Droits de squatters et possession défavorable

Le droit d'un squatteur de reprendre un morceau de biens immobiliers - également appelé les existes de possession adverses dans presque tous les États. Un squatter est quelqu'un qui déménage sur votre propriété et qui prend une résidence à votre insu ou à votre approbation. S'il y reste assez longtemps sans découverte et retrait - la durée exacte varie, selon la localité - la propriété et le titre deviennent son. Et il n'a pas à vous compenser en aucune façon. Vous perdez simplement votre propriété. 

Un exemple de la façon dont le squat se produit

Non, ça n'arrive pas souvent, mais quand c'est le cas, ça diminue quelque chose comme ça. Supposons que vous achetiez une parcelle de terrain non améliorée de 50 acres en tant qu'investissement. Vous pensez également que vous pouvez le convertir en une propriété de retraite ou de maison de vacances dans le futur, mais c'est dans les années. Ce n'est pas dans votre état d'origine, et vous y allez des années sans visiter la propriété. Vous demandez aux habitants de le vérifier de temps en temps, mais vous ne suivez pas ou ne visitez pas personnellement. C'est assez éloigné.

Sept ans plus tard, un document officiel arrive par la poste en vous disant que quelqu'un prend possession de votre terrain. Apparemment, cette personne y a vécu, à votre insu; Et dans cet état particulier, après qu'un squatter a fait cela pendant sept ans, elle peut prendre des mesures de possession défavorables. Vous appelez un avocat, et après quelques recherches, vous constatez que vous pouvez faire - rien. Vous venez de perdre votre investissement et votre maison de retraite.

Comment les squatters prennent le dessus

Bien que la langue exacte varie, dans la plupart des États, il y a cinq exigences de base que les squatters doivent satisfaire pour utiliser la possession défavorable avec succès.

1. Ils doivent prendre une possession exclusive réelle du terrain et son utilisation. Il peut être résidentiel ou pour une entreprise.
2. L'utilisation du terrain doit être ouverte et évidente, ce qui signifie qu'ils peuvent être vus en utilisant la propriété, ne se cachant pas dans un bosquet d'arbres dans un coin.
3. Ils ne peuvent pas partager le terrain avec quelqu'un d'autre - ce que l'on appelle "la possession exclusive et l'utilisation."
4. Ils ne peuvent pas être là avec la permission du propriétaire. Le propriétaire n'aurait aucune connaissance de leur utilisation du terrain et s'y opposerait si elle est connue.
5. Leur possession de la propriété doit être continue pour la période statutaire. Dans notre exemple, cela signifie qu'ils ont utilisé et occupé la propriété tous les jours tout au long de la période de sept ans.

Comment combattre les squatters

Les propriétaires qui vérifient régulièrement leurs terres peuvent mettre un pli dans les plans de Squatters. Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas visiter la propriété au moins une fois par an, payez quelqu'un pour sortir et prendre beaucoup de photos avec un appareil photo GPS chaque année et vous soumettre un rapport écrit que personne n'a été trouvé sur la propriété. Ce pourrait être un agent immobilier, un évaluateur, un arpenteur ou tout à fait à quiconque est prêt à le faire.

Si vous ou vos inspecteurs désignés, trouvez des invités non invités en résidence, vérifiez auprès des autorités locales et un avocat sur vos droits et prenez les mesures nécessaires pour les expulser. Même s'ils reviennent, vous avez au moins gagné un peu de temps pour prévenir leur possession défavorable. N'oubliez pas que leur occupation de la propriété doit être continue pour le nombre d'années désigné. Une fois que cela est interrompu, la période statutaire recommence.