêts d'investissement.