Droits de dépôt de garantie des locataires à New York

La loi sur les locataires des propriétaires dans l'État de New York protège les droits spécifiques des locataires dans l'État. Un ensemble important de règles incluses dans ces lois implique le dépôt de garantie. Voici huit droits fondamentaux que chaque locataire devrait connaître.

Montant maximum de dépôt de garantie à New York

Les dépôts de sécurité à New York sont limités à l'équivalent d'un mois de loyer.Cette limite a été promulguée à l'échelle de l'État pour tous les locataires dans le cadre de la loi de 2019 sur la stabilité du logement et des locataires. 

Sont des dépôts non remboursables autorisés à New York?

Dans l'État de New York, les dépôts de sécurité sont toujours considérés comme la propriété du locataire, il est donc illégal pour un propriétaire d'essayer de percevoir un dépôt de garantie qui ne peut pas être retourné si le locataire suit toutes les conditions du bail. Le propriétaire est chargé de placer ce dépôt dans une fiducie pour la durée de l'accord de location ou de location.

Règles de stockage du dépôt de garantie

Les propriétaires de New York doivent stocker un dépôt de garantie d'un locataire dans une institution bancaire située dans l'État de New York. Le dépôt ne peut être combiné avec un argent personnel du propriétaire et le propriétaire ne doit pas tenter d'utiliser l'argent du dépôt de garantie comme si c'était le sien.

Propriétés locatives avec six unités ou plus:

Si un propriétaire dispose d'une propriété locative avec six unités ou plus, les dépôts de sécurité des locataires doivent être placés dans un compte portant l'intérêt. Le compte doit gagner des intérêts à un taux qui équivaut au taux d'intérêt pour des dépôts similaires dans la région. Les propriétaires qui possèdent une propriété locative avec moins de six unités ne sont pas tenus de placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte portant l'intérêt.

Qui obtient l'intérêt?:

• Propriétaire- Si un dépôt de garantie suscite des intérêts, le propriétaire est autorisé à percevoir des frais annuels égal à un pour cent du dépôt de garantie.
• Locataire- L'intérêt restant gagné appartient au locataire. Le locataire a trois options pour cet intérêt. Le propriétaire peut:
• Tenez cet argent pour le locataire dans la fiducie jusqu'à la fin du bail.
• Mettez cet argent au loyer du locataire.
• Payer cet intérêt au locataire chaque année.

Avis écrit requis après la collecte du dépôt de garantie

Lorsqu'un propriétaire de New York dépose un dépôt de garantie d'un locataire dans une institution bancaire, le propriétaire doit informer le locataire par écrit. Cet avis écrit doit inclure:

• Le nom de l'institution bancaire
• L'adresse de l'institution bancaire
• Le montant total déposé

3 raisons pour lesquelles les propriétaires de New York peuvent conserver un dépôt de garantie

Dans l'État de New York, un propriétaire peut garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire à couvrir:

• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Loyer non rémunéré
• Violations supplémentaires du contrat de location

Est une promenade à travers l'inspection requise à New York?

Des procédures pas à pas sont requises si le locataire a demandé par le locataire. Aussi longtemps que les locataires fournissent au moins deux semaines de préavis avant de mettre fin à leur location, les propriétaires sont tenus d'informer les locataires par écrit de leur droit à une inspection avant de quitter les locaux et de leur droit d'être présent lors de l'inspection. L'inspection doit avoir lieu entre une et deux semaines avant la fin de la location. Le propriétaire est tenu de fournir un avis écrit de 48 heures de l'inspection. Après l'inspection, ils doivent fournir au locataire une déclaration détaillée de réparations ou de nettoyage pour être déduite du dépôt de garantie et donner au locataire la possibilité de réparer ces articles par eux-mêmes avant de quitter.

Chronologie pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire à New York

Les propriétaires ont 14 jours à compter du temps que le locataire quitte les locaux pour fournir au locataire une déclaration détaillée de toute déduction à prélèvement du dépôt de garantie et pour retourner tout solde restant. Si la déclaration et le solde restant ne sont pas fournis dans les 14 jours, le propriétaire perd le droit de conserver une partie du dépôt de garantie.

Règles de dépôt de garantie lorsque la propriété est vendue

Si un immeuble de placement est vendu ou modifie autrement la propriété, le propriétaire doit faire deux choses dans les cinq jours suivant le transfert de propriété.

1. Transférer tous les dépôts de sécurité au nouveau propriétaire.
2. Informer tous les locataires, par écrit, par courrier certifié ou enregistré, du changement de propriété. Dans cet avis écrit, le propriétaire doit fournir au locataire:

• • Le nom du nouveau propriétaire / propriétaire.
  • L'adresse du nouveau propriétaire / propriétaire.

Différentes règles peuvent s'appliquer si une propriété a été saisie, vous devez donc demander un conseiller juridique si votre propriété a été saisie ou si vous achetez une forclusion pour déterminer les actions appropriées.

Qu'est-ce que la loi sur les dépôts de garantie de New York?

Pour le texte original sur les lois sur les dépôts de garantie dans l'État de New York, veuillez consulter la loi des obligations générales de New York §§ 7-103 au 7-108.