LESTES DE BAILL

Une succession à bail accorde un droit exclusif aux locataires pour utiliser la propriété d'un propriétaire pendant une certaine période. Parfois, bien que ce ne soit pas toujours, les domaines à location sont appliqués par des accords de location ou des contrats, qui incluent des conditions générales spécifiques pour l'utilisation par le locataire d'une propriété et les obligations du propriétaire.

Les propriétaires et les locataires négocient généralement quel type de succession à bail régira l'occupation du locataire, mais parfois des circonstances indépendantes de l'une ou des deux parties font que les tribunaux interviennent et déterminent quel type de succession à bail s'applique.

Le statut des fraudes dans la plupart des États exige que les baux de plus d'un an soient écrits pour être exécutoires. Tous les baux écrits devraient énoncer les droits et obligations du propriétaire et du locataire. Des éléments tels que le montant du loyer, l'entretien, les réparations et les services publics sont convenus dans les documents de location.

Succession pendant des années

Dans l'immobilier, un domaine pendant des années dure généralement plusieurs années. La caractéristique déterminante de ce type de succession à bail est qu'elle a une date de début et une date de fin spécifiées. Lorsque le bail expire, le locataire devrait quitter la propriété sans préavis. Le loyer peut être payé avec toute fréquence énoncée dans le contrat de location. Le locataire a le droit de briser un tel bail en cas de rupture de contrat ou s'il est autorisé à rompre le contrat dans certaines conditions.

Succession de période à période

Également connu sous le nom de «location périodique», une succession de la période de location de période ne représente pas une date de fin spécifique mais spécifie les périodes de location et de paiement de loyer, telles que le mois à mois.

Le locataire et le propriétaire doivent donner un avis à la libération, car il n'y a pas de date de résiliation définie pour ce type de bail. Les propriétaires d'appartements à court et à long terme exigent généralement que les locataires signent des baux d'époque. Notez également que les domaines pendant des années reviennent à des domaines à location de période à la période lors de l'expiration.

Domaine à volonté

Le plus non structuré des types de contrat de location, une succession à volonté n'a ni une date de fin spécifiée ni une location périodique définie telle que le mois à l'autre. Par exemple, les parents pourraient permettre à leur enfant adulte de vivre sur une de leurs maisons sous un domaine à bail à volonté.

Comme c'est souvent le cas lorsque les membres de la famille font des affaires, un domaine à bail à volonté n'a généralement pas de documentation et ne peut se terminer que par une intervention juridique, comme ce serait le cas si les parents signifiaient un avis d'expulsion à leur enfant adulte.

Succession à la souffrance

La succession à la souffrance est une succession à bail qui survient lorsqu'un locataire dépasse son bail, occupant la propriété après l'expiration légale ou la résiliation du bail. Dans ce type de succession à bail, le locataire peut décider de continuer à occuper la propriété et à payer le loyer.

Les domaines de la souffrance se terminent lorsque le propriétaire dit au locataire de quitter la propriété. Par exemple, un propriétaire absent pourrait se retrouver traitant d'une succession à la souffrance où son locataire a choisi de rester longtemps après l'expiration de son bail simplement parce que personne ne lui a demandé de partir.