Droits sous-locatifs sous-locatifs

Un sous-locataire peut-il poursuivre un propriétaire? Si le contrat de location de maître n'a pas accordé au locataire le droit de vous sous-louer en premier lieu, alors, non, le sous-locataire ne peut pas poursuivre son propriétaire. Vous pouvez cependant être en mesure de poursuivre la personne que vous avez sous-luné s'il vous a menti au sujet de ses droits de vous subvenir à.

Si vous avez un litige avec votre propriétaire - qu'il s'agisse d'un bail ou d'une sous-location, et que vous ne pouvez pas résoudre les choses par vous-même, contactez un avocat qui a de l'expérience dans le traitement des litiges contractuels commerciaux.

Les conditions de bail maître s'appliquent

Avant de sous-location de quiconque, assurez-vous de voir le bail maître. De nombreux propriétaires interdisent les sous-locations. Si vous signez une sous-location avec un locataire qui n'a pas le droit de sous-location, vous avez non seulement peu de droits légaux, mais vous pouvez même être expulsé si le propriétaire découvre.

Le libellé dans le bail principal est un facteur clé pour déterminer si un sous-locataire a le droit de poursuivre, ainsi que si le sous-locataire a assumé les obligations du bail principal (i.e., a pris le contrôle de l'espace et des obligations ou a simplement un bureau de coin arrière?)

Les tribunaux d'État s'appuient sur la langue dans le bail principal

Les tribunaux d'État ont rendu des décisions variables sur les affaires où les sous-locataires ont poursuivi les propriétaires. Parce que ce domaine du droit prend toujours forme, il est préférable de consulter un avocat dans votre propre état.

Cependant, en général, les termes du bail maître jouent un rôle important dans la détermination si un sous-locataire peut poursuivre un propriétaire. Le bail principal peut limiter vos droits à Sue même si votre sous-location indique que vous pouvez poursuivre le locataire répertorié dans le bail principal.

Par exemple, il est assez courant que les baux contiennent des clauses d'arbitrage ou de médiation. Cela signifie que vous acceptez que s'il y a un différend entre vous et le propriétaire, vous ne serez pas parti en cour. C'est généralement une bonne chose pour le sous-locataire et le propriétaire tant qu'il ne stipule pas que vous perdez totalement vos droits à poursuivre si un accord ne peut pas être conclu.

Ces clauses doivent nommer une entreprise de médiation ou d'arbitrage spécifique - pas un individu. L'arbitre doit être neutre - pas une personne affiliée au propriétaire ou à son représentant.

Les violations des propriétaires ne sont pas toujours des délits

Il est important de comprendre que si votre propriétaire ou le locataire que vous sous-louez de violer le bail, vous ne pouvez généralement pas poursuivre pour des dommages-intérêts (i.e., Ce que les profanes appellent généralement «la douleur et la souffrance.") Ce n'est que dans le cas de certains types de conduite ou de" mauvaise foi ".

Suiter n'importe qui est rarement rentable, alors ne signer jamais un bail avec l'idée que s'il y a des problèmes, vous pouvez simplement prendre un mauvais propriétaire en justice et gagner. Il est toujours préférable de signer un accord avec lequel vous comprenez et que vous êtes à l'aise et uniquement avec un propriétaire en qui vous pouvez faire confiance.