Comment calculer les intérêts hypothécaires pour l'investisseur immobilier

Dans la plupart des nouveaux prêts hypothécaires immobiliers, il y a un article HUD-1 pour l'acheteur pour rembourser le prêteur pour les intérêts sur le prêt de la date de clôture à la fin du mois de clôture. Les intérêts sont payés en arriérés, et le premier paiement tombe généralement le premier jour du mois suivant le mois de clôture:

• Une clôture le 15 juin exigerait des intérêts prépayés pour la période du 16 juin au 1er juillet.
• Le premier paiement serait dû le 1er août, avec intérêt dans les arriérés pour le mois de juillet.

Par exemple, nous pouvons utiliser un montant hypothécaire de 272 000 $ avec un taux d'intérêt de 7%, et les dates ci-dessus.

• 272 000 $ x .07 = 19 040 $ d'intérêt annuel
• 19 040 $ / 365 jours civils = 52 $.16 / jour d'intérêt
• 52 $.16 x 15 jours en juin = 782 $.40 dans l'intérêt du prépaiement
• Le paiement du 1er août comprendrait des intérêts dans les arriérés pour juillet

Hypothèques et prêts

Les calculatrices de paiement hypothécaire et d'intérêt sont partout sur Internet, ainsi que de nombreuses applications pour smartphone. Certains points d'information avec des liens pour plus de recherches sont ci-dessous:

• Comment fonctionnent les prêts à taux fixe. Le paiement de chaque mois est égal au taux d'intérêt du capital, plus un petit pourcentage du principe lui-même. Puisque un peu du capital est remboursé chaque mois, cela rend le paiement des intérêts sur le principe restant légèrement moins. En conséquence, une plus grande partie du paiement mensuel va au capital chaque mois. Par conséquent, au début du prêt, la majeure partie du paiement va aux intérêts tandis que la plupart se rendent vers le principe à la fin.
• 15 ans vs. Hypothèques de 30 ans. Alors que plusieurs types de prêts hypothécaires sont disponibles pour les acheteurs de maisons, la plupart des Américains pensent au financement avec l'archétypal de création d'hypothèque fixe de 30 ans. D'autres options, comme une hypothèque fixe de 15 ans, sont souvent considérées comme plus chères, mais la plupart des acheteurs de maisons ne réalisent pas qu'à long terme, une hypothèque fixe de 15 ans peut être plus susceptible d'atteindre leurs objectifs financiers.
• Hypothèques à taux réglable. Les hypothèques à taux réglable (bras) sont des prêts domestiques avec un taux qui varie. À mesure que les taux d'intérêt augmentent et diminuent en général, les taux des hypothèques à taux ajusté suivent. Ceux-ci peuvent être des prêts utiles pour entrer dans une maison, mais ils sont également risqués. Cette page couvre les bases.
• Hypothèques immobilières générales. Les acheteurs, en particulier sur les marchés immobiliers commerciaux, peuvent obtenir de meilleures conditions avec des hypothèques générales. Les prêteurs peuvent gagner de l'argent avec eux si les chiffres fonctionnent et qu'ils obtiennent une sécurité suffisante.

Note

Si les revenus de vos fonds de retraite, d'épargne et de prestations de sécurité sociale ne couvrent pas vos dépenses, ou si vous aimeriez que la liberté financière profite un peu plus de vos années de retraite, vous pouvez utiliser les capitaux propres dans votre maison pour demander un revers hypothèque.