Comment commencer en tant qu'hôte Airbnb

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Comment gagner de l'argent en tant qu'hôte Airbnb

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L'économie du partage moderne offre plus de façons que jamais pour que les gens gagnent de l'argent à domicile. Au-delà de ça, maintenant tu peux réellement gagner de l'argent avec ta maison. Airbnb (et d'autres applications et sites et sites comme celui-ci) ont ouvert la porte à cette opportunité d'argent à domicile.

Prenez, par exemple, l'histoire du professeur d'anglais de Baltimore Jay Trucker. Il n'a pas eu le partage à domicile via Airbnb à l'esprit lorsqu'il a acheté sa maison de ville près de l'hôpital Johns Hopkins. «Cela est venu de manière organique. Ce n'était pas quelque chose que je prévoyais vraiment. Mon colocataire est parti assez rapidement, et j'ai pensé à cela comme une solution temporaire », explique-t-il.

Face au paiement de l'hypothèque et des services publics sans la part de son colocataire, Trucker a décidé d'essayer Airbnb, offrant une chambre privée et une salle de bain dans sa maison pour payer les invités. Il s'est avéré que le revenu et la flexibilité de cet arrangement se sont avérés mieux que d'avoir un colocataire à plein temps. Aujourd'hui, un an plus tard, le partage de la maison est dans son esprit, il a des magasins pour une nouvelle maison - avec encore plus de potentiel pour le marché Airbnb.

L'expérience du camionneur pour partager sa maison de ville de ville n'est qu'un. Airbnb est une option pour les personnes avec un appartement de garage, du duplex, une propriété de vacances, un sous-sol fini dans leur résidence principale ou une maison qui n'est plus leur résidence principale. Certains de ces arrangements pourraient offrir le type d'intimité nécessaire pour laisser une famille avec de jeunes enfants ou des animaux de compagnie essayer le partage à domicile. 

Si vous enquêtez sur la façon dont le partage de la maison pourrait fonctionner pour vous, la principale question est de savoir si vous pouvez gagner suffisamment d'argent pour compenser les coûts, les risques, les inconvénients et le temps. Vous devrez considérer non seulement votre style de vie et vos désirs, mais aussi la commercialisation de votre maison et son emplacement pour les invités potentiels.

Lisez le reste des diapositives pour en savoir plus sur:

• Comment fonctionne le partage de la maison
• Que prendre en considération avant d'héberger
• Début: Conseils et stratégies

Pas pour toi? 17 façons de gagner de l'argent à la maison

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Comment fonctionne Airbnb (pour les hôtes)

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Les bases sont simples:

Vous, l'hôte, rendez-vous à la disposition de louer un espace dans votre maison (une salle partagée ou privée ou l'ensemble de l'endroit) et l'énumérez sur Airbnb. Les clients utilisent ensuite le site Airbnb pour vous contacter pour réserver cet espace, effectuer un paiement via le site et être facturé une commission allant de 6 à 12%. Les clients arrivent et restent dans votre maison, et vous recevez leur paiement par voie électronique moins une commission de réservation de 3%. Lorsque le séjour est terminé, l'hôte et l'invité ont la possibilité de se réunir les uns les autres.

Et bien que les bases puissent être simples, cela devient plus compliqué. Alors jetons un coup d'œil à certains des éléments.

Types d'espaces 

Une chambre partagée signifie que l'invité partage la «chambre à coucher et tout l'espace avec d'autres personnes."Cela pourrait être un canapé-lit dans le salon. Une chambre privée signifie que l'invité ne partage la chambre avec personne. Cependant, d'autres espaces comme une salle de bain peuvent être mis à disposition exclusivement à l'invité ou non. Une chambre privée peut ou non avoir sa propre entrée. Toute la maison signifie que l'hôte et l'invité ne partagent jamais d'espaces (et peut-être ne se rencontrent jamais). Cela pourrait être un sous-sol ou un garage ou une maison entière.

Prix ​​et paiement 

Bien que l'emplacement et les commodités de votre maison soient importants, le type d'espace que vous proposez est l'un des principaux facteurs pour déterminer le prix. De toute évidence, les gens ne sont pas disposés à payer autant pour un espace partagé qu'un privé. Et les niveaux d'espace privé supplémentaire ajouté, je.e. salle de bain privée, entrée, salon, etc., augmentera la valeur de votre espace. 

La page d'inscription hôte d'Airbnb a un outil d'estimation des revenus basé sur l'emplacement et le type de location, mais cela pourrait varier en fonction de ce que vous avez réellement à offrir.

Commentaires

Les critiques font partie intégrante du partage de la maison. La confiance entre un hôte et un invité commence par les critiques que chacun voit sur l'autre. Les hôtes utilisent les avis pour décider qui peut rester chez lui, et à leur tour, ils ont besoin de bonnes critiques pour augmenter la demande pour leur espace.

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Quoi considérer avant de devenir un hôte Airbnb

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Sécurité 

C'est probablement une première pensée pour quiconque envisage d'aller dans le partage à domicile. Avec Airbnb, les hôtes et les invités il y a un processus de vérification. Les identités des invités sont confirmées en utilisant un identifiant gouvernemental et une photo récente. L'hôte peut également avoir besoin de voir ID. Les hôtes doivent subir une vérification des antécédents. De plus, les examens des deux parties donnent plus d'informations et incitent à tous à se comporter.

Ton temps

À moins que vous ne prévoyiez d'externaliser des tâches comme le nettoyage et la gestion de votre horaire et de vos réservations (quelque chose que Airbnb peut faciliter pour vous), l'hébergement prendra une partie de votre temps. Les hôtes devraient répondre aux demandes de réservation dans les 24 heures. Serez-vous en mesure de le faire avec votre travail de jour? Rencontrer des invités et le nettoyage entre les clients peut également prendre du temps et nécessiter une flexibilité dans votre horaire.

Votre personnalité et votre style de vie

Si vous prévoyez d'offrir une chambre dans votre maison (partagée ou privée), vous voudrez réfléchir à ce que cela signifie pour vous personnellement. Avez-vous le désir d'être sympathique et utile à vos invités? Pouvez-vous garder les espaces partagés propres et bien rangés pendant que vous avez des invités?  Si vous avez des animaux de compagnie ou des enfants, vous voudrez peut-être envisager uniquement de louer une maison entière ou une chambre avec une entrée privée, plutôt que de partager votre espace avec des invités.

Frais 

Certains des coûts continus de la gestion de votre maison, comme les services publics, peuvent augmenter à une certaine mesure. Ou, vous voudrez peut-être mettre à niveau des services comme Internet et le câble, pour plaire à vos invités. Les coûts uniques peuvent inclure de nouveaux serrures, meubles, réparations ou peinture. Et puis il y aura des coûts occasionnels, comme de nouveaux draps et des fournitures de nettoyage.

Règlements et taxes locales

Si vous êtes à domicile, vous dirigez une entreprise et que vous devrez déposer les taxes sur le revenu et le travail indépendant appropriées. Vous devrez peut-être également payer des taxes locales de vente ou d'occupation. La consultation d'un fiscaliste peut vous aider non seulement à déposer ces impôts, mais à comprendre quels coûts pourraient être déductibles et de quelle documentation vous avez besoin.

Gardez également à l'esprit que de nombreuses municipalités ont des réglementations et / ou des exigences d'enregistrement concernant ces types de locations à court terme. Il est de votre responsabilité de savoir ce qu'ils sont et de les suivre. Trouvez des informations sur les règles pour l'hébergement où vous vivez.

Autorisation

Si vous louez votre maison, vous pouvez toujours le louer via Airbnb, mais vous devrez obtenir la permission de votre propriétaire. De plus, si votre propriété dispose d'une association de propriétaires, vous devriez vérifier ses règles concernant les sous-locations, les locations et le partage à domicile.

Assurance

Airbnb propose à ses hôtes des biens et une assurance responsabilité civile dans le cadre de ses frais de 3%. Cependant, il est secondaire à l'assurance habitation de l'hôte, alors vérifiez votre police avant votre début.

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Début: Conseils et stratégies

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Recherchez le marché de votre maison 

Commencez par poser des questions sur votre maison. La maison de tout le monde ne convient-elle pas à un partage à domicile: les gens veulent-ils rester dans votre maison? L'état et la disposition de votre maison seraient-ils attrayants pour les voyageurs? Quelle est la concurrence des autres qui sont le partage à domicile dans votre région? Est-ce que votre maison est dans une zone vers laquelle les gens voyagent?

Avoir un cadre particulièrement attrayant sur un lac ou dans les montagnes ou être près d'une destination touristique populaire, d'un collège, d'une institution médicale ou d'un centre urbain est utile. À Baltimore, hébergez le cas de Trucker, son emplacement se trouve dans une région où les patients et leurs familles, étudiants et professionnels viennent visiter Johns Hopkins pour des séjours à court. Tout cela garde un flux constant d'invités réservant sa place.

Comparez votre maison à des similaires sur Airbnb. Que facturent-ils par nuit et quel type de conditions ils se sont fixés en ce qui concerne le nombre de nuits?

Préparez votre maison

De bonnes critiques sont essentielles pour créer votre entreprise. Ne laissez pas vos premiers invités torpiller vos chances en vous donnant de mauvaises critiques à cause des conditions que vous n'aviez pas encore obtenues à corriger. Ne commencez pas à accepter les réservations tant que vous n'êtes pas prêt.

Commencez par faire des réparations majeures ou cosmétiques dont vos besoins à la maison avant de commencer. Assurez-vous que le lit que vous proposez est confortable et que toutes les commodités que vous annoncent sont en fait disponibles et fonctionnent. Ajoutez toutes les commodités supplémentaires que vous pensez valables, comme une télévision pour la salle, le câble ou l'accès à Internet. Sprucez dans l'espace avec un œil pour un design épuré et fonctionnel mais élégant. Assurez-vous que tout est impeccable. Même si vous avez l'intention de faire le nettoyage entre les invités vous-même, l'embauche d'une entreprise de nettoyage pour un nettoyage en profondeur avant de commencer peut être un investissement valable.

Faire des mises à niveau de votre sécurité. Vous voudrez peut-être avoir un placard de verrouillage pour vos objets de valeur ou ajouter des serrures aux portes de la chambre. Trucker recommande un verrou de combinaison reprogrammable pour votre porte extérieure.

Énumérez votre maison

Lister votre maison sur le site d'Airbnb est assez simple. Et dans de nombreux cas, Airbnb enverra un photographe pour vous ramener à la maison. La partie la plus délicate consiste à décider des paramètres de votre liste de location.  

Déterminez ce que vous offrez. Ceci comprendLe type d'espace et les niveaux d'intimité, l'accès à l'espace et aux équipements partagés.

Choisissez un séjour minimum. Trucker recommande un séjour d'une nuit au début car votre manque de critiques vous rendra moins attrayant pour les invités potentiels. Prendre des locations d'une nuit, bien que gênantes, créera vos avis. Trucker a finalement augmenté son séjour minimum à cinq nuits parce qu'il a beaucoup de voyageurs d'affaires à la recherche de séjours plus longs. Cependant, si cela vous est possible dépend du marché dans votre propre région. 

Décidez des règles de votre maison. Ceux-ci peuvent inclure:

• Nombre d'invités
• Animaux domestiques
• Fumeur
• Enfants
• Heure d'enregistrement et de départ
• Événements / invités autorisés

Fixer votre prix. Encore une fois, votre manque de critiques au début est un handicap. Un prix de départ bas, par rapport à vos concurrents, peut vous aider à créer une clientèle. Airbnb a un outil de tarification intelligent qui définira automatiquement les taux pour vous en fonction de la demande dans votre région. Cependant, Trucker a constaté que finalement le prix qu'il fixait était trop bas pour que cela en vaille la peine.

Déterminer les frais ou remises. De nombreux hôtes offrent des réductions pour les séjours hebdomadaires ou mensuels. Les frais peuvent inclure le nettoyage, les animaux de compagnie, les invités supplémentaires.