Comment se débarrasser des servitudes immobilières

Les servitudes sont légales - et parfois pas si légales - les droits sur l'utilisation des biens accordés à un non-propriétaire. Ces motifs de résiliation des servitudes sont tous juridiquement viables, mais ils sont souvent opposés à un parti ou à l'autre. Cela nécessite presque toujours une sorte d'action ou de procédure judiciaire manifeste pour supprimer une servitude. Vous devrez probablement porter l'affaire devant les tribunaux en déposant une poursuite civile afin que vous puissiez atteindre le titre clair, mais vous pouvez supprimer les servitudes de biens immobiliers problématiques de plusieurs manières.

Talon le titre 

Parfois, les propriétés ont des servitudes qui ont été instituées il y a de nombreuses années, et dans ce cas, une action en justice peut être engagée pour "calmer le titre" et supprimer certaines servitudes.

Supposons que la description légale de la propriété soit très ancienne. Il n'y a jamais eu d'assurance titres et certaines des limites sont décrites comme des lignes de clôture des propriétés appartenant à d'autres. Le dépôt d'une action de titre silencieux peut annoncer votre intention de faire entendre les limites avec une enquête actuelle même si elles ne sont pas précisément le long des lignes de clôture actuellement existantes.

Si personne ne conteste l'action, le titre serait calmé et le terrain serait replanté lors de son arpentage. Un exemple réel d'un titre silencieux était une servitude pour une femme spécifiquement nommée pour traverser la propriété pour accéder également à une communauté. La servitude avait plus de 75 ans, la femme était décédée et le puits avait depuis longtemps été plafonné pour des raisons de santé. La servitude n'était plus nécessaire et était donc résiliée.

Permettez à l'objectif de la servitude d'expirer

Bien que la plupart des servitudes "courent avec le terrain" ou passent à de nouveaux propriétaires des propriétés impliquées, des circonstances comme celles-ci peuvent rendre une servitude sans autre utilisation. Vous pourriez donner à une entreprise de services publics une servitude pour traverser vos terres pour vous rendre sur un site où il fait des réparations majeures ou établit une nouvelle centrale électrique. Vous pouvez créer une servitude pour terminer à une date spécifique ou avec un certain événement, comme les réparations ou la construction étant officiellement terminées - en supposant que la société de services publics a créé un autre accès à son emplacement.

Abandonner la servitude 

Une servitude peut également cesser d'exister car elle est incapable d'être utilisée plus longtemps. Dans le cas de la société de services publics, il pourrait ériger une clôture autour de son site avant que la construction ne soit terminée avec la clôture empiétant dans la zone de servitude. Cela peut être légalement interprété comme l'entreprise abandonnant la servitude car elle a techniquement bloqué l'accès que la servitude a été établie pour créer. 

L'abandon peut être une zone grise, cependant. Il n'est généralement pas considéré comme l'abandon simplement parce que l'entreprise n'utilise plus la servitude, comme si elle abandonne la construction à la place. La zone de construction inactive resterait accessible par l'entreprise si elle décidait jamais d'y retrouver des opérations - à moins que, bien sûr, ne puisse prouver que la société n'a jamais eu l'intention de reprendre les opérations. Dans ce cas, un argument pourrait être avancé que le but de la servitude a expiré. 

Arrêtez d'utiliser une servitude normative

Une servitude normative est le résultat d'un concept juridique quelque peu compliqué appelé possession défavorable. La parcelle de terre à côté de la maison rurale de Joe est vacante et inutilisée aussi longtemps qu'il se souvienne - peut-être même des décennies. Un jour, il décide de construire un garage là-bas parce qu'il n'a pas de place pour en ajouter un à sa propre propriété. Il possède négativement la terre adjacente et il a enfreint la loi parce qu'il ne le possède pas légalement, mais c'est un problème en soi. 

Ensuite, Joe verse du béton pour agrandir son allée existante afin qu'il se transforme en nouveau garage sur la propriété possédée. Maintenant, il a créé une servitude, même sans le consentement du propriétaire foncier. Mais il s'avère que il décide de ne pas utiliser son nouveau garage. Il découvre qu'il déteste marcher sur tout ce terrain après le stationnement juste pour se rendre à sa porte d'entrée.

Si le titulaire d'une servitude normative cesse de l'utiliser, il s'agit d'une forme d'abandon. 

Détruisez la raison de la servitude

Dans le cas d'une servitude créée pour un mur de fête - un mur sur la ligne de propriété qui sert les deux propriétés - la destruction du mur du parti se terminerait efficacement la servitude.

De même, si une servitude était créée pour que la société de services publics dirige les lignes électriques vers la rue depuis son nouvel emplacement, et si ces lignes électriques étaient démolies et abandonnées pour une raison quelconque, pour ne plus jamais être utilisé, la servitude devient vide. Son but a été détruit. 

Fusionner les propriétés dominantes et sévères

Parfois, les propriétés adjacentes ont une servitude entre elles, permettant à l'une ou aux deux parties d'accéder à l'autre. L'un est la propriété de l'entretien, et la propriété qui bénéficie de la servitude est la propriété dominante. Dans ce cas, vous avez un servidante. 

Si un propriétaire acquiert les deux propriétés et les combinait en une seule description légale, la servitude ne serait plus nécessaire. Les deux propriétés ont fusionné. Cela peut se produire parce que le propriétaire de la propriété de l'entretien décide de vendre et que le propriétaire de la propriété dominante saute sur l'opportunité d'étendre sa propriété en achetant elle-même la propriété.  

Exécuter un accord de libération

Si une servitude existe et que les nouveaux propriétaires des deux propriétés constatent qu'il n'est plus d'intérêt ou d'utilisation au propriétaire dominant, la servitude peut être résiliée par le propriétaire dominant de signature d'un document de libération au propriétaire de l'entretien. Ce document de publication peut soit libérer le propriétaire de la propriété de la servitude, soit libérer la propriété de la servitude au propriétaire du bien-être, libérant ainsi la propriété de la servitude de la servitude.