Droits de dépôt de garantie des locataires en Floride

Les locataires de Floride ont certains droits de dépôt de garantie qui sont protégés en vertu de la loi sur les locataires du propriétaire. Un propriétaire doit suivre ces règles, y compris, les procédures de stockage du dépôt, des raisons peuvent être prises et le nombre de jours après le départ d'un locataire, le propriétaire doit retourner le dépôt. Voici sept règles de dépôt de garantie de base en Floride.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie en Floride?

Malheureusement pour les locataires, la loi des propriétaires de Floride ne limite pas le montant de la garantie d'un dépôt de garantie qu'un propriétaire peut facturer. Même s'il n'y a pas de limite, dans la plupart des cas, les propriétaires ne factureront pas plus de deux mois de loyer en tant que dépôt de garantie.

Les propriétaires comprennent que les montants excessifs de dépôt de garantie amèneront les locataires potentiels à regarder d'autres locations à la place. Un à deux mois de loyer est suffisant pour protéger les propriétaires contre les dommages potentiels, les frais d'expulsion et de vacance, sans limiter les locataires potentiels intéressés par la propriété.

Stockage de garantie de garantie pendant la location en Floride

Les propriétaires en Floride doivent stocker le dépôt de garantie d'un locataire de l'une des trois manières:

1. Compte de roulement sans intérêt- Les propriétaires peuvent placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte bancaire sans intérêt portant dans l'État de Floride. L'argent ne peut pas être mélangé à aucun autre fonds ou utilisé avant qu'il ne soit réellement dû au propriétaire.
2. Compte d'intérêt- La deuxième option consiste à placer le dépôt de garantie du locataire dans un compte bancaire portant des intérêts dans l'État de Floride. Le propriétaire est tenu de payer au locataire tout intérêt gagné chaque année et à la fin de la durée du bail.
   1. Les intérêts peuvent être versés directement au locataire ou les intérêts peuvent être crédités au locataire sous forme de loyer.
   2. Le propriétaire ne doit pas mélanger l'argent avec d'autres fonds ou utiliser l'un des argent avant qu'il ne soit réellement dû à lui.
   3. Si le locataire rompt son bail, aucun intérêt n'est dû au propriétaire.
3. Cautionnement- Le propriétaire peut afficher une caution pour le montant du dépôt de garantie, ou 50 000 $, le moins. Le cautionnement doit être affiché dans le comté où se trouve la propriété locative. Le propriétaire doit également payer au locataire cinq pour cent d'intérêt par an sur l'obligation.

Avis écrit requis après réception de la dépôt en Floride?

Oui. Un propriétaire est tenu d'informer le locataire par écrit au maximum de 30 jours après avoir reçu le dépôt de garantie. L'avis doit inclure:

1. Le nom et l'adresse de la banque ou de l'institution où le dépôt de garantie est détenu.
2. Si les fonds du locataire sont maintenus séparés ou s'ils sont venus avec d'autres fonds au profit du locataire
3. Le taux d'intérêt auquel le dépôt de garantie est détenu (s'il est détenu dans un compte de port d'intérêt)
4. Cet avis peut être livré par courrier ou en personne.

Déplacer le dépôt

De plus, si le propriétaire modifie l'emplacement ou les conditions auxquelles le dépôt de garantie est détenu, il doit à nouveau en informer le locataire par écrit dans les 30 jours.

3 raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Floride

• Il existe certaines raisons légalement autorisées qu'un propriétaire peut être en mesure de faire des déductions du dépôt de garantie d'un locataire. En Floride, les propriétaires peuvent être en mesure d'effectuer des déductions du dépôt de garantie
• Pour couvrir le loyer non rémunéré.
• Pour des dommages à l'appartement au-delà d'une usure normale.
• Autres violations du contrat de location.

Un locataire a-t-il le droit de se promener?

Non, dans l'État de Floride, un propriétaire n'est pas tenu de procéder à l'inspection avant le déménagement.

Retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Floride

Si le dépôt de garantie est renvoyé dans son intégralité:

Les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie dans les 15 jours suivant la résiliation du bail ainsi que tout intérêt que le locataire a gagné sur le dépôt de garantie.

Si des déductions ont été effectuées à partir du dépôt:

Les propriétaires ont 30 jours à compter de la fin du bail pour informer le locataire par écrit de leur intention de maintenir une partie du dépôt de garantie du locataire. Si le propriétaire ne parvient pas à informer le locataire par écrit dans les 30 jours, le propriétaire perd le droit de maintenir une partie du dépôt de garantie. L'avis écrit doit:

1. Être envoyé par courrier certifié à l'adresse au dossier du locataire. Il est de la responsabilité du locataire de fournir au propriétaire une adresse de transfert. S'ils ne le font pas, le propriétaire n'est pas tenu de fournir au locataire un préavis écrit du dépôt de garantie.
2. Indiquer l'intention de conserver une partie ou la totalité du dépôt de garantie et d'énumérer les raisons pour lesquelles.
3. Informer le locataire qu'ils ont 15 jours à compter de la réception de cette lettre pour le contester, mais ils doivent le contester par écrit.

Le statut de la Floride suggère d'utiliser une déclaration similaire à celle:

«Il s'agit d'un avis de mon intention d'imposer une demande de dommages . Il vous est envoyé comme l'exige S. 83.49 (3), Statuts de la Floride. Vous êtes informé par la présente que vous devez vous opposer par écrit à cette déduction de votre dépôt de garantie dans les 15 jours à compter du temps que vous recevez cet avis ou je serai autorisé à déduire ma réclamation de votre dépôt de garantie. Votre objection doit être envoyée à (adresse du propriétaire) ."

• Si le locataire ne s'oppose pas à la réclamation sur le dépôt de garantie:

Le propriétaire peut déduire le montant réclamé, puis retourner le reste du dépôt de garantie au locataire dans les 30 jours suivant l'avis écrit initial.

• Si le locataire s'oppose à la réclamation:

L'affaire pourrait aller devant le tribunal. Les victoires de la partie auront droit au tribunal attribué à la somme, plus les frais de justice et les honoraires d'avocat de la partie perdante.

Droits de dépôt de garantie des locataires Si le propriétaire vend une propriété

Si le propriétaire vend la propriété locative, il doit transférer les dépôts de sécurité et tout intérêt gagné au nouvel acheteur. Un reçu écrit doit également être créé montrant le montant qui a été transféré.

L'ancien propriétaire sera alors soulagé de toute responsabilité de tenir l'argent au nom du locataire. Si le locataire ou le propriétaire violait des conditions de sécurité avant le transfert, il ou elle sera toujours tenu responsable de ces violations.

Quelle est la loi sur les dépôts de garantie de la Floride?

Pour le texte d'origine de la loi sur les dépôts de garantie en Floride, veuillez consulter la loi 83.49.