Les bases de la loi sur les dépôts de garantie du Wisconsin

Si vous êtes locataire dans l'État du Wisconsin, vous devrez peut-être payer un dépôt de garantie avant d'emménager. Il y a certaines règles que les propriétaires doivent suivre lorsqu'ils collectent, effectuent des déductions et renvoient ce dépôt. Apprenez huit exigences de base juridiques. Chaque propriétaire et locataire du Wisconsin devrait savoir.

1. Limite de dépôt de garantie dans le Wisconsin

Dans le Wisconsin, il n'y a pas de limite sur le montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire comme dépôt de garantie. Cependant, vous devez toujours vérifier auprès de votre ville ou ville locale pour vous assurer qu'ils n'ont pas de lois différentes ou supplémentaires que vous devez suivre.

2. 5 exigences avant de collecter un dépôt

Avant qu'un propriétaire puisse percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire de l'État du Wisconsin, il doit faire Cinq choses:

1. Fournir au locataire une copie de l'accord de location.
2. Informer le locataire par écrit de son droit d'inspecter l'unité. Le locataire a jusqu'à sept jours après leur emménagement pour faire ce qui suit:
   1. 1. Inspectez l'unité et informez le propriétaire de tout dommage déjà existant.
      2. Et / ou
3. Demandez une liste de tout dommage qui a été facturé au dépôt de garantie du locataire précédent- Le propriétaire peut exiger que le locataire fasse cette demande par écrit. Le propriétaire doit fournir au locataire cette liste dans les 30 jours suivant la demande du locataire ou dans les 7 jours suivant la notification du locataire précédent des déductions à son dépôt, selon ce qui se produit plus tard.
4. Informer le locataire de tout bâtiment ou violation du code de logement connu qui n'a pas été corrigé.
5. Informer le locataire de tout problème d'habitabilité, comme le manque d'eau courante ou d'électricité.
6. Faites savoir au locataire quels services publics sont inclus dans le loyer ou faites savoir au locataire qu'aucun service public n'est inclus dans le loyer. S'il n'y a pas de compteur d'utilité distinct pour les zones communes et pour les unités individuelles, le propriétaire doit révéler comment ces charges seront divisées.

3. Stocker le dépôt de garantie d'un locataire

Dans l'État du Wisconsin, il n'y a aucune exigence spécifique sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Le dépôt de garantie ne doit pas être placé sur un compte distinct ou gagner des intérêts.

4. Reçu écrit après avoir reçu un dépôt de garantie

Les propriétaires du Wisconsin doivent fournir aux locataires un reçu écrit lors de la réception du dépôt de garantie du locataire Si le dépôt de garantie est payé en espèces ou si le locataire demande spécifiquement un reçu écrit du propriétaire. Si le locataire paie le dépôt de garantie par chèque et que le chèque indique que l'argent concerne le dépôt de garantie du locataire, le propriétaire n'a pas à fournir de reçu écrit. 

Ce reçu écrit doit inclure:

• La nature du paiement
• Le montant du paiement

5. 4 raisons que vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire

Dans l'État du Wisconsin, un propriétaire peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Loyer non rémunéré
• Services publics non rémunérés
• Argent duré pour avoir violé des dispositions de location non standard
• Dans le Wisconsin, un propriétaire peut inclure des raisons supplémentaires pour lesquelles il peut effectuer des déductions du dépôt de garantie d'un locataire. Ces raisons supplémentaires doivent être incluses comme une déclaration écrite distincte appelée Dispositions de location non standard. Le propriétaire doit montrer et expliquer ces dispositions au locataire avant de conclure un accord de location avec le locataire. Le locataire doit signer cette disposition.

6. Une inspection de promenade est-elle requise?

Non. Une inspection de promenade n'est pas requise dans l'État du Wisconsin lorsqu'un locataire déménage. Un locataire peut demander à un propriétaire de faire une inspection de déménagement, mais il n'est pas exigé par la loi.

7. Retourner le dépôt de garantie d'un locataire

Dans le Wisconsin, un propriétaire a 21 jours à partir du déménagement des locataires Pour retourner tous, ou une partie de, le dépôt de garantie du locataire. Le dépôt doit être envoyé par courrier ou doit être livré en personne à la dernière adresse connue du locataire. Il est de la responsabilité du locataire de fournir au propriétaire une adresse de transfert où il peut être atteint. Tout chèque ou mandat doit être établi à tous les locataires qui figuraient sur le contrat de location à moins que les locataires ne désignent spécifiquement une personne à laquelle le chèque ou le mandat doit être établi.

Si un montant a été retenu du dépôt de garantie, le propriétaire doit inclure une liste détaillée écrite indiquant quelles déductions ont été effectuées et le montant qui a été retenu.

8. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le Wisconsin, si la propriété est vendue ou modifie autrement les mains, vous devez soit:

• Retourner le dépôt de garantie au locataire et informer le nouveau propriétaire que le dépôt a été retourné au locataire et le montant qui a été retourné. OU
• Transférer le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire. Si vous transférez le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, vous devez informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant qui a été transféré.

Loi sur les dépôts de garantie du Wisconsin

Pour le texte original de la loi qui régit les dépôts de sécurité dans l'État du Wisconsin, veuillez consulter le Code administratif du Wisconsin 134 et le Wisconsin Statut § 704.28.