Les avantages et les inconvénients d'investir dans une propriété dans les villes universitaires

Les propriétés situées dans les villes universitaires peuvent offrir des opportunités uniques aux investisseurs. Les avantages comprennent un grand marché potentiel de locataires et des prix de location assez stables. Mais il y a aussi des inconvénients. Vous aurez probablement un chiffre d'affaires fréquent des locataires, et vous rencontrerez des problèmes d'usure majeurs.

Appréciation des biens

L'appréciation est l'objectif derrière investir dans n'importe quoi. Vous voulez que votre argent augmente pendant votre période de propriété. Les propriétés dans les villes universitaires ont tendance à profiter d'une appréciation régulière et significative. Les écoles aident à soutenir les économies locales.

Une piscine de locataire plus grande

Il y a généralement une grande population de locataires dans une ville universitaire. Les nouveaux élèves entrent dans l'école chaque semestre et ils doivent trouver un endroit pour appeler à la maison. Une ville universitaire devrait vous fournir une grande piscine de locataires potentiels à partir desquels choisir.

Le loyer est stable

La forte demande de locations à ces endroits peut maintenir les prix de la location dans la région, même lorsque d'autres parties du marché du logement échouent. Et le logement hors campus est souvent payé par les parents des étudiants ou même par le collège lui-même, vous pourriez donc obtenir plus de loyer pour la propriété que vous ne pourriez autrement.

Moins de postes vacants

La forte demande de locations dans une ville universitaire peut également conduire à moins de postes vacants. Il y a toujours le prochain étudiant ou employé du collège à la recherche d'un endroit où vivre.

La zone se vend

Vous n'aurez pas à passer beaucoup de temps ou d'argent en marketing parce que la région se vend.

Des commodités attrayantes attirent les gens dans les villes universitaires. Il existe généralement des activités sans fin disponibles dans les arts, les événements sportifs et le divertissement. Les conférenciers invités et les actes musicaux sont des événements populaires et communs. Les villes universitaires sont connues pour avoir un grand nombre de restaurants et de magasins, et les restaurants sont souvent à distance de marche.

Un autre match nul des villes universitaires est qu'ils sont souvent adaptés aux piétons et qu'ils offrent des transports publics supérieurs. Les navettes universitaires, les bus publics, les taxis abondants et parfois même les systèmes ferroviaires abondent.

Chiffre d'affaires des locataires

Il y a des négatifs pour acheter des immeubles de placement dans n'importe quelle zone, et les villes universitaires ne font pas exception. Bien que vous profitiez d'un grand marché de location, ces locataires sont souvent à court terme et cela peut entraîner des postes vacants. Les locataires pourraient rester en ville pendant qu'ils fréquentent l'école ou travaillent à l'université, mais ensuite ils avancent. Même les étudiants qui fréquenteront une université pendant quatre ans se divisent souvent à ce moment-là entre les logements sur le campus et le campus et ils changent généralement de logement chaque année.

Ne vous attendez pas à ce que vos locataires signent de longs baux. Vous aurez de la chance si vous pouvez demander à un étudiant de signer un bail d'un an. Soyez prêt pour un chiffre d'affaires élevé, mais, comme mentionné, vos unités ne seront probablement pas vides pendant longtemps entre les locataires.

Il peut être difficile de trouver des locataires "hors saison"

Moins d'étudiants fréquentent l'université en été afin que vous puissiez regarder des postes vacants pendant ces mois. Une façon de planifier cela est d'essayer de faire signe de baux de 12 mois à tous les locataires au lieu de baux de l'année scolaire d'un mois à l'autre ou neuf mois. De cette façon, le locataire est responsable de vous payer même si elle n'y vit pas pendant les mois où elle est absente.

La vie universitaire est difficile pour la propriété

Les étudiants peuvent être assez destructeurs en ce qui concerne leurs espaces de vie. L'alcool, l'immaturité excessive et la connaissance que leurs parents sont à pied, le projet de loi peut tous contribuer à un manque de préoccupation pour leurs maisons.

Les dommages matériels sont très courants dans les villes universitaires, et c'est souvent plus que le montant de tout dépôt de garantie que vous pourriez demander. Les sols endommagés, les trous dans les murs et les armoires cassées, les portes et même les fenêtres ne sont pas inhabituelles lorsque vous louez à des étudiants.

Ce n'est pas un investissement passif

L'investissement immobilier dans une ville universitaire n'est généralement pas un investissement passif. En plus de toutes ces autres préoccupations, vous devriez également être préparé aux plaintes de bruit et aux conflits de colocataire qui pourraient conduire à un ou plusieurs locataires qui brisaient leurs baux.

Ce type d'investissement devient plus réalisable si vous ou votre responsable immobilier vivez près de la propriété locative. Vous constaterez peut-être que vous êtes fréquemment sur appel pour traiter divers problèmes.

autres considérations

Déterminez si être un investisseur immobilier pratique est le bon ajustement pour vous et tailler la zone dans laquelle vous prévoyez d'investir. Gardez à l'esprit que vous paierez plus pour les propriétés dans les zones métropolitaines si c'est là que le collège ou l'université que vous avez ciblée est situé. Mais vous pouvez souvent facturer plus de loyer dans ces domaines.

De plus, les inscriptions sont généralement plus élevées dans les écoles publiques que dans les écoles privées, vous pourriez donc avoir plus de piscine de locataires pour tirer. Mais de la même manière, les écoles publiques ont tendance à attirer plus de navetteurs qui n'auront pas besoin d'un appartement parce qu'ils vivent à la maison avec maman et papa.