Étapes pour augmenter le loyer d'un locataire annuel

Il y a certaines procédures qu'un propriétaire doit suivre s'il veut augmenter le loyer sur un locataire avec un bail annuel. Ne pas suivre les étapes appropriées peut invalider votre augmentation de loyer. Apprenez les raisons et les risques d'augmenter le loyer d'un locataire et de consulter une lettre d'augmentation du loyer.

Raisons d'augmenter le loyer d'un locataire

• Pour suivre le loyer du marché équitable-Prix ​​de locationDans votre région, vous avez peut-être augmenté depuis que vous avez signé à l'origine le bail avec votre locataire. Étant donné que les prix de la location ont augmenté, si votre locataire actuel refuse d'accepter l'augmentation du loyer, il y a des chances qu'il y aura un autre locataire potentiel qui sera disposé à payer le prix plus élevé.
• Une augmentation des dépenses-Une autre raison de lever le loyer d'un locataire est de pouvoir payer vos propres factures.Vous avez peut-être eu une augmentation des dépenses d'exploitation sur la propriété, telles que les factures de services publics plus élevées ou les taxes foncières. Vous n'avez peut-être pas d'autre choix que d'augmenter le loyer d'un locataire pour suivre l'augmentation des dépenses,
• Vous avez le droit légal de-Vous pouvez décider de lever le loyer d'un locataire parce que c'est votre droit légal en tant que propriétaire de le faire.

Risques d'augmenter le loyer d'un locataire

• Le locataire se déplace- Le plus grand risque de lever le loyer d'un locataire est que le locataire décide de déménager et de ne pas renouveler son bail. Vous devrez alors faire face aux frais de vacance et à trouver un nouveau locataire.

Quand pouvez-vous élever le loyer?

Si un locataire a signé un contrat de location avec une durée fixe, comme une année, le prix de loyer indiqué dans ce bail est valable pour cette année. Si un propriétaire veut augmenter le loyer d'un locataire, il ne peut le faire qu'une fois le terme de location d'origine. Vous devrez probablement envoyer le locataire en les informant de l'augmentation du loyer avant l'expiration de la durée du bail.

Fournir un avis écrit

La plupart des lois sur les locataires des propriétaires d'État vous obligent à informer un locataire d'une augmentation de loyer par écrit avant d'élever leur loyer. Cette lettre doit être envoyée avant la fin de la durée du bail. Jusqu'où vous devez envoyer cet avis variera selon l'État, mais il est généralement envoyé entre 15 et 60 jours avant la date de résiliation du bail. 

Certaines lois permettent en fait à un propriétaire d'augmenter le loyer d'un locataire au cours d'un contrat de location à durée déterminée. Pour ce faire, le bail doit clairement indiquer que le loyer peut être augmenté pendant la durée du bail.

Combien pouvez-vous augmenter le loyer par?

Si vous avez une unité contrôlée par le loyer, vous ne pouvez augmenter que le loyer d'un locataire à chaque fois que vous augmentez son loyer. Certains États limiteront également les augmentations de loyer, même pour les unités qui ne sont pas considérées comme contrôlées par le loyer. Même si votre état ne limite pas le montant que vous pouvez augmenter le loyer d'un locataire, si vous le soulevez trop, vous augmentez la probabilité qu'un locataire déménage pour trouver un appartement moins cher.

-Exemple de lettre d'augmentation du loyer pour les locataires annuels-

POUR: Insérer le nom du locataire

     Insérer l'adresse du locataire

     Insérer le numéro d'unité

1. But de préavis: Cet avis est d'informer le locataire que le propriétaire augmentera le loyer du locataire. À partir de, Insérer la date de l'augmentation du loyer, le loyer mensuel de l'unité que vous occupez actuellement, unité Insérer le numéro d'unité, qui est situé à, Insérer l'adresse de la propriété, sera augmenté à Insérer un nouveau loyer mensuel par mois. La location actuelle du locataire sera résiliée Insérer la date de résiliation Selon la durée de l'accord de location d'origine.

Le locataire se voit offrir un nouveau bail au nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel. Ce changement et tout autre changement raisonnable peuvent être trouvés dans le nouvel accord de location du locataire.

2. Résiliation de la location: La location du locataire expirera Insérer la date de location actuelle expire. Si le locataire n'accepte pas de louer l'unité à l'augmentation du prix de location mensuel, le locataire et tous les occupants de l'unité doivent quitter l'unité par Insérer la date de location actuelle expire. Le locataire doit respecter toutes les procédures de déménage.

3.Acceptation: Si le locataire accepte de louer l'unité à l'augmentation du prix de location de Insérer un nouveau loyer mensuel, par mois, le locataire peut rester sur place, mais doit signer et adhérer aux termes d'un nouvel accord de location au loyer mensuel convenu. En restant dans la propriété après la date de résiliation du contrat de location d'origine, le locataire accepte l'augmentation du loyer mensuel et adhère à toute autre modification raisonnable du contrat de location. Ce paiement de location est dû au plus tard le 5ème jour de chaque mois.

Signature du propriétaire: ______________________

Date: __________________________________