Les 4 principaux types d'actes de titre immobilier

La grande majorité des transactions immobilières utilisent l'un des quatre types d'actes pour transmettre le titre. Les différences entre eux sont principalement les alliances et les garanties transmises par le concédant - l'individu ou l'entité transférant la propriété au bénéficiaire, l'individu ou l'entité qui le reçoit.

Les garanties et les clauses restrictives peuvent varier d'un peu de peu dans un acte d'observation aux garanties importantes transmises dans un acte de garantie général.

Les actes peuvent être inférieurs à une page, ou ils peuvent durer plusieurs pages. Ils sont normalement préparés par un avocat. Un acte est un instrument juridiquement défendable après avoir été signé par toutes les parties, transférant des biens entre eux conformément à ses différentes restrictions, clauses d'alliance et clauses d'octroi spéciales. 

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L'acte de garantie général

Un acte de garantie général fournit le plus haut niveau de protection à l'acheteur car il comprend des clauses ou garanties importantes transmises par le concessionnat. Plus précisément, ce type d'acte promet que le constituant / vendeur possède et / ou a le droit légal de vendre la propriété, et qu'elle est gratuite et évidente de tout privilège, dettes ou charges.  

Les règles et dispositions exactes d'un acte de garantie général peuvent varier quelque peu selon l'État, mais vous trouverez généralement les mots «garantit généralement» et «transmettre et justifier» dans le verbiage. "Mandat" est le terme clé. Cela signifie «garantie» et le vendeur / constituant est légalement lié par les garanties transmises. 

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L'acte de garantie spécial

Un acte de garantie spécial ne fournit pas autant de protection à l'acheteur. Le constituant de ce type d'acte transmet la propriété ainsi que deux garanties - que le constituant détient effectivement le titre sur la propriété, et que la propriété n'était pas grevée pendant la période de propriété du constituant. Il n'a pas garantir qu'il n'était pas gêné avant Le constituant a cependant pris possession. 

Vous rencontrerez très probablement ce type d'acte lorsqu'une fiducie ou une succession transfère une propriété, ou lorsque des biens commerciaux sont vendus. Le vendeur n'a peut-être aucune connaissance de ce qui s'est passé avec la propriété avant de s'approprier, il ne garantit donc pas que le titre était gratuit avant ce moment. 

Ces actes pourraient dire que le constituant "remet, libère, aliène et transmet" l'intérêt pour la propriété. Les garanties sont standard, sauf indication contraire dans l'acte.

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L'acte de négociation et de vente

Un acheteur ne reçoit aucune protection contre les charges avec une bonne affaire et une acte de vente. Cet acte indique simplement que le constituant détient le titre de la propriété, mais il n'affirme pas qu'il est également exempt de privilèges. Le bénéficiaire pourrait être en difficulté si les défauts de titre apparaissent à une date ultérieure car l'acte ne garantit pas un bon titre. Le bénéficiaire n'aurait donc aucun recours juridique.

Ce type d'acte a des utilisations très spécialisées. On trouve le plus souvent dans les actions des ventes d'impôts et de la saisie lorsque l'historique d'une propriété pourrait être un peu trouble. Le propriétaire actuel est généralement le prêteur ou une autorité fiscale et ne connaît pas l'historique de la propriété avec le dernier propriétaire ou à tout moment avant alors. 

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L'acte de remizage

Un acte de démission offre la moindre protection à l'acheteur, et ses utilisations sont très limitées. Ce type d'acte transfère simplement tout intérêt pour le constituant pourrait avoir dans la propriété. Il ne garantit pas que le constituant a un intérêt à transmettre.

Vous pourriez entrer dans un acte de déménagement pour transférer la propriété de la maison de votre voisin, car il dit efficacement: "Si Je possède cette propriété, c'est tout le vôtre."Le constituant se termine ou" quitte "tout droit et réclamation à la propriété, permettant le droit ou la demande de transfert au bénéficiaire / bénéficiaire.

Ce type d'acte ne fait pas non plus de garanties contre des privilèges ou des charges. Il est le plus souvent utilisé dans les situations de divorce lorsque la propriété est transférée entre les conjoints et les deux ont connaissance de l'histoire de la propriété. Vraisemblablement, ils l'ont acquis par acte de garantie générale et ils savent tout ce qui s'est passé depuis lors. 

Les actes ne sont pas les seules limites aux droits de propriété

Il peut également y avoir des restrictions sur la propriété des actes, mais la grande majorité des restrictions et des alliances liées à l'utilisation des biens sont contenues dans les documents de l'association des propriétaires et les règles de l'association de copropriété.