Exemples de termes pour une clause de contingence hypothécaire

L'achat d'une propriété implique généralement la signature d'un contrat d'achat. Étant donné que les acheteurs doivent souvent être admissibles à une hypothèque pour acheter une propriété, ce contrat contient généralement une clause de contingence hypothécaire. Cette clause détaillera généralement les termes de l'engagement hypothécaire et expliquera ce qui se passera si l'acheteur ne peut pas obtenir d'hypothèque. Apprenez ce qu'est la clause de contingence hypothécaire et cinq façons de protège les acheteurs. 

Qu'est-ce qu'une clause de contingence hypothécaire?

Quand cette clause est-elle nécessaire?

Une clause de contingence hypothécaire n'est nécessaire que dans un contrat d'achat si l'acheteur obtient un financement pour acheter la propriété. Cette clause n'est pas nécessaire si l'acheteur achète la propriété en espèces. 

Pourquoi cette clause est-elle importante?

Un acheteur peut avoir une hypothèque avant l'approbation lorsqu'il fait une offre sur une propriété, mais il ne peut pas être approuvé jusqu'à ce que son prêteur vérifie un certain nombre de facteurs sur l'acheteur, ainsi que sur la propriété achetée. Étant donné que l'acheteur n'a généralement pas d'engagement de hypothèque réel lorsque le contrat d'achat est signé, cette clause est destinée à protéger à la fois l'acheteur et le vendeur dans le cas où l'acheteur n'est pas approuvé pour l'hypothèque.

5 Exemples de termes d'une éventualité hypothécaire:

Voici cinq des termes les plus courants que l'on trouvera dans une clause de contingence hypothécaire.

1. Contrat basé sur la contingence hypothécaire:

Le premier point de la clause de contingence hypothécaire est de préciser que toutes les autres clauses du contrat ne sont plus valables si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un engagement hypothécaire. Cette clause est une protection pour l'acheteur car elle lui permet de sortir du contrat sans conséquences juridiques et sans perdre d'argent déjà déposé. Cette clause protège également le vendeur car il peut passer à un autre acheteur si l'acheteur d'origine n'est pas en mesure d'obtenir l'hypothèque.

2. Conditions de prêt:

Une clause de contingence hypothécaire devrait énoncer les termes exacts de l'engagement hypothécaire qui sera satisfaisant pour l'acheteur. Cela devrait inclure:

• Le montant en dollars pour lequel l'acheteur doit être approuvé,
• Le taux d'intérêt pour lequel l'acheteur doit être approuvé et
• Tous les frais qui pourraient être facturés.

Cette phrase protège l'acheteur dans un nombre de façons:

1. Il protège d'abord l'acheteur s'il est refusé de recevoir l'hypothèque.
2. Énumérer le montant exact que l'acheteur doit être approuvé pour une protection secondaire pour l'acheteur. S'il est approuvé pour une hypothèque mais n'est pas approuvé pour le montant indiqué dans le contrat, il ou elle peut annuler le contrat sans conséquences supplémentaires.
3. La dernière façon dont cette phrase protège l'acheteur est en répertoriant le taux d'intérêt pour lequel l'acheteur doit être approuvé pour. Si le taux d'intérêt est trop élevé, l'acheteur peut ne pas vouloir poursuivre l'achat. Même si un taux d'intérêt exact n'est pas répertorié dans cette clause, déclarant simplement que le taux d'intérêt «doit être satisfaisant pour l'acheteur; Donne à l'acheteur une sortie s'il n'est pas satisfait du taux d'intérêt pour lequel ils ont été approuvés par le prêteur.

3. Date d'urgence de financement:

Cette phrase donne à l'acheteur un certain délai sous lequel il doit obtenir l'engagement hypothécaire. Cette déclaration est destinée à protéger le vendeur. Ce délai doit être convenu à la fois par l'acheteur et le vendeur, mais il se situe généralement entre 30 et 60 jours. Si l'acheteur n'est pas en mesure d'obtenir l'hypothèque pendant cette période, le vendeur est en mesure d'annuler le contrat et de passer à d'autres acheteurs intéressés.

4. Si l'hypothèque n'est pas obtenue:

Cette phrase donne à l'acheteur et au vendeur une sortie si l'hypothèque n'est pas obtenue à la date d'urgence du financement. Cette phrase stipule généralement que l'acheteur a droit au retour de tout fonds de dépôt qu'ils ont déjà rédigé. Le vendeur est également autorisé à repartir à ce stade. Si une hypothèque n'a pas été obtenue à la date d'urgence du financement, l'une ou l'autre des parties doit généralement informer l'autre partie par écrit de son intention d'annuler le contrat.

5. Extension de date d'urgence:

Si l'acheteur n'a pas reçu d'engagement hypothécaire à la date de la contingence de financement, le vendeur peut accepter de permettre à l'acheteur une prolongation pour obtenir son financement. La durée de l'extension sera convenue à la fois par l'acheteur et le vendeur.

Exemple de clause de contingence hypothécaire:

Ce qui suit est un exemple de clause de contingence hypothécaire que vous pouvez trouver dans un contrat d'achat. Les termes exacts du contrat diffèrent car ils doivent être contenus à la fois par l'acheteur et le vendeur.

«Les obligations de l'acheteur en vertu de ce contrat dépendent de l'acheteur pour obtenir une entreprise sans condition écrite inconditionnelle pour un type de prêt hypothécaire NSERT> d'une banque ou d'un autre prêteur institutionnel en un montant égal à un% du prix d'achat, ou, à un taux qui est satisfaisant à Acheteur. L'acheteur aura trente (30) jours à compter de la date du présent contrat pour obtenir un tel engagement écrit. («Date d'urgence de financement») Si l'acheteur n'a pas obtenu cet engagement dans le délai ci-dessus, l'une ou l'autre des parties peut annuler ce contrat lors d'un avis écrit à l'autre partie après l'expiration de la date d'urgence du financement et que tous les fonds de dépôt seront retournés à l'acheteur et aucune des parties n'aura de responsabilité à l'autre. La date d'urgence du financement peut être prolongée avec le consentement du vendeur, dont le consentement ne sera pas déraisonnablement retenu ou retardé."