Apprenez à gérer avec succès une propriété d'investissement

L'achat d'une propriété d'investissement n'est que la première étape en tant qu'investisseur immobilier. L'étape suivante consiste réellement à gérer la propriété. Il y a des exigences de gestion très spécifiques que vous aurez en tant que propriétaire de propriété locative. Voici cinq conseils pour faire de votre investissement un succès.

Suivre l'entretien

L'une des choses les plus importantes que vous devriez faire avec votre propriété d'investissement est de suivre la maintenance de la propriété. Ceci est important pour deux raisons. Premièrement, en vertu de la loi du propriétaire-locataire, vous êtes légalement responsable de garder la propriété à certaines normes de santé et de sécurité. Cela comprend garder les zones communes en bon état et s'assurer que les locataires ont un endroit pour jeter leurs ordures. Deuxièmement, si votre propriété n'est pas maintenue, vous aurez du mal à trouver et à garder les locataires. Les gens ne veulent pas vivre dans une location infestée de rats avec des problèmes de plomberie constants.

Évitez le roulement des locataires

Le prochain moyen important de gérer avec succès votre propriété locative est de garder vos locataires heureux afin qu'ils veuillent continuer à louer de vous. Il y a des choses simples que vous pouvez faire pour garder les locataires heureux, tels que de répondre rapidement aux demandes de réparation et de faire un effort pour placer d'autres bons locataires de la propriété. L'une des principales raisons pour lesquelles les locataires évoluent est qu'ils ne sont pas satisfaits de leurs voisins. La mise en place de procédures de dépistage des locataires strictes vous aidera à éliminer le bien du mal.

Suivez la loi du propriétaire-locataire

Comprendre et suivre la loi propriétaire-locataire vous aidera à gérer votre propriété locative et vos locataires, il vous fournira une structure à suivre, ce qui vous amènera à faire moins d'erreurs et donc à rationaliser le processus de gestion.

Par exemple, vous apprendrez les règles sur le montant que vous pouvez collecter en tant que dépôt de garantie, lorsque vous devez retourner le dépôt de garantie d'un locataire, des raisons pour lesquelles vous pouvez expulser un locataire dans votre état, le processus d'expulsion d'un locataire et les raisons pour lesquelles un locataire peut être capable de retenir légalement le loyer. Vous devez vous familiariser avec les règles du propriétaire-locataire à l'échelle de l'État, mais vous devez également vérifier auprès de votre ville locale pour voir s'il existe des lois supplémentaires qui peuvent s'appliquer.

Embaucher un gestionnaire immobilier

La gestion d'une propriété locative peut être écrasante et longue. L'embauche d'un gestionnaire immobilier est le bon moyen de résoudre ce problème pour certains investisseurs immobiliers. 

Vous pouvez embaucher un gestionnaire immobilier pour faire autant ou aussi peu que vous le souhaitez. Certains propriétaires veulent seulement qu'ils collectent le loyer mensuel, tandis que d'autres souhaitent que les sociétés de gestion immobilière fassent tout, de la pourvoir des postes vacants à la gestion de toutes les réparations.

L'embauche d'un gestionnaire immobilier est une grande décision et ce n'est pas bon marché. Vous devez peser les avantages financiers et les inconvénients pour déterminer si cela pourrait être le bon choix pour vous. Gardez à l'esprit qu'il existe de nombreux mauvais gestionnaires immobiliers qui peuvent complètement détruire votre propriété locative, vous devez donc filtrer les gestionnaires immobiliers de manière très approfondie, tout comme vous le feriez pour les locataires potentiels.

Payez vos impôts

Enfin, pour gagner de l'argent en tant qu'investisseur immobilier, vous devez vous assurer que vous gérez correctement vos obligations financières. Une grande obligation de chaque investisseur est de payer ses impôts. 

Le paiement des impôts en tant que propriétaire de propriété locatif peut être déroutant. Comme il s'agit d'une entreprise, vous pouvez souvent déduire les dépenses du bureau à domicile et comme c'est une propriété, il existe de nombreuses déductions impliquant une dépréciation que vous êtes autorisé à prendre. 

Il est souvent dans votre intérêt d'embaucher un comptable qui est habile en droit de la propriété foncière des investissements. Ils peuvent vous aider à comprendre les déductions que vous êtes autorisées à prendre, ainsi que les déductions qui pourraient augmenter un drapeau rouge avec l'IRS. 

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.