Droits de dépôt de garantie des locataires du propriétaire en Virginie

La loi sur les locataires du propriétaire de Virginie définit les règles et obligations spécifiques des dépôts de garantie pour les propriétaires et les locataires. Les droits des deux parties sont protégés par des règles limitant le montant qu'un propriétaire peut percevoir, raisons pour lesquelles un propriétaire peut déduire de l'argent du dépôt de garantie d'un locataire, et comment et quand le dépôt doit être rendu au locataire à déménager. Voici les termes de dépôt de garantie de base que les propriétaires et les locataires de Virginie devraient comprendre.

Virginia a mis à jour sa loi sur les propriétaires et locataires résidentiels en octobre 2019.

Dépôt maximal de deux mois

La législation des locataires du propriétaire de Virginie fixe la quantité d'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. Le plus propriétaire peut percevoir en tant que dépôt de garantie est un montant égal à deux mois de loyer. Le loyer mensuel est de 1 000 $, le dépôt de garantie maximale serait de 2 000 $.

Les dépôts de sécurité ne sont plus tenus de gagner un intérêt en Virginie

En 2014, la loi de Virginia a supprimé l'exigence selon laquelle les intérêts s'accumulent sur les dépôts de sécurité dans un compte détenu par les propriétaires (sauf convenu contraire par écrit). Avant ce changement, les dépôts de sécurité en Virginie gagneraient des intérêts à un taux annuel inférieur au taux d'actualisation de la Réserve fédérale. Les propriétaires ne devraient payer cet intérêt aux locataires qui vivaient dans la même habitation depuis plus de 13 mois. L'intérêt était dû au locataire à la fin de la location. Cependant, maintenant que la loi de Virginia a changé, ce n'est plus le cas.

Raisons Les déductions peuvent être prises en Virginie

Les propriétaires de Virginie ont le droit de déduire de l'argent du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Autres dommages ou charges qui ont été énoncées dans le contrat de location
• Factures de services publics non rémunérés

Déductions avant le déménagement

Si un propriétaire retire de l'argent du dépôt de garantie du locataire pendant la location, le propriétaire doit informer le locataire par écrit dans les 30 jours suivant la décision. L'avis de 30 jours est levé si la déduction se produirait moins de 30 jours avant le déménagement du locataire.

Les dossiers de dépôt de garantie doivent être conservés en Virginie

Les propriétaires de Virginie doivent conserver les dossiers de dépôt de garantie pour tous les locataires. Ces enregistrements doivent détacher toutes les déductions qui ont été effectuées à partir du dépôt de garantie au cours des deux dernières années.

Ces dossiers de dépôt de garantie doivent être disponibles pour le locataire, l'avocat du locataire ou l'agent autorisé du locataire à consulter pendant les heures normales de bureau.

Sont des inspections de promenade requises en Virginie?

Notification du propriétaire

• Le propriétaire doit faire un effort raisonnable pour informer le locataire du droit du locataire d'être présent à l'inspection de déménagement.
• Cette notification doit être faite dans les cinq jours suivant un locataire donnant au propriétaire son avis de déménagement ou doit être fait lorsque le propriétaire donne le locataire à quitter.

Réponse aux locataires

• Le locataire doit alors répondre par écrit s'il veut être présent lors de l'inspection de déménagement.

Définir la date et l'heure

• Le propriétaire doit informer le locataire de la date et de l'heure de l'inspection.
• L'inspection ne doit pas être prévue au plus de trois jours avant la date de déménagement du locataire.

Liste des dommages

• Lors de l'inspection réelle, le propriétaire doit donner au locataire une liste détaillée des dommages à l'unité trouvée lors de l'inspection.

45 jours pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Virginie

Dans l'État de Virginie, les propriétaires ont 45 jours à partir de déménagement du locataire et de résiliation du bail pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire.

Le propriétaire doit retourner ce dépôt, moins des déductions autorisées, ainsi qu'une déclaration écrite détaillée qui comprend:

• Le montant du dépôt de garantie retourné
• Déductions pour dommages-intérêts, y compris le type de dommages et les coûts de réparation

Cet avis peut être envoyé au locataire par courrier certifié ou il peut être livré à la main au locataire par le propriétaire.

Si les dommages dépassent le montant du dépôt de garantie

Si le montant des dommages dépasse le montant du dépôt de garantie et que les dommages devraient être fixés par un entrepreneur, le propriétaire doit informer le locataire dans le délai de 45 jours de ce fait. Le propriétaire aurait alors 15 jours supplémentaires pour fournir au locataire une liste détaillée des dommages et le coût de la réparation.

Transférer les dépôts vers un nouveau propriétaire lors de la vente de propriété

Si un propriétaire de Virginie vend la propriété locative, il est de la responsabilité du nouveau propriétaire de retourner le dépôt de garantie au locataire. Quiconque achète une propriété locative doit s'assurer que la réception de ce dépôt de garantie est incluse comme condition dans le contrat pour acheter la propriété.

Et si le propriétaire ne suit pas la loi de dépôt de garantie de Virginie?

Le non-respect des termes de la loi sur les dépôts de garantie de Virginia pourrait entraîner le droit du locataire au retour de leur dépôt de garantie, plus les dommages et les honoraires d'avocat raisonnables.

Quelle est la loi de dépôt de garantie de Virginie?

Virginia a mis à jour sa loi sur les propriétaires et locataires résidentiels en 2019, et il est entré en vigueur en octobre. 1, 2019. Virginia rend la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels sur son site Web.