Risques de locataires à long terme dans votre propriété

Les propriétaires ne veulent pas avoir à faire face aux postes vacants de leurs locations, mais il y a certaines fois, il vaut mieux voir un locataire actuel déménager que de les renouveler leur contrat de location. Les locataires qui paient en dessous du loyer du marché, ceux qui se plaignent fréquemment ou ceux qui provoquent une usure excessive sur la location sont des exemples de locataires qu'un propriétaire peut préférer dire au revoir à. Voici cinq risques de locataires à long terme dans votre propriété.

1. Locataires difficiles

Il y a des locataires qui ne violent pas les conditions du bail, mais vous souhaitez presque que vous puissiez les sortir de votre propriété. Chaque fois que leur bail arrive pour le renouvellement, vous espérez voir un avis du locataire indiquant qu'ils déménageront.

Ce sont les locataires qui se plaignent constamment et exigent de laisser tomber tout ce que vous faites pour résoudre leur problème urgent. Leurs problèmes urgents sont généralement des problèmes mineurs ou inexistants. Ces locataires se lèvent également avec d'autres locataires de la propriété

Les expulsions d'auto-assistance sont illégales. Donc, tant que le locataire paie son loyer et suivant les conditions de leur bail, vous n'aurez qu'à faire face à eux jusqu'à ce qu'ils décident de déménager.

2. Limites de l'augmentation du loyer

Dans la plupart des États, vous êtes uniquement autorisé à augmenter le loyer d'un locataire lors du renouvellement du bail. Un locataire qui a vécu dans votre propriété pendant un certain nombre d'années peut payer moins que le loyer du marché actuel pour l'appartement. Si le locataire est un bon locataire qui paie toujours son loyer à temps et ne se plaint jamais, vous pourriez être prêt à accepter moins de loyer par peur qu'une augmentation du loyer ne fasse déménager au locataire.

Afin d'augmenter le loyer d'un locataire, vous devez également vous assurer de suivre les lois des locataires de votre État pour le faire. Vous devrez généralement informer un locataire par écrit avant de pouvoir augmenter son loyer. Vous ne pouvez également envoyer cet avis qu'à certains moments, comme 30 jours avant que leur bail ne soit réglé pour renouveler.

3. Remettre l'entretien de l'unité

Un autre négatif qui se produit lorsqu'un locataire reste dans la propriété locative est qu'il est difficile d'évaluer l'état de son unité de location. Lorsqu'un locataire déménage, vous devez retourner l'appartement pour le prochain locataire. Vous faites une liste de tout dommage, remplacez les éléments au besoin et réparez tout dommage à l'unité.

Lorsqu'un locataire reste dans l'unité de location, en particulier pendant un certain nombre d'années, si le locataire ne se plaint pas d'un problème, vous ne serez pas au courant d'un problème tant qu'il ne deviendra quelque chose de plus grand. Les petits problèmes, comme quelques bardeaux de toit manquants, qui auraient pu être facilement réparés, se transformeront en gros problèmes, comme une fuite de toit réelle.

4. Locataire rejeté d'un autre appartement

Un locataire peut renouveler son bail en raison de la question de l'élaboration dont vous ne connaissez peut-être pas encore. Ce numéro se présenterait facilement si un nouveau propriétaire effectuait un dépistage de base sur le locataire. Cela pourrait être une perte d'emploi, une baisse de leur pointage de crédit ou même une condamnation pénale.

Étant donné que les propriétaires ne recoupent généralement pas les locataires actuels lors du renouvellement du bail, vous ne savez pas complètement que ce locataire pourrait devenir un problème dans un avenir proche. Même s'ils ont toujours payé leur loyer à temps, en raison d'une perte d'emploi ou d'une facture médicale qui les a mis endet. Non seulement vous ne collecterez plus de loyer, mais vous devrez alors aller le long processus d'expulsion pour les faire sortir.

Même si vous n'allez pas passer par votre processus de dépistage complet à chaque fois qu'un locataire renouvelle un bail, c'est une bonne idée d'exécuter au moins son crédit. Vous pouvez ensuite comparer ce rapport de crédit au rapport que vous avez reçu lorsque le locataire a emménagé pour la première fois. Vous voudrez voir si leur pointage de crédit a sensiblement diminué ou s'ils ont soudainement une grande dette.

5. Peut laisser les règles glisser

Lorsque vous avez un locataire à long terme, vous devenez plus à l'aise avec eux et vous pouvez commencer à laisser les règles glisser. Par exemple, vous avez peut-être facturé des frais de retard au début de leur bail, mais vous avez peut-être commencé à renoncer à ces frais récemment. Une fois que vous avez plié les règles, il sera difficile d'appliquer ces règles à l'avenir.

Si vous ne suivez pas la loi, si vous avez des problèmes avec le locataire à l'avenir, vous perdrez probablement une affaire contre le locataire devant le tribunal. Cela peut être difficile, mais vous devez maintenir une relation professionnelle de propriétaire-locataire avec tous les locataires, peu importe combien de temps ils ont loué à vous.