Responsabilités de maintenance des locataires juridiques et facultatifs

Les propriétés nécessitent une maintenance de routine pour les maintenir en parfait état. Les propriétés locatives nécessitent souvent un entretien plus constant que les maisons unifamiliales en raison de la taille et du nombre de résidents. Apprenez les responsabilités que les propriétaires et les locataires ont le droit des locataires souterrains, ainsi que des tâches facultatives qu'un locataire peut assumer pour aider à garder la location en bon état.

Quelles sont les responsabilités de maintenance des biens d'un propriétaire?

Les propriétaires sont tenus de conserver leur propriété locative dans une certaine condition en fonction de la loi sur les locataires des propriétaires. Les exigences peuvent différer légèrement en fonction des lois spécifiques de chaque État, mais en général, les propriétaires sont nécessaires pour:

Afficher les réceptacles de déchets appropriés:

Il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer que les locataires ont un endroit pour mettre leurs ordures. La taille et le nombre de ces poubelles sont adaptés au nombre de locataires dans la propriété et le nombre de fois des déchets est collecté par semaine.

De nombreuses villes nécessiteront également des propriétaires pour construire une sorte d'enceinte autour de ces poubelles. Tendez la main à votre ville locale pour en savoir plus sur ces exigences.

Fournir de l'eau courante:

Chaque locataire doit avoir la possibilité d'accéder à l'eau courante dans son unité de location. Cela comprend l'accès à une toilette, une douche et un lavabo fonctionnant. Un chauffe-eau de travail doit également être en place pour que le locataire ait la capacité d'obtenir de l'eau chaude.

Suivez tous les codes du bâtiment:

Les propriétaires doivent fournir un environnement sûr et sain à leurs locataires.Il existe des exigences pour le nombre de locataires qui peuvent vivre dans la propriété, le placement des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, le travail de plomberie, le travail électrique, l'intégrité structurelle de la propriété, les problèmes de moisissure, les problèmes de peinture au plomb, les problèmes d'amiante et les infestations de ravageurs.

Maintenir des zones communes de la propriété:

Les propriétaires doivent garder les zones communes propres avec le travail et l'éclairage approprié. Ils doivent également être en sécurité. Tous les escaliers doivent avoir une rampe stable. Tout revêtement de sol qui pourrait provoquer un risque de déclenchement doit être fixé.

Effectuer des réparations:

Les propriétaires doivent effectuer des réparations raisonnables pour maintenir la propriété dans un état habitable.Si une réparation est nécessaire en raison de la négligence ou des abus d'un locataire, le propriétaire peut facturer au locataire le coût de la réparation.

Assurez-vous que tous les services vitaux fonctionnent:

Un propriétaire doit s'assurer que tous les appareils de plomberie, de chauffage, électrique, de gaz et de fourniture sont en état de marche. Si un locataire est responsable du paiement de ses propres factures de services publics, alors il est de la responsabilité du locataire de payer ses factures afin que ses services, tels que l'électricité et la chaleur, ne soient pas désactivés.

Les moyens juridiques des locataires sont tenus d'aider à l'entretien des biens

Les locataires savent que les propriétaires doivent conserver des biens locatifs jusqu'à une certaine norme, mais qui ne savent peut-être pas qu'ils ont eux-mêmes des responsabilités de maintenance légale en vertu de la loi sur les locataires du propriétaire. Encore une fois, ceux-ci peuvent différer selon l'État, mais les exigences générales peuvent inclure:

Gardez leur unité libre des risques sanitaires:

Les locataires sont tenus de disposer correctement de leurs ordures et de ne pas le laisser s'accumuler dans leur appartement. Des déchets excessifs pourraient créer un problème de santé. Le locataire doit garder l'unité dans un état raisonnablement propre et sanitaire pour éviter les infestations de ravageurs et les problèmes de respiration.

Gardez leur unité libre des risques de sécurité:

Les locataires doivent s'assurer que toutes les sorties d'urgence sont accessibles. Rien ne peut bloquer l'une des sorties d'urgence de l'unité. Le locataire ne doit pas retirer les batteries ou altérer des détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone.

Suivez les codes de construction et de logement:

Les locataires doivent également suivre les lois appropriées du bâtiment et du logement. Si le locataire a signé un bail pour deux personnes, ils ne peuvent pas faufiler des personnes supplémentaires pour vivre dans la propriété. Non seulement c'est un problème d'incendie et de sécurité, mais cela crée également plus d'usure sur la propriété et probablement des factures de services publics plus élevées, ce qui peut être un problème supplémentaire si le propriétaire est celui qui paie les services publics.

Empêcher la croissance des moisissures:

Les locataires sont chargés de prévenir l'excès d'humidité de s'accumuler dans leur unité, ce qui pourrait entraîner une croissance des moisissures. Cela pourrait inclure toujours d'allumer le ventilateur dans la salle de bain ou d'ouvrir la fenêtre lors de la douche pour éviter une éventuelle croissance des moisissures. Si le locataire remarque des zones d'humidité ou de moisissure prolongés qui commencent à apparaître, ils doivent le signaler immédiatement au propriétaire.

Ne pas perturber les risques de peinture au plomb potentiels:

Pour les biens construits avant 1978, les propriétaires peuvent exiger que les locataires les contactent pour la permission avant que le locataire ne fasse tout ce qui pourrait perturber la peinture au plomb potentielle. Cela pourrait inclure la repection de la propriété ou même le forage dans un mur pour accrocher une télévision.

Être respectueux de la propriété:

Les locataires sont chargés de traiter la propriété avec soin, de maintenir un niveau de propreté raisonnable et de ne pas être abusif ou négligent. Ceci comprend:

• Plombing Fixtures: Les locataires doivent garder tous les luminaires de plomberie raisonnablement propres pour éviter la rouille, l'accumulation d'écume de savon, la moisissure ou la saleté excessive. Tous ces luminaires ne doivent également être utilisés que pour leur objectif prévu. Par exemple, les déchets ne peuvent pas être rincés dans les toilettes et la graisse de cuisson ne doit pas être placée dans le drainage de la douche.
• Appareils fournis par propriétaire: Les locataires doivent garder tous les appareils fournis par les propriétaires dans un état raisonnablement propre. Ils ne peuvent pas permettre à une graisse excessive de s'accumuler sur et autour des poêles ou en pourris, des aliments renversés pour endommager le réfrigérateur. Ces appareils ne doivent être utilisés que dans leur objectif. Par exemple, le locataire ne doit pas utiliser le lave-vaisselle pour laver ses chaussures de tennis.
• Pas endommager la propriété: Cela comprend à l'intérieur de l'unité du locataire, ainsi que dans toutes les zones communes de la propriété. Une usure normale sur l'unité est attendue, mais les dommages, comme un comptoir fissuré, ne sont pas.

Façons supplémentaires des locataires peuvent aider à l'entretien des propriétés

En plus des responsabilités juridiques que les locataires ont, il existe des moyens supplémentaires pour vos locataires d'aider à l'entretien des biens. Ces tâches peuvent être convenues séparément entre vous et votre locataire. En échange de la responsabilité de l'entretien supplémentaire, un propriétaire offrira souvent à un locataire une réduction du loyer.

Entretien en échange d'une réduction du loyer:

Selon le montant de la responsabilité supplémentaire que le locataire assume, vous pouvez négocier pour réduire le loyer du locataire d'un certain montant. Étant donné que le loyer est généralement dû au début du mois, au lieu de permettre au locataire de payer moins avant que tout travail ait été effectué pour le mois, vous pouvez à la place offrir un crédit au loyer du mois suivant après que le locataire a montré qu'il a exécuté le convenu des fonctions.

Le montant par lequel vous réduirez le loyer est un nombre que vous et le locataire devriez accepter. Par exemple, si le locataire retire les ordures de la propriété, vous pouvez penser qu'une réduction de loyer entre 20 $ et 50 $ par mois est juste.

Opportunités de maintenance supplémentaires:

1. Entretien saisonnier: Vous pouvez négocier avec vos locataires pour effectuer des tâches de maintenance saisonnières. Ceux-ci ont généralement à voir avec l'extérieur de la propriété.

Vous devez être conscient qu'en tant que propriétaire de la propriété, vous êtes toujours responsable de tout glissement et tombe sur la propriété. Si le locataire ne fait pas du bon travail à pelleter la neige et que quelqu'un glisse sur la glace, c'est vous, le propriétaire qui devra faire face à un procès potentiel.

Les tâches de maintenance saisonnières comprennent:

• Couper l'herbe
• Déblayer la neige
• Poser du sel pour la glace
• Raking les feuilles / ramasser les branches
• Nettoyer les gouttières

2. Sortir les ordures: Vous pouvez négocier un locataire pour éliminer les ordures et ramener les seaux lorsque les ordures ont été collectées. Cela est particulièrement utile si vous ne vivez pas près de votre propriété locative. Dans de nombreuses villes, vous pouvez être condamné à une amende si vous mettez les ordures trop tôt, et vous ne voulez pas rester pendant sept ans.

3. Gardez les zones communes propres: Le locataire pourrait devenir responsable de garder toutes les zones communes de la propriété propre. Cela pourrait inclure le balayage, l'aspirateur, la nettoyage et le maintien de la zone libre des ordures ou des débris.

4. Signaler immédiatement les problèmes: L'une des meilleures façons dont les locataires peuvent aider à la maintenance des biens est de signaler tout ce qui vous semble être un problème immédiatement. Comme ce sont eux qui vivent au jour le jour, ils peuvent repérer plus rapidement les problèmes potentiels. Il est préférable pour vous de consulter la situation et que ce soit une fausse alarme que de découvrir un problème un an plus tard, alors qu'il est devenu un problème majeur.

5. Effectuer des réparations: Vous et votre locataire pouvez conclure un accord selon lequel le locataire est responsable de faire des réparations mineures, voire majeures, si vous vous sentez à l'aise avec leur niveau de compétence. Cela pourrait être risqué, vous ne pouvez donc vous sentir à l'aise que que le locataire ait une licence réelle pour effectuer un tel travail, comme un locataire qui est un plombier agréé fixant un évier qui fuit ou un électricien agréé fixant un léger léger léger légère.

Exigences de maintenance illégale

Il est de la responsabilité du propriétaire de faire des réparations sur la propriété locative ou de faire effectuer ces réparations. Vous ne pouvez pas mettre une clause dans votre bail qui oblige un locataire à être responsable de toutes les entretiens et réparations dans la propriété. C'est une histoire différente si vous et le locataire admettent mutuellement que le locataire est responsable de l'effectif et des réparations.

Si une réparation est nécessaire en raison des dommages ou de la négligence du locataire, alors oui, il est de la responsabilité du locataire que le problème soit résolu. Le propriétaire peut faire résoudre le problème, puis facturer au locataire ou le locataire peut embaucher quelqu'un pour résoudre le problème lui-même.