Utilisation d'une action de titre silencieuse pour établir une véritable propriété

En tant que propriétaire de propriété, vous devez vous assurer d'avoir un titre clair sur la propriété. Une façon de le faire est de déposer une «action en justice amicale» devant une personne à qui vous avez de raisons de croire peut essayer de revendiquer la propriété dans la propriété. Apprenez les bases d'une action de titre silencieuse.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut intenter un procès pour un titre de titre silencieux

Il y a certaines situations qui pourraient mener à des questions sur qui a le droit au titre d'une propriété. Ceux-ci inclus:

• Limites de propriété incertaines: On peut ne pas savoir où les frontières de propriété exactes sont. Cela pourrait être dû à une enquête incomplète, un manque d'enquête sur les biens ou un différend avec les voisins.
• Servitude sur la propriété: Il peut y avoir une servitude sur la propriété, comme une allée partagée, qui peut entraîner une question de propriété.
• Vieilles gains hypothécaires: Un propriétaire précédent peut prétendre qu'un ancien hypothèque a été remboursé, mais peut ne pas avoir de dossier physique ou de preuve du gain.
• Réclamations par des détenteurs de privilèges: Il pourrait y avoir des réclamations par d'autres chariots de privil.
• Héritiers tentant de revendiquer la propriété de la propriété: Si un propriétaire décède, sa propriété est souvent vendue dans ce que l'on appelle une vente successorale. Ceci est basé sur la conviction que tous les héritiers de la propriété qui ont été nommés chez les propriétaires auront accepté de vendre la propriété. Si vous n'êtes pas en mesure de confirmer que tous les héritiers ont renoncé à la propriété de la propriété, un procès pour le titre silencieux peut être le moyen d'établir un titre propre et une revendication unique à la propriété.
• Erreurs sur l'acte: Il peut y avoir des erreurs de bureau sur l'acte qui doivent être résolues

Titre clair

Le titre clair est essentiel lorsque vous essayez d'obtenir un financement pour la propriété ou lorsque vous essayez de vendre la propriété à un autre acheteur. C'est la preuve que vous possédez la propriété et que personne d'autre ne peut essayer de demander la propriété ou un droit à la propriété.

Action de titre tranquille

Une action de titre silencieuse est un procès qui est exécuté pour établir un titre propre et une propriété d'une propriété. Si vous n'avez pas de titre propre, vous rencontrerez des problèmes lorsque vous essayez de vendre la propriété ou d'obtenir un financement pour la propriété. Le but de ce procès est de calmer toute personne qui pourrait essayer de contester la propriété de la propriété à l'avenir et d'essuyer tous les problèmes qui pourraient brouiller le titre.

Ce type de procès est généralement effectué pour éliminer les problèmes connus spécifiques sur le titre. Par conséquent, des accusés spécifiques doivent être nommés défendeurs dans le procès, tels que les anciens détenteurs de privilèges ou les anciens propriétaires et leurs héritiers.

Qui peut déposer une action de titre silencieuse

Cela dépend de l'État. Chaque État a des lois spécifiques sur qui est en mesure de déposer une action de titre silencieuse. Certains États autorisent uniquement le prêteur qui détient l'hypothèque pour déposer ce type de poursuite. Dans d'autres États, toute personne qui a un intérêt à l'achat de la propriété peut déposer ce procès. D'autres États exigent que le propriétaire actuel de déposer l'action de titre silencieux.

Parties dans une action de titre tranquille

• Demandeur: La personne ou le groupe qui essaie d'établir la propriété de la propriété.
• Défendeurs: Quiconque croit que le demandeur croit pourrait essayer de revendiquer la propriété dans la propriété.

Dépôt d'une action de titre silencieuse

Il ne doit pas y avoir de litige actif pour déposer une action de titre silencieuse. Il est souvent considéré comme un procès préventif, qui vise à établir le propriétaire clair de la propriété et à empêcher quiconque d'essayer de revendiquer la propriété à l'avenir.

Le demandeur doit déposer une action en titre tranquille devant un tribunal. Les défendeurs seront informés et auront le temps de répondre à la plainte. Sur la base de la loi de l'État, les défendeurs auront un certain nombre de jours pour répondre à la plainte. Si les défendeurs ne répondent pas ou ne contestent pas la propriété, le demandeur se verra accorder un titre clair.

Si les défendeurs contestent la propriété, l'affaire se déroulera devant le tribunal. Il peut s'agir d'une longue bataille pour déterminer qui a la propriété légale de la propriété.

Coût

Le dépôt de ce type de poursuites pourrait coûter au demandeur de quelques centaines de dollars à quelques milliers de dollars, selon les frais de justice, la possibilité de contacter les défendeurs et les honoraires d'avocat.