Comment classer les coûts difficiles dans la construction

Les coûts difficiles sont des actifs tangibles que vous devez acquérir pour terminer votre projet de construction. Habituellement, les coûts difficiles sont facilement quantifiables et peuvent être déterminés avec une telle certitude qu'ils sont généralement détaillés par un estimateur expérimenté. En général, les coûts difficiles représentent une partie des travaux ou des coûts associés au projet réel et en bonne règle générale, les coûts difficiles pourraient être d'environ 70% de votre coût de construction total.

Composants à coûts difficiles sur un projet de construction

Ces coûts sont normalement liés au processus d'ingénierie et de conception et sont susceptibles de changer en fonction de la décision AE, donc c'est une autre façon de différencier les coûts doux et les coûts difficiles. Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts difficiles de construction courants.

• Structure de bâtiment: Coûts difficiles associés à la structure. Cette catégorie comprend tout le travail et le matériel requis pour compléter l'ensemble du bâtiment ou de la structure. Tout ce qui est quantifiable et peut être estimé doit faire partie des coûts difficiles.
• Placer: La différence entre la première à cela, est que cette catégorie comprend tous les services publics souterrains, aériens, systèmes d'eau, drains, incendie, pavage, classement, etc. Comme expliqué ci-dessus, la tuyauterie du site, un matériau utilisé pour le pavage, les égouts et les travaux de site font également partie des coûts difficiles.
• Paysage: Les coûts difficiles liés aux travaux d'aménagement paysager, y compris l'herbe, les pelouses, les arbres, le paillis, les arbustes, les engrais et tous les autres matériaux inclus dans la construction des projets basés sur les dessins architecturaux.
• Contingence: La contingence est une somme d'argent réservée couvrant toutes les conditions imprévues estimées qui pourraient affecter le processus de construction. Bien que ce ne soit pas un montant que vous pouvez mesurer, il peut être estimé à partir des données historiques entre cinq et dix pour cent du total des coûts du projet pour les nouveaux projets et entre 10 et 20 pour cent pour la rénovation des projets.
• Changer les commandes: Peut être inclus dans l'article de la structure du bâtiment aux coûts difficiles. Certains constructeurs séparent cet article de la construction d'une structure, pour le processus de responsabilité, mais il comprend également toutes les dépenses supplémentaires liées à la construction du projet. Les frais d'assurance ne sont normalement pas inclus comme des coûts difficiles et le propriétaire peut vous demander de les soumettre en tant qu'articles de ligne séparés.
• Aérien: Normalement, tout ce qui est roulé dans les conditions générales est classé comme des coûts difficiles. Ce sont les coûts associés à faire des affaires, comme le personnel, la gestion, les installations temporaires, les services publics, les outils et les frais de sécurité et de sécurité. Il est important de comprendre que tous les permis et frais d'assurance sont également considérés comme des coûts difficiles.

Comment estimer les coûts difficiles

Maintenant que vous savez que les coûts difficiles peuvent être estimés ou quantifiables, il est maintenant temps de comprendre le processus d'estimation de ces coûts. La première étape de la planification du projet consiste à fournir une estimation conceptuelle. Les estimations conceptuelles sont des estimations préliminaires allant entre 30% et 50% de précis.

Au cours de cette phase, la contingence peut atteindre 50%. La deuxième étape du processus d'estimation est lorsque le budget préliminaire est développé, offrant une gamme de précision entre 15 et 30%. Cette estimation est terminée à l'aide d'informations historiques, d'offres, de propositions et de contingence est désormais réduite à 20%.

Une fois le projet conçu, l'estimateur examinera les informations reçues et une estimation de coût dur définitif sera développée. Désormais estimé et les coûts difficiles varient entre 5% et 15% précis et sont normalement développés lorsque la conception est terminée à 75 ou 100%. Au cours de cette phase, la contingence est de 15%, car plus de détails émergent des dessins de construction et que les offres sont reçues, les conditions générales ont été déterminées et les coûts d'escalade sont également intégrés dans l'estimation.

Enfin, les coûts difficiles sont entièrement développés lorsque des plans complets, des spécifications, des contrats et des dispositions spéciales sont reçus du propriétaire. Des estimations détaillées sont développées, le niveau de précision est à 5% ou moins et presque toutes les contingences sont supprimées car la portée a été complètement définie. Au cours de cette étape, des coûts difficiles peuvent être développés en seulement 0 à 10% de contingence.