Fonctions du marketing et financiers de gestion immobilière

Les propriétaires de propriétés de placement - en particulier les propriétaires de propriétés multiples ou les propriétaires d'absents - ont entrepris la gestion quotidienne de leurs investissements auprès des sociétés de gestion immobilière. Dans la plupart des juridictions, les sociétés de gestion immobilière doivent être autorisées et le propriétaire de l'entreprise peut être tenu d'avoir une licence de gestion immobilière similaire à un courtier immobilier et de suivre les règles du conseil immobilier de l'État.

Les gestionnaires immobiliers ont la responsabilité d'équilibrer les dépenses afin que leurs clients puissent réaliser des bénéfices. Pour cette raison, les gestionnaires immobiliers préparent généralement des budgets visant à estimer le coût de maintien et d'amélioration des propriétés de leurs clients. Les budgets les plus réussis se rapprochent raisonnablement des dépenses réelles nécessaires pour gérer une propriété.

Opérations de gestion immobilière

La société immobilière de gestion immobilière, en consultation avec le propriétaire, préparera des budgets détaillés pour les opérations quotidiennes de la propriété. Cette fonction implique des aspects de tous les autres domaines fonctionnels, car il alloue les fonds pour leur performance. Non seulement les revenus des loyers devront être estimés, mais une estimation raisonnable des dépenses pour les trois autres domaines fonctionnels devra également être effectué. Les coûts pour les services, les réparations et l'entretien des locataires et l'administration devront être étroitement approximativement.

Dépenses en capital

Les propriétés qui tombent dans l'obsolescence connaîtront des loyers inférieurs et un retour sur investissement moins attractif à mesure que la propriété vieillit. Un budget à long terme pour les améliorations des capitaux doit être développé. La rénovation, le remodelage et les appareils plus modernes aideront à maintenir et à augmenter les revenus de location en concurrence avec les propriétés plus récentes.

À des fins fiscales, les améliorations des capitaux peuvent être capitalisées, ce qui signifie que le coût est réparti sur la durée de vie utile de l'amélioration ou entièrement déduit de l'année des dépenses. Les comptables qualifiés aident généralement les gestionnaires immobiliers à déterminer si ces dépenses sont capitalisées ou entièrement déduites. Certains avantages fiscaux pourraient résulter du financement des améliorations.

Marketing et publicité

Grâce au bouche à oreille, peut apporter de nouveaux locataires, une concurrence efficace sur le marché nécessitera un plan marketing et un budget publicitaire. La cohérence est assez importante dans la publicité. Élaborez un budget pour financer des publicités périodiques régulières dans les médias qui ont un historique éprouvé dans la génération de locataires.

Un budget de publicité et de marketing devrait également inclure le coût du maintien des listes en ligne. La budgétisation d'une augmentation du marketing lorsque les taux d'inoccupation augmentent est également un plan prudent. La coordination de l'augmentation du marketing pour annoncer la rénovation ou les améliorations est également une bonne stratégie.

Rassembler tout cela

La société immobilière de gestion immobilière est l'agent du propriétaire et devrait travailler en étroite collaboration avec le propriétaire pour maximiser les revenus de location et le retour sur investissement pour la propriété. La première étape de ce processus, et assez important, est une budgétisation complète.

Une connaissance approfondie des propriétés compétitives, de leurs caractéristiques comparatives et des taux de location est impératif. Planifiez les rénovations et les améliorations et leur financement. Être aussi précis que possible dans l'estimation des dépenses de gestion en cours pour les réparations, l'entretien et l'administration. Maximiser les prix de location en relation avec la concurrence et les conditions actuelles du marché. Espérons que lorsque tout cela sera fait, les revenus dépasseront les dépenses et vous gérerez une propriété rentable pour les propriétaires.