Conseils pour organiser votre première location

La mise en scène d'une maison implique de positionner des meubles et des accessoires d'une manière qui fait que les acheteurs potentiels et les locataires potentiels voient le plein potentiel de l'espace. L'objectif est de créer des fonctionnalités maximales, mais aussi de créer un sentiment de maison et de confort qui permet à l'acheteur ou au locataire de s'imaginer en vivant là-bas.

Cela peut impliquer de désencombrer un espace bondé ou d'introduire des meubles dans une pièce vide. Vous souhaitez fournir une fonction claire pour chaque pièce ou zone de chaque pièce. Il peut être difficile pour un acheteur ou un locataire de visualiser une pièce vide. La mise en scène de la maison donne vie à cette vision.

Combien est-ce que la mise en scène d'un coût de location?

Les coûts de mise en scène varient considérablement. Le Bureau of Labor Statistics estime que les coûts pour une consultation de stadification initiale peuvent varier de 75 $ à 500 $.Les facteurs qui pourraient influencer le prix que vous paierez pour embaucher un tiers pour mettre en scène votre location comprennent:

• Zone du pays dans lequel vous vivez
• Taille de la location
• Si vous voulez seulement les articles actuels désencombrants ou réorganisés
• Si vous louez des meubles ou des accessoires
• Combien de temps vous avez besoin d'appartement mis en scène

Avez-vous besoin d'embaucher un professionnel?

Vous n'avez pas nécessairement à embaucher un stageur professionnel pour mettre en scène votre propriété locative. Vous pouvez utiliser des articles que vous possédez déjà pour mettre en scène la location ou vous pouvez acheter des articles bon marché pour la mise en scène. 

Vous pouvez trouver de bonnes affaires pour les meubles d'occasion sur Craigslist. Des accessoires tels que des serviettes de bain ou des tasses à café peuvent également être achetées à peu de frais dans une variété de magasins. Croyez-le ou non, de nombreuses titulaires de maison utilisent réellement des matelas aériens pour mettre en scène des chambres. 

Lors de la mise en scène d'une maison vous-même, vous devez considérer si les meubles que vous possédez correspondent au style de la location. Il doit être neutre et ajouter de la valeur à l'espace. De plus, si vous envisagez d'acheter des pièces pour mettre en scène la location, vous devrez également envisager le stockage. Si les réponses à ces questions sont non, il pourrait être préférable d'embaucher un professionnel ou d'envisager d'utiliser les derniers logiciels de conception d'intérieur qui facilitent la création et la présentation de salles virtuelles, entre autres fonctionnalités.

• Peut aider à faire louer la propriété plus rapidement

• Peut aider à faire louer la propriété plus rapidement

• Peut aider votre propriété à se démarquer sur le marché de la location compétitive

• Coût

• Dommages aux articles mis en scène

• Peut ne pas être nécessaire

• Ne peut que mettre en scène des unités vacantes

Conseils pour organiser un appartement et des pièges à éviter

• Neutre: Vous voulez que votre location appelle le plus grand nombre de locataires potentiels possibles. Gardez tous les meubles et accessoires neutres. Évitez les styles de conception spécifiques, tels que nautique ou bohème. Tenez-vous à des couleurs neutres, notamment les blancs, les gris et les bronzages.
• Moins est plus: Les pièces encombrées se sentent petites. Vous voulez que les meubles et les accessoires s'adaptent à l'espace, tout en laissant beaucoup de place pour se déplacer librement.
• Donnez une fonction à chaque pièce: Donnez à chaque espace une fonction d'espace de vie, d'espace de travail, d'espace de restauration ou de chambre.
• Connaissez votre public: Bien que vous devez toujours suivre les règles de logement équitable afin que vous ne discriminez aucun locataire, en fonction de l'emplacement de votre propriété ou de votre taille de l'unité, un certain type de locataire peut être plus susceptible de le louer. Si la région voit plus de locataires célibataires, vous voudrez peut-être mettre en scène une deuxième chambre en tant que bureau. Si les familles sont plus courantes, cette deuxième chambre peut être plus efficace en tant que pépinière.
• Peut-être que la mise en scène n'est pas nécessaire: Si votre propriété est sur un marché locatif souhaitable, dépenser de l'argent pour la mise en scène peut être inutile. La location louera probablement rapidement, que les chambres soient mise en scène ou vacantes.

Conseils pour la photographie d'appartement

• Étages propres: La poussière, la saleté et les cheveux peuvent apparaître sur des photographies. Vous devez passer l'aspirateur et éponger les sols avant de prendre des photos.
• Nettoyer les fenêtres: Les fenêtres sales empêcheront la lumière d'entrer dans l'espace et apparaîtront en images. Assurez-vous que toutes les fenêtres de la location sont propres avant de prendre des photos.
• Laisser la lumière: La lumière naturelle rendra la propriété plus attrayante. Ouvrez tous les rideaux et retirez les obstructions des fenêtres pour laisser la lumière réchauffer l'espace.
• Photographies de temps: Évitez de prendre des photos à midi lorsque la lumière est trop forte. Il peut créer des regards et des ombres durs. Les chambres photographieront mieux dans une lumière plus douce. Vise à prendre des photos au crépuscule ou à l'aube. 
• Lentille à cadre complet: Une lentille de caméra complète est la meilleure pour photographier l'immobilier. Il capturera toute la pièce et fera apparaître la pièce. 

Fin de compte

La mise en scène d'une location a le potentiel de louer l'unité plus rapidement et à un prix plus élevé, mais les propriétaires doivent décider si le coût en vaut la peine. Dépenser 1000 $ pour obtenir une unité vacante qui loue 1000 $ par mois louée un mois plus tôt est inutile. Si la mise en scène obtient cette unité louée deux mois plus tôt, alors la mise en scène vous économise 1000 $.