Étapes du propriétaire si le chien du locataire mordait

Lorsque vous permettez à vos locataires d'avoir des animaux de compagnie, il y a certains problèmes que vous devrez peut-être traiter en tant que propriétaire. Il peut ouvrir un tout nouvel ensemble de plaintes d'autres locataires. Une plus grande crainte est que le chien d'un locataire blesse ou mordra un autre locataire. Apprenez les étapes que vous devez prendre si cela se produit sur votre propriété.

La situation

Si l'un de vos locataires est mordu par un chien qui appartient à un autre locataire, vous devez prendre des mesures immédiates. C'est le cauchemar de chaque propriétaire lorsqu'ils décident d'avoir une propriété pour animaux de compagnie. 

Parler à la victime de la morsure de chien

Une fois que vous savez que le chien d'un locataire a mordu quelqu'un sur votre propriété, vous devriez parler avec la victime.

• Si le locataire ne l'a pas déjà fait, faites savoir au locataire qu'il devrait consulter un médecin s'il pense que c'est nécessaire.
• Informer la victime qu'ils ont la possibilité de contacter le contrôle local des animaux.
• Conseiller à la victime de noter tout témoin de la blessure, à la fois pour vos dossiers et pour toute question juridique, tels que les rapports de police ou les réclamations d'assurance.
• Une fois que le locataire a reçu des soins médicaux, si nécessaire, parlez-les avec l'incident. Ils peuvent prétendre que le chien les a attaqués, et ils veulent que l'animal soit retiré, ou ils peuvent dire que c'était un malentendu et ne croient pas que d'autres mesures doivent être prises.

Parlez au propriétaire du chien

Il y a deux côtés à chaque histoire, il est donc important que vous parliez au locataire qui possède le chien pour voir s'il est d'accord avec l'histoire de la victime ou s'ils le nient. Ils peuvent avoir une histoire différente et pouvaient sentir que la "victime" provoquait ou abusait du chien d'une manière ou d'une autre.

Parler avec d'autres locataires du bâtiment

Si vous avez d'autres locataires, vous voudrez également obtenir leur opinion sur le chien. Entendre la perspective des autres peut vous donner une vision plus bien équilibrée de la situation.

• Ont-ils été témoins de l'incident?
• Se sont-ils déjà sentis menacés par l'animal?
• Ont-ils vu l'animal présenter un comportement agressif?
• Ont-ils déjà vu la "victime" provoquer l'animal?

Passer à l'action

La prochaine étape appropriée à franchir dépendra de quelques facteurs:

Les souhaits des victimes: La victime de la morsure de chien peut vouloir que l'animal disparaît, ou ils peuvent avoir aucun problème avec l'animal restant sur la propriété. Vous devriez consulter la victime et obtenir leurs souhaits par écrit, surtout s'ils disent qu'ils ne considèrent pas le chien menaçant.

Par exemple, La victime aurait pu être un fils de quatre ans d'un locataire. Si l'enfant tirait sur les oreilles du chien et marchait sur sa queue, le locataire pourrait déterminer que le chien a présenté une réaction naturelle et ne présente aucune menace. Si au lieu de cela, le locataire est allé saluer le propriétaire du chien et que le chien est devenu territorial et a mordu le locataire, le locataire ne se sent peut-être plus en sécurité autour de l'animal et veut qu'il soit retiré des lieux.

Votre accord de location et les lois de l'État et local: L'action que vous pouvez prendre peut être limitée par les termes du contrat de location que le locataire a signé, ainsi que par vos lois d'État et locales.

Vous avez hérité du locataire: Cette situation pourrait se produire si vous achetiez une propriété qui avait déjà des locataires existants. Si vous avez hérité du locataire et de leur chien, vous devrez peut-être respecter les termes du bail d'origine qu'ils ont signé et vos actions pourraient être limitées à mettre en place des signes `` Méfiez-vous du chien ''. Vous pouvez essayer d'expulser le locataire sous le motif que leur animal constitue une menace pour la sécurité de vos autres locataires et de ceux qui l'entourent, mais il n'y a aucune garantie que vous réussissez.

Ils ont signé un bail avec vous: Si le locataire a signé un contrat de location avec vous, les termes de votre bail dicteront l'action que vous pouvez prendre. C'est pourquoi il est si important d'avoir un locataire signer un addendum pour animaux de compagnie. Cet addendum devrait avoir une clause qui oblige le locataire à se débarrasser de l'animal ou si le locataire doit se déplacer avec l'animal si l'animal devient une menace pour les autres locataires. Vous devez expliquer quels comportements seraient considérés comme menaçants, comme mordre ou essayer de mordre.

Si le locataire n'a signé aucune sorte d'addendum ou de clause de sécurité pour animaux de compagnie dans le cadre de l'accord de location, il pourrait être plus difficile de se débarrasser de l'animal. Le contrôle local des animaux pourrait tenter de retirer l'animal s'ils le considèrent comme une menace, ou vous pourriez essayer d'éviter le locataire parce qu'ils menacent la sécurité des autres.

Il est regrettable que des situations comme celles-ci se produisent, mais en tant que propriétaire, il est de votre obligation de surveiller le bien-être de tous vos locataires et de la communauté dans laquelle ils résident. Lorsqu'un animal mord, l'animal est devenu un passif et un danger pour ceux qui l'entourent. Vous devez prendre les précautions nécessaires, qu'il s'agisse de publier des panneaux «Méfiez-vous du chien», en faisant retirer l'animal des lieux, en faisant bouger le locataire ou en les expulsant.