Droits du propriétaire et des locataires en Alabama

L'État de l'Alabama a des codes en place qui traitent de la période des droits et des responsabilités des propriétaires et des locataires. Ce code est communément appelé la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels uniformes de l'Alabama.

La loi permet aux propriétaires et aux locataires de comprendre ce qui est légalement attendu d'eux une fois qu'ils concluent un accord de location résidentiel. Voici sept droits fondamentaux des locataires dans l'État de l'Alabama.

Si vous êtes intéressé à consulter le texte original de la loi sur le propriétaire de l'Alabama, veuillez consulter le Code de propriétaire et de locataire de l'Alabama §§ 35-9-1 101 à 35-9A-603.

Le droit du locataire de l'Alabama au logement de l'égalité des chances 

Les locataires de l'État de l'Alabama ont le droit de se libérer de la discrimination dans les activités liées au logement. Cependant, contrairement à la plupart des États, il n'y a pas de loi sur le logement équitable à l'échelle de l'État qui protège spécifiquement les locataires en Alabama. Au lieu de cela, les locataires de l'Alabama doivent compter sur la protection en vertu de la Federal Fair Housing Act.

La Federal Fair Housing Act protège sept classes de personnes. Ceux-ci inclus:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Ces cours sont protégés contre la discrimination lorsqu'ils louent une propriété, essayant d'acheter une propriété, pendant qu'ils vivent dans la propriété, ou lorsqu'ils essaient d'obtenir un prêt ou un autre financement pour une propriété.

Les propriétaires doivent faire très attention à ne pas effectuer aucune action qui pourrait être considérée comme une pratique de location discriminatoire. Des exemples d'actions discriminatoires pourraient inclure:

• Indiquant une annonce de location que les familles avec enfants n'ont pas besoin de postuler - à moins que ce soit un logement pour personnes âgées désignée.
• Refuser de faire des logements raisonnables pour les locataires handicapés.
• S'engager dans une augmentation des loyers de représailles dans le but de forcer une famille à quitter une unité en raison de sa race.

Dépôts de sécurité locative de l'Alabama

La section 35-9A-2010 de l'Alabama - comprend une disposition pour le dépôt de garantie. Un dépôt de garantie est une somme d'argent qu'un propriétaire est légalement autorisé à percevoir auprès d'un locataire avant de leur permettre de déménager.

En Alabama, un propriétaire peut facturer à un locataire un maximum d'un mois de loyer en tant que dépôt de garantie. Cependant, le propriétaire peut également être autorisé à facturer un dépôt supplémentaire pour les animaux de compagnie ou pour des modifications de l'unité.

Outre le montant maximum qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie, l'Alabama n'a pas beaucoup d'autres règles spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. L'Alabama ne nécessite pas d'inspection de rendez-vous avant que le locataire ne déménage et ne nécessite pas que le dépôt soit conservé dans un compte de participation séparé.

L'Alabama exige que le propriétaire renvoie la partie du dépôt de garantie du locataire qui leur est dû dans les 35 jours suivant le déménagement. Cela doit être envoyé à la dernière adresse connue du locataire par courrier de première classe.

Le droit du locataire à retenir le loyer pour les réparations

Les sections du propriétaire-locataire 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 et 35-9A-405 concernent la retenue de la retenue au lieu de réparations. Certains États permettent aux locataires de retenir leur paiement de location jusqu'à ce qu'une réparation ou une violation de la santé et de la sécurité dans leur unité soit corrigée.

L'Alabama ne fait pas partie de ces États. Un locataire a la responsabilité de payer son loyer à temps. Le locataire, cependant, a le droit de fournir un avis écrit au propriétaire que les réparations nécessaires doivent être effectuées à l'unité dans les 14 jours ou que le contrat de location sera résilié.

Le droit du locataire à recevoir un avis avant l'entrée du propriétaire

En Alabama, un locataire a généralement le droit de recevoir un avis avant qu'un propriétaire ne soit autorisé à entrer dans son unité de location telle que définie dans les articles 35-9A-144; 35-9A-303 et 35-9A-442.

Dans la plupart des cas, un propriétaire doit fournir au locataire un préavis d'au moins deux jours avant d'être autorisé à entrer dans l'unité du locataire. Il existe certaines situations, comme en cas d'urgence ou en vertu d'une ordonnance du tribunal, lorsque le propriétaire n'a pas à fournir ces deux jours de préavis pour entrer.

Un locataire doit généralement accorder au propriétaire l'accès si le propriétaire a donné un avis approprié et que le propriétaire essaie d'entrer dans l'unité pour une raison légale, comme pour montrer l'unité à un locataire potentiel ou pour effectuer une réparation nécessaire.

Droits des locataires après des représailles du propriétaire

Les représailles des propriétaires sont jugées en vertu de l'article 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 et 35-9A-501. La conduite de représailles par un propriétaire n'est jamais autorisée. Un exemple d'action de représailles pourrait être si un propriétaire soulève le loyer d'un locataire après que le locataire se soit plaint à la ville d'un éventuel problème de santé ou de sécurité.

En Alabama, si un propriétaire tente de riposter contre un locataire, le locataire a certains droits. Le locataire pourrait recevoir la possession de l'unité de location s'ils ont été expulsés illégalement ou si le locataire peut choisir de résilier l'accord de location. Dans les deux cas, le locataire peut se voir attribuer jusqu'à trois mois de loyer de période ou de dommages réels, selon les honoraires plus élevés, plus les honoraires d'avocat raisonnables.

Le droit du locataire de l'Alabama à louer la divulgation

En Alabama, les locataires ont certains droits en ce qui concerne le loyer des divulgations telles que définies dans la section Sec. 35-9A-161-164 et 35-9A-421. Cela comprend le montant du loyer mensuel, où le loyer doit être payé et la durée du contrat de location.

Un propriétaire a certains droits en vertu du présent article si un locataire ne paie pas le loyer. Le propriétaire peut fournir un avis écrit au locataire que l'accord de location du locataire se terminera en sept jours si le locataire ne paie pas le loyer qu'il doit. Cette section comprend également les termes qui ne sont pas autorisés à être inclus dans l'accord de location, comme le fait que le locataire paie l'un des honoraires de l'avocat du propriétaire.

Le droit du locataire de l'Alabama à la divulgation de l'agent

En Alabama, suivant la section sec. 35-9A-202 de la loi, un locataire a le droit légal de connaître le nom et l'adresse commerciale du propriétaire ou de l'agent du propriétaire. C'est la personne qui a le pouvoir de gérer la propriété, de percevoir le loyer, de recevoir et de donner des avis et des demandes. Le propriétaire est tenu de divulguer ces informations au locataire par écrit.