Ce que font les agents immobiliers

Les agents immobiliers sont autorisés à aider les vendeurs à vendre et les acheteurs à acheter des biens immobiliers et sont généralement autorisés à exploiter, à négocier et à organiser des ventes sous la supervision d'un courtier immobilier. La négociation et l'organisation des ventes peuvent signifier afficher la propriété, répertorier une propriété, remplir des contrats, énumérer les accords et les contrats d'achat, et d'autres tâches.

Les lois sur l'immobilier, les obligations d'agent et les licences sont réglementées par les lois des États, de sorte que toutes les informations de cet article peuvent et varieront probablement selon l'État. De plus, il est généralement nécessaire que les gestionnaires immobiliers soient également licenciés dans l'immobilier. La grande majorité des agents immobiliers sont engagés dans l'inscription et les ventes immobilières résidentielles. 

Listing des maisons à vendre

Lorsque les propriétaires décident qu'ils veulent vendre leurs maisons, la grande majorité appellera une maison de courtage immobilier pour travailler avec un agent pour faire inscrire leurs maisons sur le service d'inscription multiple local (MLS). Cette base de données est partagée entre tous les membres du courtage local, qui travaillent ensuite pour faire appel à un acheteur pour la maison. En inscrivant une maison, l'agent immobilier exercera les tâches et activités suivantes:

• • Déterminez la valeur de la maison sur le marché actuel pour un prix d'inscription.
  • Conseiller le propriétaire en préparant la maison pour la liste et les projections.
  • Entrez la maison dans la base de données MLS.
  • Commandez la maison des autres agents et membres de courtage du MLS.
  • Market la maison imprimée et d'autres médias traditionnels, ainsi que sur Internet.
  • Superviser et / ou planifier des projections à domicile.
  • Signalez au vendeur tout intérêt et commentaires des acheteurs qui ont vu la maison.
  • Lorsqu'un acheteur fait une offre, aidez le vendeur à essayer d'obtenir le prix qu'il souhaite et à obtenir un accord d'achat signé.
  • Coordonner le processus de la signature du contrat à la conclusion de l'accord, y compris les inspections de planification, la préparation des documents et d'autres articles nécessaires pour conclure.

Travailler avec les acheteurs

Pendant de nombreuses années, le "Live Or Die by Listings" disant appliqué. Cependant, les agents d'acheteurs dédiés établis peuvent très bien faire ces jours-ci. 

Le même courtage et agent répertoriant une maison est rarement celui qui travaillera également avec un acheteur. Le MLS permet à tout autre courtage ou agent d'amener un acheteur qui fait une offre. Ainsi, un agent, bien qu'il soit autorisé à travailler avec les deux côtés dans une transaction, ne travaille généralement qu'avec le vendeur ou l'acheteur. Examinons certaines des tâches et activités d'un agent travaillant avec les acheteurs:

• • Aidez les acheteurs à localiser et à consulter les maisons qui répondent à leurs exigences.
  • Aidez-les à obtenir une hypothèque.
  • Les conseiller sur la région, les conditions du marché, et s'ils croient que leurs maisons d'intérêt sont à prix élevé ou non.
  • Travaillez avec eux pour élaborer l'offre initiale dans un accord d'achat.
  • Travaillez avec eux par le biais de négociations et de contre-offres avec le (s) vendeur (s).
  • Une fois un contrat d'achat exécuté, coordonne le processus de transaction du côté de l'acheteur.
  • Coordonnées / programmes d'évaluations, inspections et autres activités liées à la transaction.
  • Livrer et expliquer tous les documents, assurance titres, actes, etc.
  • Travaillez avec eux jusqu'à la fermeture et obtenez leurs clés.

Alors que les agents immobiliers sont souvent comparés aux agents de voyage lorsqu'ils discutent des modifications provoquées par Internet, ils ajoutent de la valeur au processus de transaction. Ils peuvent être moins précieux dans l'emplacement des maisons en raison d'Internet, mais aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir de la valeur et à passer le processus est un service précieux.