Quel propriétaire utilise votre paiement de loyer pour

Chaque mois, un locataire effectue un paiement de loyer à son propriétaire. Alors que le consensus général est que le propriétaire poche de l'argent chaque mois, un propriétaire a beaucoup plus de dépenses que la plupart des gens. Il y a des choses générales que la plupart des propriétaires paient pour la maintenance des biens, les réparations et les taxes et il y a d'autres articles qui peuvent être plus spécifiques à un certain propriétaire, comme des frais de gestion des biens ou des frais de sécurité. Voici ce que votre propriétaire peut utiliser votre loyer mensuel pour.

La loi a-t-elle des exigences spécifiques pour ce qu'un propriétaire doit payer?

En général, la loi du propriétaire-locataire n'a pas d'exigences spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit utiliser le loyer qu'il reçoit d'un locataire. Cependant, le propriétaire a certaines responsabilités en vertu du propriétaire-locataire. Il s'agit notamment des obligations financières et des obligations de maintenance telles que:

• Gestion du dépôt de garantie
• Divulguer le propriétaire de la propriété
• Offrir la possession de l'unité de location le jour de l'emménagement
• Maintenance de la propriété
• Adhérer aux codes du bâtiment
• Maintenir des zones communes
• Faire les réparations nécessaires
• Garder les services vitaux fonctionnant
• Fournir des récipients de déchets
• Fournir de l'eau courante
• A responsable de la législation et du contrat de location des propriétaires suivants

Par conséquent, bien qu'il ne soit pas directement exigé par la loi, un propriétaire peut indirectement utiliser le loyer qu'il collectionne auprès d'un locataire pour payer toutes les obligations financières qu'il a envers la propriété locative et pour maintenir la propriété locative et assurez-vous qu'il est conforme aux normes d'habitabilité.

Les façons courantes qu'un propriétaire utilise un paiement de loyer

Un grand pourcentage de l'argent qu'un propriétaire perçoit à partir d'un paiement de loyer sera utilisé pour les dépenses directement liées à la propriété locative. Tout ce qui reste de l'argent sera ensuite utilisé pour les dépenses personnelles d'un propriétaire. Tout argent restant après sera considéré comme un profit. Voici quelques-uns des dépenses les plus courantes liées à la propriété locative.

Obligations financières

• Hypothèque - Si un propriétaire ne possède pas la propriété locative, il ou elle est responsable de la paiement hypothécaire chaque mois. Ce paiement va vers le paiement du capital sur le prêt et les intérêts.
• Taxes foncières - Une autre dépense importante pour la plupart des propriétaires sont les taxes sur la propriété. Les impôts fonciers varieront considérablement en fonction du taux d'imposition de la zone dans laquelle vous vivez et sur la taille de la propriété locative; Plus la propriété est grande, plus les taxes sont élevées. Les impôts fonciers se situeront entre plusieurs milliers de dollars et des dizaines de milliers de dollars chaque année.
• Politiques d'assurance - Un propriétaire doit avoir une assurance sur la propriété pour protéger la propriété en cas de dommages causés par l'incendie, de catastrophes naturelles, de réclamations en responsabilité ou d'autres accidents. Cette prime doit être payée à temps pour continuer la couverture.
• Services publics - Certains locataires sont chargés de payer tous leurs propres services publics, tandis que d'autres locataires ont leurs services publics payés par le propriétaire. Le contrat de location définira clairement qui est responsable du paiement des services publics tels que le gaz, l'électricité et l'eau.
  • Si le locataire est responsable, les factures de services publics seront en son nom. Si le propriétaire est responsable, les factures de services publics seront en son nom. Le propriétaire utilisera ensuite le loyer collecté pour payer directement les sociétés de services publics.
  • Bills d'eau - Certains bâtiments plus anciens n'ont pas de compteurs d'eau séparés pour chaque appartement. Dans ces cas, la facture d'eau serait au nom du propriétaire et il ou elle serait responsable du paiement directement de la compagnie d'eau. Le propriétaire pourrait augmenter ce coût sur le montant que le locataire paie en loyer mensuel.

Maintenance du batiment

Une autre dépense continue pour un propriétaire sont tous les coûts pour maintenir la propriété locative. La maintenance de routine doit être effectuée pour maintenir la propriété aux normes de santé et de sécurité.

• Usure normale - Les articles s'use avec le temps et devront être réparés ou remplacés.
• Pick-up des ordures - Dans certaines villes, le ramassage hebdomadaire des ordures n'est pas inclus dans vos taxes. Dans ces situations, le propriétaire est chargé de contacter une entreprise privée d'ordures et d'organiser un ramassage hebdomadaire des ordures.
  • En vertu de la loi du propriétaire-locataire, un propriétaire est responsable du maintien de la propriété locative conformément à certaines normes de santé et de sécurité. Cela comprend la fourniture de poubelles appropriées pour tous les déchets. Un propriétaire peut prendre en compte le coût de l'enlèvement des déchets dans le loyer mensuel d'un locataire ou peut le payer séparément.
• Contrôle des ravageurs - Un propriétaire est chargé de garder la propriété locative sans infestations de ravageurs à moins qu'elle ne soit causée par la négligence ou l'action directe d'un locataire. Le propriétaire devra payer l'exterminateur si nécessaire.
• Coûts de soins à la pelouse - L'herbe dans une propriété locative doit être supprimée. Les dépenses comprennent une tondeuse à pelouse, une essence, des engrais, un tueur de mauvaises herbes ou un embauche d'une société de soins de pelouse pour s'en occuper.
• Dépannage de la neige - l'élimination de la neige est un travail de propriétaire. Les dépenses comprennent des pelles, du sel et de l'embauche de quelqu'un pour pelleter si nécessaire.

Réparations

En plus de l'entretien de routine, un propriétaire devra payer les réparations nécessaires, à moins qu'elles n'étaient causées par l'action ou la négligence délibérée d'un locataire. Dans ces cas, le locataire est responsable du paiement de la réparation. Le propriétaire devra payer les entrepreneurs externes qu'il embauche pour terminer la réparation. Ces réparations peuvent inclure:

• Réparation de l'appareil
• Fuites de plomberie
• Fuites de toit
• Problèmes de chauffage ou de refroidissement
• Tuyaux surgelés

Frais de gestion immobilière   

Si un propriétaire a embauché un gestionnaire immobilier, le propriétaire doit payer les frais de gestion afin de continuer le service. Le contrat de gestion immobilière détermine comment ces frais sont payés. Le gestionnaire peut recevoir un pourcentage du loyer collecté ou peut recevoir des frais forfaitaires payés après la collecte du loyer.

Sécurité du bâtiment

Un propriétaire a des dépenses liées au maintien du bâtiment. Cela peut inclure des lumières extérieures, des imperfections pour les portes, des arbustes extérieurs correctement réduits.

Revit de l'appartement

Il y a des coûts associés à la fixation d'une unité de location après que le locataire actuel ait déménagé. L'appartement doit être nettoyé, repeint et réparé. Il peut également y avoir des coûts associés à la recherche d'un nouveau locataire, notamment: l'embauche d'un agent immobilier, l'embauche d'un photographe pour prendre des photos et des frais de marketing pour annoncer la location.

Ratation des risques pour la santé

Des dépenses inattendues peuvent survenir sur la propriété concernant les problèmes de santé. Des risques de peinture au plomb, des moisissures toxiques ou de l'amiante peuvent être trouvés qui doivent être corrigés selon les directives de l'EPA, qui peuvent coûter plusieurs milliers de dollars.

Dépenses comptables

Le dépôt d'impôts pour une propriété locative peut être déroutant. Les propriétaires doivent souvent embaucher des comptables avec une expertise en investissement immobilier. Selon le niveau d'assistance, cela pourrait être un frais unique ou des frais mensuels récurrents.

Coûts de l'avocat

Si un propriétaire a dû embaucher un avocat pour obtenir des conseils juridiques ou les représenter devant le tribunal, le propriétaire devra payer les honoraires de l'avocat. Un locataire peut être responsable du paiement de ces frais s'il perd l'affaire devant le tribunal.