Agents immobiliers en tant qu'entrepreneurs indépendants

L'industrie immobilière est allée aux législateurs et a demandé un traitement spécial en ce qui concerne le statut d'entrepreneur indépendant. Les lois à l'époque - et ils ont toujours fait une liste de normes assez rigides et ont rendu très difficile l'exploitation d'une maison de courtage immobilier sans que les agents soient des employés.

Connaître les règles

Les agents immobiliers et les courtiers bénéficient d'une classification spéciale de l'IRS en tant qu'entrepreneurs indépendants statutaires. Rester au courant des règles concernant ce statut est importante dans le monde changeant des services immobiliers, car les nouveaux modèles commerciaux et les méthodes de rémunération peuvent entraîner la classification en tant qu'employé. 

Alors que de plus en plus d'agents sont recrutés dans des maisons de courtage à prix réduit avec des modèles commerciaux qui paient des salaires pour le revenu de base, il pourrait y avoir des problèmes liés à la réalisation des tests pour le statut de l'entrepreneur indépendant. Le courtier et l'agent doivent savoir précisément ce qu'est leur relation et qu'une sorte de document ou de contrat indique cette relation.

Beaucoup de gens, malheureusement, entrent dans l'immobilier en pensant qu'il s'agit de ventes; Vous vendez des maisons. Vraiment, l'immobilier est une entreprise de services, avec de nombreux détails juridiques et liés à l'impôt impliqués. Ne pas traiter ces détails sérieusement peut vous causer des ennuis.

L'associé des ventes doit être un vendeur immobilier agréé

Cela semble explicite, mais la loi garantit que les courtiers immobiliers ne placent pas les assistants ou les agents en formation dans le statut de l'entrepreneur indépendant. Ceci est important, car le professionnel de l'immobilier qui est sous licence et qui jouit d'un statut d'entrepreneur indépendant devrait toujours se rappeler que cela signifie qu'ils sont une entreprise, et ils possèdent l'entreprise. 

Il n'y a rien de mal à suspendre votre licence avec un courtier, et dans de nombreux cas, il est nécessaire. Mais lorsque vous profitez des services et des bureaux du courtier, rappelez-vous toujours que vous êtes votre entreprise. S'ils vous offrent un espace de site Web, prenez-le, mais établissez votre propre présence en ligne avec un site Web et / ou sur les réseaux sociaux dès que possible. Vous ne savez jamais quand vous voudrez sortir seul ou déménager dans une autre maison de courtage.

Les revenus doivent être liés aux ventes et non aux heures travaillées

Si un courtier a un assistant agréé mais paie cette personne à l'heure ou bases une compensation des heures travaillées d'une manière ou d'une autre, cette personne ne peut pas être un entrepreneur indépendant. Si vous êtes un agent à temps partiel et que vous faites d'autres emplois pour la maison de courtage sur une base horaire ou salariée, il est probable que le statut d'entrepreneur indépendant ne s'applique pas, car la majorité de votre rémunération ne proviendrait pas d'activités liées aux ventes.

Conserver les dossiers comptables précis et documenter toutes les commissions par rapport aux autres revenus de la maison de courtage. En fait, l'accord le plus propre serait d'obtenir uniquement des commissions et peut-être un remboursement des dépenses de temps en temps, mais pas souvent.

Il doit y avoir un accord d'entrepreneur indépendant écrit

Un accord de contractant indépendant écrit entre l'agent immobilier et le courtier indiquerait que l'agent doit être traité comme un entrepreneur indépendant à des fins d'impôt fédéral.

Notez d'autres lois des États qui pourraient fonder le statut de l'entrepreneur indépendant à la common law aux fins de l'indemnisation du chômage et de l'indemnisation des travailleurs. Dans ces États, le courtier doit répondre aux exigences les plus restrictives, ce qu'ils sont.