Loi des dépôts de garantie du Massachusetts

En tant que propriétaire qui possède des immeubles de placement dans l'État du Massachusetts, il est important de comprendre les lois sur les dépôts de garantie que vous devez respecter par. Saviez-vous qu'il y a une limite au montant du dépôt de garantie que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire?

Gardez à l'esprit que s'il existe des lois à l'échelle de l'État qui régissent le dépôt de garantie, il peut également y avoir des règles spécifiques qui s'appliquent au comté ou à la ville où se trouve votre propriété locative, il est donc important de vérifier également vos lois locales.

Limite de dépôt de garantie dans le Massachusetts

Oui. Dans le Massachusetts, un propriétaire ne peut pas facturer un locataire pour plus d'un mois de loyer en tant que dépôt de garantie. En plus d'exiger le loyer du premier mois et le dépôt de garantie avant l'emménagement, un propriétaire du Massachusetts peut également demander le loyer et le paiement du mois dernier pour l'achat et l'installation d'une serrure et d'une clé. Le loyer du mois dernier doit également être collecté et stocké conformément à la loi générale du Massachusetts Chapitre 186, article 15B.

Comment vous devez stocker un dépôt de garantie dans le Massachusetts

Dans le Massachusetts, le dépôt de garantie d'un locataire doit être placé dans un compte rendu d'intérêt distinct dans le Massachusetts. Le dépôt de garantie ne peut être alimenté avec aucun autre fonds. Le propriétaire est tenu de payer au locataire les intérêts annuels sur le dépôt de garantie, en utilisant des intérêts de cinq pour cent ou le taux d'intérêt du compte bancaire.

Le locataire peut choisir de déduire ces intérêts du paiement de loyer de son prochain mois. Si un bail est résilié avant une année complète, le propriétaire doit fournir au locataire l'ensemble des intérêts qui se sont accumulés sur leur dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la résiliation du bail. Chaque année, le propriétaire doit également fournir au locataire une déclaration écrite indiquant:

Le nom et l'adresse de la banque,
Taux d'intérêt,
Montant du dépôt de garantie,
Montant d'intérêt à payer et
Le numéro de compte où le dépôt de garantie est détenu.

Un avis écrit est requis après réception d'un dépôt

Oui. Un propriétaire doit fournir à un locataire trois avis distincts.

Avis immédiat

Lorsqu'un propriétaire ou un agent d'un propriétaire reçoit un dépôt de garantie d'un locataire, il doit immédiatement fournir au locataire un reçu écrit indiquant ce qui suit:

Le montant du dépôt de garantie.
Le nom de la personne qui reçoit le dépôt de garantie. Si l'agent d'un propriétaire est celui qui reçoit le dépôt de garantie, il doit également inclure le nom du propriétaire.
La date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu.
Une description de la propriété en cours de location.
L'agent du propriétaire ou du propriétaire doit également signer le reçu.

Avis de déclaration dans les 10 jours

À la réception du dépôt de garantie, un propriétaire dispose de 10 jours pour fournir au locataire un avis distinct indiquant l'état de la propriété que le locataire emménage dans. L'avis doit inclure: après avoir reçu cet avis écrit, le locataire a 15 jours pour fournir au propriétaire un avis écrit distinct avec leur liste des dommages-intérêts dans la propriété. Le propriétaire peut soit signer et accepter ces dommages, soit joindre un document indiquant clairement leur désaccord avec les dommages répertoriés.

Tout dommage qui existe dans l'unité avant l'emménagement du locataire, y compris toute violation de la santé ou du code du bâtiment.
La déclaration suivante a été écrite dans «Type de gras de douze points» en haut de la première page de l'avis: «Il s'agit d'une déclaration de l'état des locaux que vous avez loués ou loués. Vous devez le lire attentivement afin de voir s'il est correct. Si c'est correct, vous devez le signer. Cela montrera que vous acceptez que la liste est correcte et complète… * (Pour le texte complet de la déclaration que vous devez inclure, veuillez vous référer à 2C. du Massachusetts General Law Chapter 186, article 15B
La signature du propriétaire ou de l'agent du propriétaire.

Remarquez où le dépôt de garantie est détenu

Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, le propriétaire doit informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse de la banque, du taux d'intérêt, du montant déposé et du numéro de compte auquel son dépôt de garantie est détenu. Le non-respect de cela donne droit au locataire au remboursement complet de leur dépôt de garantie immédiatement.

Le type de dépôt de garantie enregistre que le propriétaire doit conserver

Dans le Massachusetts, le propriétaire est tenu de tenir des registres de toute unité dans laquelle un dépôt de garantie a été collecté. L'enregistrement doit inclure:

Une description détaillée de tout dommage causé à l'unité.
La date à laquelle la location du locataire a été résiliée
Si les dommages ont été réparés. En cas de réparation, la date des réparations, le coût de la réparation et les copies de tous les reçus associés à la réparation doivent également être conservés.
Copies de tout autre avis donné au locataire, y compris la réception de dépôt de garantie et la déclaration de condition.

Le propriétaire doit fournir l'accès aux locataires à ce dossier de dépôt de garantie sur demande pendant les heures normales de travail. Le non-fait de le faire peut entraîner le retour du locataire le montant total de dépôt de garantie plus tout intérêt dû. Le propriétaire est tenu de conserver cette liste pendant deux ans après la fin de la location.

Certaines raisons, vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire

Les propriétaires du Massachusetts peuvent être autorisés à conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Loyer non rémunéré.
Bills d'eau non rémunérés.
Toutes les taxes immobilières non rémunérées que le locataire était obligée de payer.
Dommages supérieurs à l'usure normale.

Lorsque vous devez retourner le dépôt de garantie d'un locataire

Le dépôt de garantie, moins toutes les déductions, doit être retournée au locataire 30 jours après la fin de la location. Si des déductions ont été effectuées, le propriétaire doit fournir au locataire une liste détaillée des déductions, y compris la nature des dommages, le coût de réparation des dommages et des reçus associés.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez

Dans le cas où la propriété est vendue ou que la propriété est transférée d'une autre manière, le propriétaire est responsable du transfert du dépôt de garantie et de tout intérêt au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire est alors responsable de la notification du locataire, dans les 45 jours suivant le transfert, qu'il est désormais responsable du dépôt de garantie, y compris son nom, son adresse commerciale et son numéro de téléphone.

Loi sur les dépôts de garantie du Massachusetts

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi régissant les dépôts de sécurité dans le Massachusetts, veuillez consulter le Massachusetts General Law Chapter 186, article 15B. Voir n ° 6 de la section 15B pour les conséquences si vous ne respectez aucune partie de la présente loi de dépôt de garantie.