Actions du propriétaire qui sont considérées comme du harcèlement

La relation entre le propriétaire et le locataire n'est pas toujours paisible. Un propriétaire peut tenter de harceler ou d'intimider un locataire comme une forme de représailles ou d'amener le locataire à déménager.Apprenez quand les actions d'un propriétaire sont du harcèlement, quand les actions sont légales et ce qu'un locataire peut faire à ce sujet.

Qu'est-ce que le harcèlement des propriétaires?

Le harcèlement est l'utilisation de méthodes agressives par le propriétaire pour tenter de faire pression ou d'intimider un locataire. Un propriétaire peut effectuer ces actions pour perturber la jouissance calme et paisible du locataire de l'unité de location, forcer le locataire à quitter l'unité ou à forcer le locataire à s'abstenir de poursuivre un droit légal qu'ils ont.

L'action du propriétaire doit généralement être en cours et non un incident isolé. Le harcèlement pourrait être contre un locataire qui vit dans l'unité de location ou contre un invité d'un locataire.

16 exemples de harcèlement des propriétaires

Il y a des façons infinies dont un propriétaire pourrait harceler un locataire. Certains exemples incluent:

1. Entrée illégale: Un avis préalable est généralement requis avant qu'un propriétaire puisse entrer dans l'appartement du locataire. Les urgences font exception à cette règle. La saisie de la propriété d'un locataire sans avertissement ou l'approbation préalable pourrait être considérée comme du harcèlement.
2. Arrêter les services publics: Cela viole la garantie de l'habitabilité, ce qui signifie que les locataires ont le droit aux nécessités de base, comme l'eau courante, les égouts et la chaleur en hiver.
3. Couper les commodités qui ont été incluses dans le contrat de location: Cela pourrait inclure enlever la place de parking d'un locataire ou couper son accès aux services de blanchisserie.
4. Refuser de faire des réparations / effectuer une maintenance:Un propriétaire pourrait tenter de rendre les conditions dans la propriété mal à l'aise en refusant de faire des réparations à l'unité ou d'effectuer une maintenance demandée ou nécessaire.
5. Changer les serrures: Un propriétaire peut modifier les serrures sur les portes de la zone commune ou sur les portes d'entrée réelles de l'unité du locataire ou même barricadez ces portes afin d'amener le locataire à quitter la propriété.
6. Retirer les biens de l'unité: Un propriétaire pourrait faire sortir physiquement les biens d'un locataire de la propriété locative.
7. Rester le loyer: La plupart des États obligeront un propriétaire à donner à un locataire un préavis au moins 30 jours avant que le propriétaire ne soit autorisé à augmenter le loyer du locataire. Exiger plus d'argent sans le bon avis pourrait être une forme de harcèlement.
8. Avis méchant:La loi du propriétaire-locataire oblige les propriétaires à donner un certain préavis pour des événements tels que l'entrée, le non-paiement du loyer ou les expulsions. Si le propriétaire ne donne pas le bon avis, il pourrait être considéré comme du harcèlement.
9. Rachat: Un rachat est lorsqu'un propriétaire essaie d'amener le locataire à accepter une somme d'argent pour quitter l'unité à une certaine date. Le propriétaire peut vouloir convertir l'unité en un condo, éviter de traiter le processus d'expulsion ou de forcer un locataire stabilisé au loyer hors de la propriété. Les tentatives répétées pour racheter le locataire après que le locataire a refusé peut être considérée comme du harcèlement.
10. Menaçant verbalement le locataire:Un propriétaire peut utiliser ses mots pour intimider le locataire par téléphone, en personne ou par écrit, comme dans les messages texte, les e-mails ou les lettres écrites.
11. Menaçant physiquement le locataire: Un propriétaire pourrait essayer de faire pression sur un locataire en utilisant le harcèlement physique. Cela pourrait inclure l'utilisation de leur corps pour bloquer la sortie d'un locataire d'une pièce, se mettre au visage d'un locataire ou même mettre les mains sur le locataire.
12. Refuser d'accepter un paiement de loyer:Un propriétaire peut tenter d'intimider un locataire dans le déménagement ou menacer le locataire de reporter une plainte en refusant d'accepter le paiement du loyer du locataire.
13. Dépôt de fausses accusations contre le locataire:Une autre forme de harcèlement implique un propriétaire déposant de fausses accusations contre un locataire, comme déclarant à tort que le locataire a violé une politique de non-pédale, dans le but d'expulser le locataire.
14. Dépôt d'une fausse expulsion contre le locataire: Un propriétaire pourrait essayer de faire bouger le locataire en envoyant un faux avis d'expulsion au locataire. Par exemple, l'avis peut indiquer que le locataire est expulsé et n'a que trois jours pour quitter l'unité.
15. Nuisances liées à la construction:Si un propriétaire commence la construction dans le seul but de déranger le locataire, cela pourrait être considéré comme du harcèlement. Il pourrait inclure de travailler tôt le matin ou tard le soir, laissant des débris de construction partout ou bloquant physiquement l'entrée de l'appartement du locataire.
16. Harcèlement sexuel: Un propriétaire pourrait harceler un locataire en faisant des remarques grossières au locataire ou à d'autres avancées sexuelles obscènes.

7 actions du propriétaire qui ne sont pas considérées comme du harcèlement

Il existe de nombreuses actions qui sont dans les droits légaux d'un propriétaire. Ceux-ci inclus:

1. Entrer la location en cas d'urgence: Un propriétaire n'a pas à fournir un avis à un locataire pour entrer dans l'unité du locataire en cas d'urgence. Par exemple, s'il y a un incendie dans le bâtiment, le propriétaire peut ouvrir la porte du locataire pour essayer de s'assurer que personne n'est laissé dans la propriété.
2. Dépôt d'une expulsion pour non-paiement du loyer: Un propriétaire est légalement autorisé à déposer une expulsion contre un locataire si le locataire n'a pas payé son loyer mensuel. Un propriétaire devra souvent envoyer au locataire un avis de paiement du loyer ou de quitter avant de pouvoir déposer l'expulsion.
3. Risser le loyer avec un avis approprié: Un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire d'un certain pourcentage, tant que le propriétaire donne au locataire un avis approprié. Dans la plupart des États, c'est 30 jours avant que l'augmentation du loyer ne prenne effet.
4. Envoi de l'avis de locataire pour quitter pour violation des conditions de location: Si un locataire viole les termes de son bail, le propriétaire a le droit légal d'envoyer au locataire un avis pour quitter le comportement. Si le locataire n'arrête pas le comportement après cet avis, le propriétaire peut avoir le droit de déposer une expulsion. Parfois, le propriétaire est tenu d'envoyer les avis multiples du locataire avant qu'une expulsion puisse être déposée.
5. Le locataire n'a pas payé une facture de services publics: Si un locataire n'a pas de chaleur ni d'électricité parce qu'il n'a pas payé sa facture de services publics, ce n'est pas le harcèlement du propriétaire. Tant que la chaudière fonctionne et que l'électricité a la possibilité de s'allumer, il appartient au locataire de se mettre au courant de leurs factures afin que leurs services de services publics soient réactivés.
6. Envoi du locataire une demande de rachat: Les propriétaires sont autorisés à offrir au locataire un rachat pour quitter l'unité tant qu'ils suivent des mesures juridiques pour le faire. Vérifiez vos lois locales. Certains États exigent que la demande soit faite par écrit, en informé le locataire de leurs droits, y compris leur droit de refuser la tentative de rachat. Un propriétaire est généralement autorisé à faire une tentative de rachat une fois dans un certain nombre de jours, car les tentatives répétées pourraient être considérées comme du harcèlement.
7. Changement de verrous pour les victimes de violence domestique: Alors qu'un propriétaire ne peut pas modifier au hasard les écluses sur l'unité d'un locataire, le propriétaire peut changer les serrures à la demande d'un locataire qui a été victime de violence domestique.

5 remèdes locataires

Si un locataire sent qu'il a été victime de harcèlement du propriétaire, le locataire a plusieurs options:

1. Documenter l'incident: Le locataire doit documenter les incidents présumés qui se produisent, y compris la date, l'heure et la nature du harcèlement. Le locataire doit conserver toute preuve du harcèlement, y compris une messagerie vocale, un message texte, un e-mail, une lettre, une photo ou une vidéo qui capture l'incident.
2. Plainte de dossier: Dans de nombreuses villes, un locataire peut déposer une plainte auprès de son gouvernement local.L'agence enquêtera sur la réclamation pour voir si le harcèlement s'est produit.
3. Déposer une ordonnance d'interdiction: Avec les preuves appropriées, un locataire peut déposer pour obtenir une ordonnance d'interdiction contre le propriétaire.Cela se produit généralement si le locataire souhaite quitter la propriété locative, car les propriétaires et les locataires devront généralement interagir au cours des affaires.
4. Obtenez une ordonnance injonctive du tribunal pour arrêter le comportement:Un locataire peut aller au tribunal pour obtenir une ordonnance juridique du tribunal pour que le propriétaire arrête le comportement de harcèlement.
5. Sue le propriétaire: Un locataire pourrait également poursuivre le propriétaire pour dommages et intérêts dus au harcèlement.

Lois des États sur le harcèlement des propriétaires

De nombreux États ont des lois spécifiques pour aider à protéger leurs locataires contre le harcèlement des propriétaires.

New York:

Un propriétaire pourrait être condamné à une amende entre 3 000 $ et 11 000 pour chaque infraction au harcèlement dont il est condamné. En outre, ils ne sont pas en mesure d'augmenter le loyer d'un locataire qu'ils ont été condamnés pour harceler jusqu'à la division du logement et du renouvellement communautaire cette interdiction.Si un propriétaire à New York est reconnu coupable d'un crime pour avoir blessé physiquement un locataire, il pourrait encourir une peine de prison, ainsi qu'une amende.

Massachusetts:

Le Massachusetts a une loi sur la protection des consommateurs conçue pour se protéger contre les pratiques déloyales ou trompeuses, y compris le harcèlement. Le locataire peut envoyer une lettre de demande des consommateurs au propriétaire dans les 30 jours suivant le harcèlement et a la capacité de poursuivre le propriétaire devant les petites réclamations si elle demandait des dommages-intérêts de moins de 7 000 $.

San Francisco, Californie:

Les locataires de San Francisco sont protégés par Prop M. Cette proposition définit les actions qui sont considérées comme du harcèlement des propriétaires dans la ville et des recours possibles au harcèlement, y compris une baisse potentielle du loyer, ainsi que le locataire accordé jusqu'à 1 000 $ pour chaque infraction.