Ce que les propriétaires doivent divulguer aux locataires en Floride

En Floride et dans tous les États, les locataires paient un loyer pour vivre et profiter de leur unité de location. En vertu de la loi propriétaire-locataire de la Floride, il y a certaines divulgations sur le loyer que chaque locataire a le droit de connaître et de comprendre. Cela comprend lorsque le loyer est dû, la durée de la location et les procédures pour augmenter le loyer.

Contrat de location au loyer

Un contrat de location est un contrat contraignant entre un propriétaire et un locataire. Plus les informations sont détaillées et spécifiques incluses dans ce contrat, moins il y a de chances de malentendus entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire doit détailler l'intégralité du processus de loyer dans le document de location, du montant du loyer dû aux frais de retard si le loyer n'a pas été payé à temps.

• Montant de loyer: Le bail doit indiquer le montant exact du dollar dû pendant chaque période de loyer.
• Lorsque le loyer est dû: Le bail doit indiquer le jour exact de la semaine, du mois ou de l'année pour que le loyer périodique soit dû. Par exemple, si le loyer est dû le premier de chaque mois, le bail doit indiquer spécifiquement cela.
• Durée de location:La durée du bail devrait être une clause incluse dans le contrat de location. Par exemple: "Ce bail est valable pour un an, du 1er janvier au 31 décembre. Après cette période, le bail deviendra automatiquement un bail d'un mois à l'autre."
• Formes de paiement acceptées comme loyer: Le propriétaire doit inclure les types de paiement qu'ils accepteront comme loyer pour éviter la confusion. Les propriétaires doivent généralement accepter au moins deux formes de paiement différentes, comme un mandat ou un dépôt de fonds électroniques.
• Où le loyer sera payé: Le bail devrait indiquer spécifiquement comment le loyer sera collecté. Le propriétaire s'arrêtera-t-il à la propriété chaque mois? Y a-t-il un bureau que le locataire peut apporter le loyer à? Sont des paiements par courrier acceptable?
• Période de grâce:Les propriétaires de Floride doivent déterminer s'ils offriront à leurs locataires une période de grâce. Ceci est une période après la date d'échéance du loyer où le locataire ne sera pas pénalisé. Par exemple, un locataire a cinq jours après la date d'échéance du loyer réel pour payer son loyer sans que le loyer soit considéré en retard.
• Frais de retard: Un autre problème à inscrire dans le bail est si vous facturez des frais de retard. C'est le montant supplémentaire que le locataire doit payer s'il ne paie pas son loyer à la date d'échéance ou pendant la période de grâce si vous en avez un.

Location des bases lorsqu'il n'est pas spécifiquement répertorié en bail

En vertu de la loi de l'État de Floride, si aucune autre condition n'est spécifiquement énoncée dans le contrat de location, les termes d'État standard s'appliqueront.

Le locataire est tenu de payer le loyer à chaque période sans que le propriétaire devait donner un avis ou une demande de paiement. Le loyer est dû au début de chaque période de loyer.

La durée de la location est déterminée par le moment où le loyer est dû. Si le locataire paie un loyer chaque semaine, il s'agit d'un locataire hebdomadaire. Si le locataire paie le loyer chaque mois, ils sont considérés comme un locataire mensuel. De même, un locataire qui paie le loyer chaque trimestre est un locataire trimestriel, et ceux qui paient un loyer annuel sont des locataires annuels.

En Floride, si un propriétaire a un locataire qui réside dans une unité en tant qu'employé et vit sans loyer, alors la durée de la location est déterminée par le moment où le propriétaire paie le locataire. Si l'employé est payé chaque semaine, il s'agit d'un locataire hebdomadaire; S'ils sont payés chaque mois, ils sont un locataire mensuel, et ainsi de suite. Si l'employé ne travaille plus pour le propriétaire, le locataire doit commencer à payer le loyer du propriétaire du jour où ils ne sont plus un employé jusqu'au jour où ils quittent l'unité.

Frais de contrôle rebondis

En Floride, un propriétaire a droit à des frais supplémentaires si un chèque de loyer d'un locataire rebondit. Les frais seront déterminés par le montant du chèque.

• 50 $ et moins: Landlord a droit à un ajout de 25 $ de frais de service.
• Entre 51 $ et 300 $: le propriétaire a droit à des frais de service supplémentaires de 30 $.
• Chèques de plus de 300 $: les propriétaires ont droit à des frais de service supplémentaires de 40 $ ou à cinq pour cent de la valeur du chèque, selon les deux.

Période de grâce

La loi de la Floride n'exige pas qu'un propriétaire ait une période de grâce à la collecte de loyer. C'est au propriétaire d'en offrir un. Offrir une période de grâce de cinq à sept jours après la date d'échéance du loyer.

Frais de loyer tardif en Floride

La loi de la Floride n'a aucune exigence sur si et combien un propriétaire peut facturer des frais de retard. Ce serait le montant en plus du loyer mensuel que le locataire doit payer si son loyer est en retard.

Les frais de retard doivent être raisonnables. Facturer 1 000 $ en tardifs serait ridicule. Des frais de retard de 50 $ seraient généralement considérés comme raisonnables. Cependant, plus le montant du loyer est élevé, plus vous pourriez facturer des frais de retard.

Augmentation du loyer

La loi de la Floride ne répertorie pas spécifiquement la quantité de notification qu'un propriétaire doit donner pour augmenter le loyer d'un locataire. Pour résilier un bail mensuel, un propriétaire doit donner au locataire 15 jours auparavant, et pour résilier un bail annuel, le propriétaire doit donner au locataire 60 jours de préavis auparavant. On peut donc supposer que ces périodes de notification de 15 et 60 jours seraient les mêmes pour augmenter le loyer d'un locataire. Il n'y a pas non plus d'exigence sur le montant qu'un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire.

Avis de résiliation pour le non-paiement

Si le locataire n'a pas payé son loyer à la date d'échéance ou dans le délai de grâce, le propriétaire peut fournir au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter. Cet avis écrit doit être envoyé par la poste ou livré à la main au locataire. Si le locataire n'a pas fait non plus dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l'avis, le propriétaire peut déposer pour résilier le contrat de location.

Contrat de licenciement

Pour résilier un bail, un propriétaire doit fournir à un locataire hebdomadaire un préavis d'au moins 7 jours, un locataire mensuel avec un préavis d'au moins 15 jours et un locataire annuel avec un préavis d'au moins 60 jours