Pour les avantages et les inconvénients de la location aux étudiants

La location à des étudiants est l'une des façons de gagner de l'argent en tant que propriétaire, surtout si votre propriété est située à proximité d'un campus universitaire. Avant de considérer cette base de locataires, vous devez cependant apprendre les avantages et les inconvénients et autres informations sur ce type de locataire.

Profil d'un étudiant locataire

Description: Un étudiant est une personne inscrite dans un collège ou une université. Ils pourraient suivre des cours de premier cycle ou être inscrits à un programme de maîtrise.

Âge: Un locataire étudiant de premier cycle est généralement entre 17 et 24 ans. La tranche d'âge pour ceux inscrits aux programmes de maîtrise est beaucoup plus varié. Une personne de 90 ans pourrait être inscrite à un programme de maîtrise s'il le choisit.

Revenu: De nombreux étudiants de premier cycle se rendent à l'école comme emploi à temps plein et pourraient réaliser un revenu supplémentaire à partir de programmes de travail ou d'étude de travail à temps partiel.

État civil: La majorité des étudiants de premier cycle sont des individus célibataires et non mariés.

10 choses que les élèves recherchent dans une location

1. Proximité avec le campus: La première chose qu'un étudiant locataire recherche lors du choix d'un endroit où vivre pour l'année scolaire est à quel point la location est proche du campus universitaire.

2. Abordabilité: Une autre priorité élevée sur la liste des étudiants est la quantité de location. L'argent peut être serré, et bien qu'ils aient besoin d'un endroit pour vivre, ils veulent aussi de l'argent pour manger et sortir avec leurs amis. Ils peuvent préférer une location à prix modéré à un appartement plus cher et rénové. Vivre avec des colocataires et diviser le loyer mensuel peut également aider à réduire les coûts.

3. Proximité avec les commodités: Être proche de la ville est un autre article de haute priorité sur la liste de souhaits d'un étudiant. L'accès rapide aux divertissements, aux magasins et aux restaurants est tous souhaitable dans une location.

4. Accès aux transports publics: De nombreux étudiants n'ont pas de voitures, donc l'accès aux transports publics est un must. Cela peut inclure des trains, des bus et des taxis.

5. Sécurité: Les étudiants, ainsi que leurs parents, veulent savoir qu'ils sont en sécurité à la maison. Les zones à faible crime sont les plus souhaitables. Les extérieurs d'appartements bien éclairés sont un plus. Les imperfections sur les portes et les serrures de travail sur les fenêtres sont des nécessités.

6. Zone privée: Même si un étudiant vit avec des colocataires, il ou elle veut son propre espace privé. Cela peut être accompli en ayant plusieurs chambres privées et une zone commune, comme un salon et une cuisine, que les colocataires peuvent partager.

7. Blanchisserie: Les étudiants préféreraient avoir une lessive sur place dans l'immeuble ou la maison, mais ce n'est pas une nécessité.

8. Voisins: Les étudiants peuvent avoir le désir de louer un appartement dans un certain quartier. Certains étudiants veulent vivre dans une région avec des maisons principalement louées à d'autres étudiants. D'autres étudiants veulent exactement le contraire et veulent vivre dans un quartier résidentiel calme, retiré des autres étudiants.

9. Mises à jour: Si une unité de location a des mises à jour, comme des appareils en acier inoxydable ou une salle de bain nouvellement carrelée, et c'est dans le budget de l'étudiant, il ou elle choisira probablement cette location sur une location à prix similaire qui n'est pas mise à jour. Pour la plupart des étudiants, les mises à jour sont un bonus et non une exigence.

dix. Propreté: La plupart des étudiants préféreraient vivre dans une propriété locative propre et exempte de rongeurs et d'autres ravageurs.

10 villes universitaires bien connues

De nombreuses villes à travers les États-Unis abritent un grand nombre d'étudiants. La vie dans ces villes est souvent centrée sur le collège ou l'université:

• Athènes, Géorgie: Université de Géorgie
• Ann Arbor, Michigan: Université du Michigan
• Austin, Texas: Université du Texas à Austin
• Chapel Hill, Caroline du Nord: Université de Caroline du Nord
• Charlottesville, VA: Université de Virginie
• Eugene, Oregon: Université de l'Oregon
• Gainesville, FL: Université de Floride
• Madison, Wisconsin: Université du Wisconsin
• State College, Pennsylvanie: Penn State University
• South Bend, Indiana: Université de Notre Dame

Des choses importantes à considérer lors de la location aux étudiants

Politique des heures de calme: Les locataires des étudiants sont connus pour être bruyants. Vous devez inclure une politique sur les heures de calme dans le cadre de votre accord de location afin que les locataires sachent qu'il y a certains moments où ils peuvent s'amuser, et il y a d'autres moments où ils doivent être plus respectueux des autres.

Exigences de dépôt de garantie: Les locataires des étudiants sont également connus pour causer des dommages. Avant que les locataires ne déménagent dans la location, vous devez vous assurer de percevoir un dépôt de garantie en plus du loyer du premier mois, afin que vous puissiez utiliser ce dépôt pour payer tout dommage qui peut se produire. Le montant maximum de dépôt que vous pouvez percevoir dépendra des lois de votre État.

Voici un instantané des avantages et des inconvénients de la location aux étudiants pour vous aider à décider si ces locataires travailleraient pour vous et votre propriété locative.

• Demande élevée de locations avec de nouveaux candidats au locataire chaque année.

• Les loyers potentiellement plus élevés en raison de la forte demande et de plusieurs locataires par unité payant un loyer total plus élevé.

• SÉCURITÉ DE PAIEMENT DE LOCATION parce que les parents effectuent souvent les paiements et peuvent payer un semestre complet à l'avance.

• Des postes vacants facilement remplis de bouche à oreille.

• Les étudiants peuvent tolérer des unités moins bien aménagées et se plaindre moins parce qu'ils n'ont jamais vécu chez eux auparavant.

• Dommages matériels possibles et infestations de ravageurs de locataires étudiants insouciants.

• Expulser les étudiants pour le non-paiement de loyer peut laisser l'unité inutile jusqu'au début de la prochaine année scolaire.

• Peut devoir faire face au chiffre d'affaires du locataire chaque année.

• La concurrence de l'offre élevée d'autres propriétés locatives peut nécessiter des loyers plus bas pour attirer les locataires.

• Plus difficile à dépister les locataires des étudiants parce qu'ils n'ont pas d'historique de location ou de travail.

• Les étudiants peuvent ignorer les conditions de location telles que les contraintes de bruit, les visiteurs fréquents. Et trop d'occupants vivant dans l'unité.

• Les unités peuvent être difficiles à occuper pendant l'été.

5 pros de la location aux étudiants

Certains avantages viennent avec la location aux étudiants. Voici cinq avantages uniques que vous pouvez rencontrer en louant à ce segment de la population.

1. Forte demande: De nombreuses universités et collèges n'offrent pas aux étudiants de quatre ans de logement. Par conséquent, ces étudiants doivent trouver des logements hors campus dans les années où ils ne peuvent pas vivre sur le campus.

Il y en a des milliers, et à certains endroits, des dizaines de milliers d'étudiants à la recherche d'un endroit où vivre, donc la demande de location d'étudiants est élevée. De plus, cette demande est cyclique. Chaque nouvelle année scolaire, vous aurez un tout nouvel ensemble d'étudiants à la recherche d'un endroit pour appeler à la maison.

2. Loyers plus élevés: Lorsque vous louez aux étudiants, vous pourrez peut-être commander un loyer plus élevé. C'est pour deux raisons.

Premièrement, les étudiants vivent souvent avec des colocataires, plutôt que seuls. Étant donné que les étudiants divisent le paiement du loyer, vous pourrez peut-être obtenir quelques centaines de dollars supplémentaires que vous le feriez si vous louiez à la population générale. Par exemple, vous pouvez facturer 2000 $ par mois lors de la location de trois chambres à la population générale, mais vous pourrez peut-être récupérer 2250 $ lors de la location à trois étudiants parce que chaque étudiant ne serait responsable que de payer 750 $ par mois.

La deuxième raison pour laquelle vous pourriez obtenir plus d'argent est qu'il y a une demande constante de logement. Les étudiants qui fréquentent le collège et n'ont pas de logement sur le campus chercheront un endroit où vivre. Lorsque la demande pour tout est élevée, vous pouvez facturer plus d'argent pour cela.

3. Paiement tiers: Il est très courant qu'un étudiant fréquente le collège d'avoir son loyer par quelqu'un d'autre. Souvent, les parents d'un élève sont ceux qui paient le loyer, et ils serviront de co-signes sur le bail. D'autres étudiants auront leurs frais de subsistance payés dans le cadre de leur forfait d'aide financière.

Dans l'une ou l'autre de ces situations, il est très probable que vous receviez votre loyer chaque mois. Il n'est pas rare que les parents puissent même payer un semestre complet à l'avance.

4. Le bouche à oreille comble les postes vacants: Les étudiants peuvent considérer certaines propriétés locatives comme très souhaitables. Il peut s'agir de propriétés proches du campus, qui sont proches des commodités, appelées maisons de fête ou pour un certain nombre d'autres raisons.

Si vous avez une propriété que les étudiants souhaitent, ils peuvent frapper à votre porte avant même que vos locataires actuels ne déménagent. Pour des locations comme celle-ci, vous devrez vous inquiéter très peu des postes vacants et n'aurez pas à passer beaucoup de temps à chercher des locataires. Vous devez toujours vous assurer de dépister soigneusement les étudiants afin de choisir les locataires qui ont une probabilité plus élevée de payer leur loyer à temps et de causer moins de problèmes.

5. Satisfait de moins: La plupart des étudiants ne recherchent pas les finitions les plus haut de gamme. Ils recherchent un endroit sûr et abordable pour vivre. Ils peuvent même se plaindre moins que les autres locataires car ils sont plus axés sur l'école et leur vie sociale que sur l'examen de chaque pouce carré de leur appartement. Ils peuvent ne pas remarquer une fenêtre de coffre-fort ou se plaindre que la cuisine n'a que deux pieds d'espace de comptoir.

7 inconvénients de la location aux étudiants

Bien qu'il y ait de nombreux avantages à la location aux étudiants, il existe également plusieurs négatifs. Les étudiants peuvent ne pas être les locataires les plus matures. Les plaintes de dommages et de bruit sont des problèmes courants.

1. Inexpérience de maintenir la propriété: Les étudiants sont jeunes. Pour la plupart, c'est la première fois qu'ils vivent seuls. Leur inexpérience de maintenir la propriété pourrait vous coûter en tant que propriétaire de propriété.

Si les étudiants sont sales, vous pouvez commencer à avoir des problèmes avec les rongeurs ou autres ravageurs. S'ils ne signalent pas de petits problèmes d'entretien, comme une petite fuite de toit, ces problèmes mineurs peuvent se transformer en gros problèmes s'ils ne sont pas résolus immédiatement. Leur négligence pourrait également causer des dommages à la propriété que vous devrez réparer.

2. Inexpérience avec la gestion de l'argent: Encore une fois, pour la majorité des étudiants, c'est la première fois qu'ils vivent seuls. L'argent peut être serré et s'en tenir à un budget peut être difficile. Une soirée entre amis peut sembler être une meilleure façon de dépenser leur argent que sur leur loyer mensuel.

Vous pourriez être obligé d'expulser un locataire étudiant moyen. Il peut être plus difficile de combler cette vacance car la majorité des étudiants ont déjà trouvé leurs locations pour l'année.

3. Tirover fréquent: Lorsque vous louez aux étudiants, vous pouvez être confronté à un chiffre d'affaires annuel. Les élèves signent généralement des baux à court terme qui courent la durée de l'année scolaire. Vous devrez résoudre tout dommage à l'appartement et trouver fréquemment de nouveaux locataires.

4. Concours: Vous pourriez faire face à une situation où il y a plus de locations disponibles que les étudiants qui recherchent des locations. Les étudiants pourront donc être plus sélectifs sur où ils vivent. Dans cette situation, vous devrez peut-être réduire votre loyer pour inciter les étudiants à vivre dans votre propriété.

5. Pas d'antécédents de location ou d'emploi: Le dépistage des étudiants peut être plus difficile que de dépister les autres locataires car ils sont si jeunes qu'ils ont probablement un minimum d'antécédents et d'antécédents de location. Il est courant de faire en sorte qu'un parent co-signe un bail d'un étudiant, donc si l'étudiant cesse de payer son loyer, le parent sera chargé de faire le paiement du loyer.

6. Brissant le bail: Les élèves ont tendance à ignorer bon nombre des clauses de l'accord de location qu'ils ont signé. Les locataires des étudiants ont tendance à être bruyants. Ils peuvent utiliser leur appartement pour organiser des fêtes ou jouer leur musique régulièrement sur une base régulière.

Pour réduire les coûts, il peut également y avoir plus de personnes vivant dans l'appartement que celles énumérées sur le contrat de location. Les visiteurs fréquents peuvent également augmenter l'usure sur la propriété.

7. Posses postes d'été: Étant donné que de nombreux élèves rentrent chez eux pendant les mois d'été, il peut être difficile de combler les postes vacants lorsque l'école n'est pas en session. Une façon de contrecarrer cela est de faire signer un étudiant à un bail pour une année complète, même si elle ne vivra pas dans la région pour l'été.