Comment la section 8 décide si votre loyer est raisonnable

Si vous souhaitez louer votre propriété aux suppléants de la section 8, votre unité doit répondre à certains critères de la section 8. Il s'agit généralement d'un processus en deux parties qui consiste à examiner le prix de la location, ainsi que la santé et la sécurité de la location. Pour déterminer si le loyer sur votre propriété est raisonnable, le bureau local de la section 8 utilisera plusieurs critères pour le comparer à d'autres propriétés de la région. Voici huit choses qu'ils recherchent.

5 fois, l'article 8 examine le caractère raisonnable

Il y a certains moments où une autorité de logement public doit décider si une unité est raisonnable. Ceux-ci inclus:

1. Lorsqu'un propriétaire essaie de faire approuver son unité pour qu'un locataire de l'article 8 puisse vivre.
2. Lorsque le propriétaire d'un locataire actuel de l'article 8 souhaite augmenter le loyer du locataire.
3. Lorsque le bail d'un locataire est en cours de renouvellement, le bureau de l'article 8 doit comparer le loyer du marché équitable il y a un an au loyer du marché équitable qui est en vigueur 60 jours avant l'expiration du contrat. Si le loyer du marché équitable diminue d'au moins cinq pour cent par rapport au loyer du marché équitable de l'année précédente, l'unité doit être réexaminée pour déterminer si le montant qui sera versé au propriétaire est raisonnable.
4. Sous les ordres de HUD, cela se produit souvent lorsque HUD veut revoir comment le PHA alloue les fonds et conduis des opérations.
5. Lorsque la Public Housing Authority estime qu'il est nécessaire de le faire.

Critères pour déterminer le caractère raisonnable du loyer

Afin de déterminer si une unité est raisonnable, la Public Housing Authority comparera cette unité à des unités similaires dans la région. Ceci est fait pour déterminer si le loyer que le propriétaire facture est raisonnable par rapport à une unité similaire. Pour une unité comparable, le PHA recherchera une unité similaire dans:

• Emplacement- L'unité doit être dans une zone que le bureau de la section 8 couvre. Si l'unité se trouve dans une zone voisine, le PHA doit faire des ajustements appropriés.
• Est comparable en taille- Même si les unités ont le même nombre de chambres, une chambre à 600 pieds carrés n'est pas comparable à une chambre de 1200 pieds carrés. Les unités doivent donc être similaires dans le nombre de chambres et en pieds carrés.
• Similaire en type- Les unités doivent être situées dans le même type de propriété, comme dans une maison unifamiliale, une maison multifamiliale, un immeuble d'appartements ou un gratte-ciel.
• Date de construction- Le PHA ne comparera pas une maison nouvellement construite à une maison construite en 1900.
• Condition de propriété- Une propriété délabrée ne sera pas comparée à une propriété bien entretenue.
• Qualité des rénovations- Le PHA ne comparera pas une unité améliorée à une unité qui n'a pas été rénovée. Par exemple, une unité avec des appareils électroménagers et des planchers de bois franc ne sera pas comparé à une unité avec un tapis de 50 ans et seulement un poêle de travail.
• Équipements et services de propriété- La Public Housing Authority comparera des unités avec des équipements et des services similaires, comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation centrale, une place de parking désignée, un espace extérieur, un ascenseur ou un portier.
• Nombre d'utilitaires inclus- Le PHA doit prendre en compte les services publics inclus dans le prix de la location. Ils doivent effectuer les ajustements nécessaires afin de comparer avec précision les unités.

2 types de comparables

Lorsque le bureau de l'article 8 détermine le caractère raisonnable du loyer, il compare l'unité à des unités similaires dans la région. Les comparables sont tirés pour deux types de propriétés:

1. Propriétés dans la région qui sont similaires-Le PHA comparera l'unité qui essaie d'être approuvée pour la section 8 aux unités de la région qui ne font pas partie des programmes d'aide au logement public.
2. Unités similaires sur les lieux- Si l'unité qui essaie d'être approuvée par la section 8 est située dans une propriété qui possède une ou plusieurs unités similaires qui ne font pas partie d'un programme d'aide au logement public, la PHA comparera les unités. Le propriétaire doit certifier que le montant du bon de logement de la section 8 ne sera pas supérieur au montant du loyer que le propriétaire perçoit pour les autres unités comparables sur les lieux.

Et si votre unité n'est pas considérée comme un loyer raisonnable?

Si le bureau de l'article 8 détermine que votre unité n'est pas raisonnable, votre unité ne sera pas éligible pour abriter le locataire de l'article 8. Vous ne pourrez pas collecter le bon de logement, même si le locataire est prêt à payer plus de sa propre poche pour vivre dans votre unité. Le locataire de l'article 8 sera autorisé à recommencer à chercher une unité considérée comme un loyer raisonnable.