Responsabilités Les propriétaires doivent être locatifs

Un propriétaire a la responsabilité de garder leurs locataires et la communauté environnante heureuse. Prendre le soin approprié de la propriété locative joue un rôle énorme pour garder le contenu de tout le monde. Suivre les codes de santé et de sécurité, effectuer un entretien régulier, payer des factures à temps et le maintien de l'assurance appropriée fait tous partie des obligations d'un propriétaire. Apprenez sept façons dont un propriétaire peut protéger sa propriété.

Responsabilité de suivre les codes de sécurité

En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de suivre tous les codes de sécurité locaux, étatiques et fédéraux pour votre propriété. Ces codes peuvent varier considérablement en fonction de l'État que votre propriété locative est. Vous pouvez trouver les responsabilités au niveau de l'État dans la loi du propriétaire-locataire de votre État, mais votre ville peut avoir des exigences supplémentaires, vous devez donc toujours vérifier vos lois locales.

Quelques exemples de codes de sécurité sont:

• Vous devez savoir combien de détecteurs de fumée et de détecteurs de monoxyde de carbone sont requis par appartement / étage et s'il doit être câblé dur.
• Vous devez comprendre les dangers de la peinture au plomb dans votre propriété. Vous devez savoir comment vous débarrasser des risques de peinture au plomb selon les directives de l'EPA et également être autorisé à le faire ou à embaucher un professionnel agréé.
• Vous devez savoir comment vous débarrasser de la moisissure dans votre propriété, en particulier le moule toxique. L'EPA a quelques conseils sur la façon de gérer la moisissure.
• Vous devez connaître les exigences pour les banisters et l'éclairage approprié dans les cages d'escalier.
• Vous devez savoir s'il y a un nombre maximum de personnes par chambre ou un nombre maximum de personnes par pieds carrés.
• Si vous devez utiliser la peinture ignifuge dans des zones telles que les cages d'escalier.
• Si vous devez installer des gardes de sécurité sur les fenêtres du deuxième étage.
• Comprendre les lois liées aux conditions météorologiques. Dans les zones où les chutes de neige sont probables, de nombreuses villes ont des codes de sécurité nécessitant des allées de salon et de pelle.

Maintenir l'assurance appropriée

En tant que propriétaire, il est dans votre intérêt de maintenir la bonne quantité d'assurance sur votre propriété. Si vous avez une hypothèque sur la propriété, votre prêteur obligera souvent à obtenir certains types d'assurance. C'est pour les protéger en cas de dommage à votre propriété, par exemple des incendies, des inondations ou même une réclamation «Slip and Fall».

L'assurance habitation:

Tout d'abord, vous devez vérifier la police d'assurance de votre propriétaire. De nombreuses polices d'assurance des propriétaires ne couvrent pas la location. Sinon, vous avez besoin, à tout le moins, d'obtenir une assurance de propriété du propriétaire de base, qui est une assurance pour la structure physique que vous louez.

L'assurance de base et le contenu couvrira vos biens dans le bâtiment, tels que des outils ou des appareils. Il ne couvrira pas les biens des locataires. Les locataires devront obtenir des assurances de locataires séparées pour couvrir leurs effets personnels et leur responsabilité.

Assurance supplémentaire:

D'autres types d'assurance à considérer sont

• Couverture de l'eau
• Couverture incendie
• Couverture des inondations
• Couverture des catastrophes naturelles
• Assurance pour couvrir les poursuites et les frais juridiques
• L'assurance pour couvrir les revenus de location perdus en raison de situations telles que des incendies ou des catastrophes naturelles.

Politique des parapluies:

En outre, vous voudrez peut-être envisager d'obtenir une police d'assurance parapluie, qui est une couverture de responsabilité supplémentaire. Il peut vous protéger contre les réclamations qui peuvent ne pas être couvertes par votre autre assurance responsabilité civile, comme la diffamation, la calomnie ou les poursuites. Il peut également vous protéger lorsque vous avez atteint votre limite de couverture de vos autres polices d'assurance.

Hypothèque

Si vous avez contracté une hypothèque sur votre propriété ou un prêt privé pour acheter votre propriété, vous êtes responsable du remboursement de ce prêt en fonction du calendrier de paiement fixé que vous avez convenu. Si un paiement hypothécaire a plus de 30 jours de retard, il aura un impact négatif sur votre pointage de crédit. Si vous continuez à manquer les paiements hypothécaires, vous pouvez faire face à la forclusion.

Responsabilité de payer les impôts

Que vous soyez propriétaire occupant la propriété que vous louez ou que vous ayez une propriété de location autonome, vous êtes responsable du paiement des impôts fonciers au gouvernement. Vous devrez également payer des impôts sur les revenus que vous recevez de la collecte de loyer.

Cependant, en tant que propriétaire ou propriétaire de propriété, il existe de nombreuses déductions fiscales dont vous pouvez profiter. Ces déductions comprennent des intérêts sur les paiements hypothécaires ou les cartes de crédit utilisées pour la propriété, l'amortissement, les primes d'assurance, les réparations et même les taxes foncières.

Payer les services publics

Souvent, un locataire est responsable du paiement de ses propres services publics. C'est le cas avec la plupart des condos et des maisons unifamiliales. Cependant, si vous êtes un propriétaire qui est responsable du paiement des services publics de votre propriété, que ce soit un utilitaire ou tout, vous devez vous assurer de le faire. Le non-paiement de la facture de services publics signifie que vos locataires n'auront pas d'eau, de chaleur ou d'électricité. Cela pourrait être considéré comme une violation du bail parce que vous ne fournissez pas de services essentiels que vous avez acceptés de fournir et vous pourriez faire face à une action en justice.

Les propriétaires doivent effectuer l'entretien des biens

En tant que propriétaire, vous avez la responsabilité d'effectuer un entretien régulier sur votre propriété.

Il comprend la maintenance préventive:

• Exterminer régulièrement.
• Vérification pour vous assurer que tous les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnent.

Il comprend également l'entretien hebdomadaire:

• Comme balayer toutes les zones communes,
• Nettoyer les gouttières de pluie,
• Ramasser les ordures, 
• Éteindre les ordures et le recyclage selon le calendrier de collecte de votre ville.

Effectuer des réparations

Vous devez non seulement effectuer une maintenance préventive, mais vous devez également effectuer des réparations sur votre propriété. Il comprend de petites réparations telles que la fixation des portes qui sortaient de leurs charnières ou débouchent un drain de douche. Il comprend également de grandes réparations telles que le remplacement d'un toit ou de recâblage électrique. Bien sûr, si vous n'êtes pas qualifié dans des domaines tels que la plomberie ou l'électricité, il est préférable d'embaucher un professionnel agréé qui s'assurera que le travail est effectué correctement et selon le code.

Et si vous ne pouvez pas louer votre propriété? Découvrez la loi sur la protection du propriétaire.